№2-1820/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июля 2021 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В., 

при секретаре Москаленко Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, указав в его обоснование на то, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.12.2019, договором купли-продажи от 07.12.2019г. он является собственником земельного участка, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ «Заря», уч. 330. В связи с проведением кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка, 14.05.2021г. истцом были заказаны кадастровые работы у кадастрового инженера ФИО3 По результатам измерительных работ, проведенных кадастровым инженером, было выявлено пересечение фактических границ на местности и ранее установленных при межевании границ смежного участка ... ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 329, принадлежащего на праве собственности ФИО2, запись ЕГРН ... от 28.08.2018г. Как следует из Заключения кадастрового инженера от 23.06.2020г.: «Ранее внесенные в ЕГРН границы смежного участка ... не соответствуют фактическому местоположению участка, сдвинуты от их реального положения на 12,41 и 18,80 метра и пересекают ... кв.м. участка ... СНТ "Заря", 330, а также полностью перекрывают контур двухэтажного жилого дома .... Также кадастровые границы участка ... практически полностью перекрывают ... кадастровых границ участка ... Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 329 путем подготовки межевого плана и подачи заявления об исправлении реестровой ошибки невозможно в связи с тем, что контур его фактических границ, в свою очередь, пересекает кадастровый учет несмежного ему участка ... Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 312. Участок СНТ «Заря», 312 фактически расположен на противоположной стороне .... В связи с этим кадастровым инженером сделан вывод о том, что до исправления ошибок в местоположении или признания кадастровых границ неустановленными для участков ... Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 329 и ... Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта ..., невозможно подготовить межевой план участка и техплан дома, расположенных по адресу: ... Ростовская обл., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 330. Наличие вышеуказанной ошибки препятствует проведению кадастровых работ по определению границ его земельных участков и подготовки технического плана дома, расположенного по адресу: ... р-н Аксайский, ..., за чертой заселенного пункта СНТ «Заря», уч. 330, КН ... что нарушает его права, предусмотренные Земельным кодексом РФ. На основании изложенного просит суд; признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта СНТ "Заря", участок 329, КН ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2; исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка расположенного по адресу: ..., КН ... и признать его площадь декларированной, а границы не установленными.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, через приемную суда подала заявление, в котором выразила свое согласие с заявленными требованиями истца, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

В отношении не явившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка. 

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом. 

Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., за чертой населенного пункта с.н.т. «Заря», участок ....

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... 329.

Право собственности истца и ответчика на указанные земельные участки подтверждается выписками из ЕГРН от 21.06.2021 года. 

Между участками на протяжении длительного периода времени установлены разделительные заборы. Споров по межевым границам между сторонами не имеется.

Судом также установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ, связанных с подготовкой межевого плана земельного участка и техплана жилого дома, расположенных по адресу: ... ..., кадастровым инженером ФИО4 выявлено пересечение фактических границ на местности и ранее установленных при межевании границ смежного участка с ... по адресу: ..., за чертой населенного пункта с.н.т. «Заря», участок 329.

Ранее внесенные в ЕГРН границы смежного участка ... не соответствуют фактическому местоположению участка, сдвинуты от их реального положения на 12,41 и 18,80 метра и пересекают ... кв.м. участка ... с.н.т. «Заря», 330, а также полностью перекрывают контур двухэтажного жилого дома с.н.т. «Заря», 330. Также кадастровые границы участка ... практически полностью перекрывают ....

Исправление кадастровых границ участка ... ..., за чертой населенного пункта с.н.т. «Заря», участок ... путем подготовки межевого плана и подачи заявления об исправлении реестровой ошибки невозможно в связи с тем, что контур его фактических границ, в свою очередь, пересекает кадастровый учет несмежного ему участка ... по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта с.н.т. «Заря», участок 312. Участок СНТ «Заря», 312 фактически расположен на противоположной стороне ....

Указанные несоответствия в кадастровых границах смежного участка ... являются следствием реестровой (кадастровой) ошибки, допущенной ранее при их межевании. 

В своем заключении кадастровым инженером рекомендовано исключить сведения о границах и признать декларированной площадь участка ... по адресу: ..., р-н Аксайский, ..., за чертой населенного пункта с.н.т. «Заря», участок 329 в судебном порядке.

Из анализа документов и результатов проведенных кадастровых работ следует наличие ошибки в сведениях ГКН в местоположении участка с КН ..., а также выявлены неточности в определении координатных точек данного земельного участка, вследствие чего была нарушена точность определения положения межевых знаков на местности, таким образом, ранее неверно определены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ....

Исходя из изложенного, судом с достоверностью установлено, что по результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено, что границы исправляемого земельного участка с КН ... пересекают границы земельного участка с ..., а также полностью перекрывают контур двухэтажного жилого дома на участке ..., расположенных по адресу: ..., за чертой н/п, с.н.т «Заря», что является не допустимым согласно действующему законодательству. 

Таким образом, установлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим границам земельного участка ответчика на местности при том, что фактически границы закреплены существующими на местности соответствующими межевыми знаками - заборами. 

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.

Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН об угловых и поворотных координатах земельных участков, принадлежащих сторонам, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка и строения (жилого дома), принадлежащим ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.

При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельных участков не меняются, ответчик права собственности на земельный участок и строение не лишается.

Ответчик не возражала по существу заявленных требований, выразив свое согласие с ними. Доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащего ей земельного участка в материалы дела не представила.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 судом удовлетворяются. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., КН ... принадлежащего на праве собственности ФИО2.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведений о координатах границ земельного участка, расположенного по адресу: ..., КН ... и признать его площадь декларированной, а границы не установленными.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд ... в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июля 2021 года.

Председательствующий М.В.Чимидов