«КОПИЯ»

дело № 2-2572/2023

56RS0009-01-2023-002406-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Е.М. Черномырдиной, 

при секретаре судебного заседания Р.Ф. Гумировой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно – строительному кооперативу № 569, Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является членом ГСК № 569 и ему, как члену ГСК в указанном комплексе принадлежит гараж 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

...>. Согласно справке, выданной истцу, он полностью выплатил паевой взнос за гараж, расположенный в ГСК № 569, и на основании прямого указания пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на вышеуказанный гараж истцу не представляется возможным. 

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 569, по адресу: 

<

...>.

Истец ФИО1 представитель ответчика ГСК № 569, представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли. 

Истец ФИО1 просил суд заседание провести в его отсутствие, на требованиях настаивал.

Представитель ответчика ГСК № 569 ФИО2, действующий на основании доверенности от 15.07.2020 требования иска признал, просил заседание провести в его отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга (МКУ «Земельный вектор») ФИО3 просила заседание провести в ее отсутствие, указав, что признание права собственности возможно при наличии всех необходимых документов. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему. 

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Материалами дела установлено, что государственным актом 

<

данные изъяты> от 20.08.1990, выданным производственному объединению «Стрела» г. Оренбурга исполнительным комитетом Оренбургского городского Совета народных депутатов, за указанным землепользователем закреплено в бессрочное и бесплатное пользование 0,32 гектаров земли в границах согласно плану землепользования. Земля предоставлена для строительства I очереди 3-х, ярусного кооперативного гаража по 

<

...>. Акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право пользования землей за 

<

Номер обезличен>.

Установлено, что постановлением главы города Оренбурга 

<

Номер обезличен>-п от 19.07.2007 утверждено решение общего собрания гаражно-строительного кооператива № 469 о переименовании гаражно-строительного кооператива № 469 в гаражно-строительный кооператив № 569. 

Устав гаражно-строительного кооператива № 569 зарегистрирован 06.02.2015 в межрайонной ИФНС России № 10 по Оренбургской области.

В единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица Гаражно-строительный кооператив № 569 за основным государственным регистрационным номером 

<

данные изъяты>

Постановлением главы города Оренбурга 26.02.2008 

<

Номер обезличен>-п утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 7601 кв.м., для гаражно-строительного кооператива № 569; местоположение установлено ориентира: 

<

данные изъяты> с разрешенным использованием: для размещения гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей. Государственный акт на право пользования землей от 20.08.1990 г. 

<

данные изъяты> признан утратившим силу.В отношении гаражей, входящих в состав ГСК №569 была проведена техническая инвентаризация ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», и здание гаражей было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера: 

<

данные изъяты> что подтверждается Техническим паспортом на гаражи и погреба и выпиской из ЕГРН на здание ГСК.

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию Гаражностроительного кооператива №569, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

...> председатель ГСК № 569 обратился в администрацию г. Оренбурга, однако был получен ответ от 07.07.2020 

<

Номер обезличен> о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания ГСК № 569 не может быть выдано, поскольку здание уже построено.

Поскольку, без получения ГСК №569 разрешения на ввод комплекса гаражей в эксплуатацию, истцу невозможно зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимого имущества в Управлении Росреестра по Оренбургской области, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Данное обстоятельство и послужило причиной для обращения истцом в суд с настоящим иском.

Так как, строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, на основании разрешения на строительство, указанный комплекс гаражей не является самовольной постройкой.

С целью подтверждения соответствия гаража, расположенного в ГСК №569, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам истцом представлены следующие документы: 

- отчет ООО «Горстройпроект» по результатам визуального обследования гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно которому эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровья. 

- отчет ООО «Горстройпроект» о соответствии гаража 

<

Номер обезличен>, расположенного по адресу: 

<

...> пожарным нормам и правилам. 

- заключение санитарно – эпидемиологической экспертизы ГСК №569, расположенного по адресу: 

<

...>; 

Из справки председателя ГСК от 31.05.2023 следует, что ФИО1 является членом ГСК № 569. За ним числится гараж 

<

Номер обезличен>, находящийся по адресу: 

<

...>. Паевые взносы на гараж в ГСК № 569 ФИО1 внесены полностью.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

На основании вышеизложенного, учитывая то обстоятельство, что истец является добросовестным членом кооператива, полностью выплатившим паевые взносы за вышеназванный объект недвижимости, которым длительное время открыто и непрерывно пользуется, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц либо ответчиков по делу на данное помещение не поступало, истцом соблюдены все требования, необходимые для признания за ним права собственности на указанное недвижимое имущество, суд считает, что в данном случае отсутствуют основания для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. 

Из представленных в материалы дела документов следует, что истец не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке, в связи с чем, с учетом вышеприведенных доказательств, исходя из положений ст. 218 ч.4 ГК РФ, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, поскольку ГСК № 569 располагается на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном порядке, истец является членом данного ГСК и им полностью выплачен паевой взнос за указанный объект строительства.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 , удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

Номер обезличен>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 569, по адресу: 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья подпись Е.М. Черномырдина

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2023 года.

Копия верна 

Оригинал решения содержится в материалах гражданского дела № 2- 2572/2023.