Дело №2-355/2018 

Мотивированное 

решение

 составлено 22 июня 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л 

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ она является собственником части жилого дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 47,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 704 кв.м.

В 2016 году за счет ее средств был построен отапливаемый пристрой (Литер А2) из шлакобетонных блоков, в котором организованы котельная, санитарный узел и прихожая, общей площадью 16,3 кв.м. После строительства пристроя общая площадь части жилого дома составляет 64,2 кв.м. Право собственности на указанный пристрой в установленном законом порядке не регистрировалось.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить в установленном законом порядке право собственности на указанный пристрой, но по причине того, что отсутствуют необходимые для этого документы, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку пристрой к дому был построен за счет ее собственных средств на земельном участке, находящемся в ее собственности, она открыто владеет данным пристроем, полагает, что имеются все основания для признания за ней права собственности на данный пристрой.

Согласно техническому заключению шифр № от ДД.ММ.ГГГГ при строительстве пристроя к жилому дому целостность несущих и ограждающих конструкций жилого дома не нарушена, не нарушены требования Строительных норм и Правил (СНиП), Санитарных норм (САНПиН), в целом не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц и не создана угроза жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию Талицкого городского округа истцу было отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого пристроя к части жилого дома, поскольку отсутствуют акты приемки законченного строительства, акт о соответствии инженерных коммуникаций объекта строительства, акт о соответствии строительства объекта требованиям технических регламентов, акт о соответствии строительства объекта проектной документации, схемы, отображающей расположение построенного, реконструированного объекта капитального строительства, расположения сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка. Иным путем, кроме обращения в суд, я лишена возможности признать право собственности на отапливаемый пристрой.

Ссылаясь в иске на ст.40 Земельного Кодекса РФ, ст.ст. 130, 218, 222, 271 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 704 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 на заявленных требованиях настаивали. 

Представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, пояснила, что оставляет вопрос о принятии решения на усмотрение суда, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление (л.д.43).

Третье лицо на стороне ответчика ФИО4 с иском согласилась.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником земельного участка площадью 704 кв.м. и части жилого дома площадью 47,9 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5,6).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 704 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка (л.д.5). 

К указанной части жилого дома самовольно возведен отапливаемый пристрой из шлакобетонных блоков, общей площадью 16,3 кв.м. 

В результате самовольной постройки общая площадь части жилого дома составляет 64,2 кв.м. 

Как следует из заключения ООО «Архстройинвест» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-61), часть жилого дома с проведенной реконструкцией в виде выполнения отапливаемого пристроя из шлакобетонных блоков по адресу: 

<

адрес> в целом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования строительных норм и правил в части пожарной и санитарно-гигиенической безопасности соблюдены, общая площадь части жилого дома после реконструкции составляет 64,20 кв.м.

Как следует из ответа и.о. начальника отдела архитектуры и градостроительства ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № и местоположением: 

<

адрес> соответствии со ст.45.2 «Карта градостроительного зонирования территории Талицкого городского округа. Город Талица» Правил землепользования и застройки Талицкого городского округа относится к землям населенных пунктов и находится в территориальной зоне Ж-1, зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (л.д.44-47).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что истец вправе осуществлять строительство такого вида объекта на своем земельном участке, вид разрешенного использования которого: блокированная жилая застройка, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, самовольной постройкой не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни, суд считает возможным сохранение части жилого дома в реконструированном состоянии с учетом самовольной постройки, с общей площадью части жилого дома 64,2 кв.м.

Иного суду не доказано.

Руководствуясь ст.ст.12,56,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа о признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 64,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.