Дело №2-1233/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

19 февраля 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.

при секретаре Кулевой О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «СтройДомСервис» о расторжении договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ООО «УК «СтройДомСервис» о расторжении договора купли-продаж объектов недвижимости от 04.03.2015г., возврате объектов недвижимости, а именно: 1) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 454,1 м?, инв.№, лит. В, расположенное по адресу: АДРЕС; 2) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 342,1 м?, инв.№, лит. Д, расположенное по адресу: АДРЕС 3) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 550,4 м?, инв.№, лит. Е, расположенный по адресу: АДРЕС; 4) Здание-Склад Б1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 462,2 м?, инв.№, лит. И, расположенное по адресу: АДРЕС; 5) Помещение Б11, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 255,5 м?, инв.№, лит. К,К1, расположенное по адресу: АДРЕС; 6) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329,5 м?, инв.№, лит. Л, расположенный по адресу: АДРЕС; 7) Здание: гараж для легковых а/машин, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 233,1 м?, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь Н, расположенное по адресу: АДРЕС 8) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 29,1 м?, инв.№, лит. Р, расположенное по адресу: АДРЕС 9) Сооружение: ограждения железнобетонные, назначение: ограждения, Протяженностью 355 м., инв.№, лит. №, расположенное по адресу: АДРЕС 10) Кладовая Б, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 48,1 м?, инв.№, лит. Б, расположенная по адресу: АДРЕС; 11) Здание: туалет, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 35,7 м?, инв.№, лит. М, расположенный по адресу: АДРЕС; 12) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 6,5 м?, инв.№, лит. П, расположенный по адресу: АДРЕС; 13) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 14) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 15) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1084 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 16) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 491 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 17) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1504 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 18) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1 507 м?, расположенный по адресу: АДРЕС, обязанииУФСГРКиК по МО зарегистрировать право собственности за истцом объектов недвижимости, а именно: 1) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 454,1 м?, инв.№, лит. В, расположенное по адресу: АДРЕС; 2) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 342,1 м?, инв.№, лит. Д, расположенное по адресу: АДРЕС 3) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 550,4 м?, инв.№, лит. Е, расположенный по адресу: АДРЕС; 4) Здание-Склад Б1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 462,2 м?, инв.№, лит. И, расположенное по адресу: АДРЕС; 5) Помещение Б11, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 255,5 м?, инв.№, лит. К,К1, расположенное по адресуАДРЕС; 6) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329,5 м?, инв.№, лит. Л, расположенный по адресу: АДРЕС; 7) Здание: гараж для легковых а/машин, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 233,1 м?, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь Н, расположенное по адресу: АДРЕС; 8) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 29,1 м?, инв.№, лит. Р, расположенное по адресу: АДРЕС; 9) Сооружение: ограждения железнобетонные, назначение: ограждения, Протяженностью 355 м., инв.№, лит. №, расположенное по адресу: АДРЕС; 10) Кладовая Б, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 48,1 м?, инв.№, лит. Б, расположенная по адресу: АДРЕС; 11) Здание: туалет, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 35,7 м?, инв.№, лит. М, расположенный по адресу: АДРЕС 12) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 6,5 м?, инв.№, лит. П, расположенный по адресу: АДРЕС 13) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 14) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 15) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1084 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 16) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 491 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 17) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1504 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 18) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1 507 м?, расположенный по адресу: АДРЕС

Свои исковые требования мотивирует тем, что между истцом и ответчиком 04.03.2015г. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, 06.03.2015г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к данному договору, в соответствии с которым ответчик обязался оплатить истцу стоимость объектов недвижимости не позднее 31.01.2016г., однако до настоящего момента ответчику оплату не произвёл, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данными иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, от представителя истца через приёмную суда было подано ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв на уточнённое исковое заявление, в котором указал на то, что против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо: Управление Росреестра по Московской области представителя в судебное заседание не направили. 

Суд, в силу положений ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 457 ГК РФ срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.03.2015г. между ФИО1 и ООО «УК «СтройДомСервис» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости (л.д. 8-12).

Согласно п.1 договора предметом договора явились следующие объекты недвижимости: 1) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 454,1 м?, инв.№, лит. В, расположенное по адресу: АДРЕС; 2) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 342,1 м?, инв.№, лит. Д, расположенное по адресу: АДРЕС 3) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 550,4 м?, инв.№, лит. Е, расположенный по адресу: АДРЕС; 4) Здание-Склад Б1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 462,2 м?, инв.№, лит. И, расположенное по адресу: АДРЕС; 5) Помещение Б11, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 255,5 м?, инв.№, лит. К,К1, расположенное по адресу: АДРЕС; 6) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329,5 м?, инв.№, лит. Л, расположенный по адресу: АДРЕС 7) Здание: гараж для легковых а/машин, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 233,1 м?, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь Н, расположенное по адресу: АДРЕС 8) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 29,1 м?, инв.№, лит. Р, расположенное по адресу: АДРЕС 9) Сооружение: ограждения железнобетонные, назначение: ограждения, Протяженностью 355 м., инв.№, лит. №, расположенное по адресу: АДРЕС; 10) Кладовая Б, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 48,1 м?, инв.№, лит. Б, расположенная по адресу: АДРЕС; 11) Здание: туалет, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 35,7 м?, инв.№, лит. М, расположенный по адресу: АДРЕС; 12) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 6,5 м?, инв.№, лит. П, расположенный по адресу: АДРЕС; 13) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 14) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 15) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1084 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 16) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 491 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 17) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1504 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 18) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1 507 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 

В соответствии с п.3 договора стоимость земельного участка и объектов составляет 13530000,00 руб.

Пунктом 4 договора был установлен срок для оплаты объектов, согласно которому оплата должна была быть произведена в течение 5 рабочих дней с моменты подписания договора.

06.03.2015г. между ФИО1 и ООО «УК «СтройДомСервис» было заключено дополнительное соглашение № к договору купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г., в соответствии с которым ответчик обязался оплатить истцу на основании настоящего договора купли-продажи стоимость земельного участка и объектов недвижимости не позднее 31.01.2016г. (л.д. 17).

Также, в материалы дела были представлены: гарантийное письмо от 31.12.2015г., в соответствии с которым ответчик гарантировал оплату истцу по договору купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г. в срок до 01.07.2016г. и оплату пени в полном объёме в соответствии с дополнительным соглашением от 06.03.2015г., в связи с тяжелыми финансовым положением ООО «УК «СДС» и гарантийное письмо от 01.07.2016г., согласно которому ответчик гарантировал оплату истцу по договору купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г. в срок до 31.12.2016г. и оплату пени в полном объёме в соответствии с дополнительным соглашением от 06.03.2015г., в связи с тяжелыми финансовым положением ООО «УК «СДС» (л.д. 15-16).

09.01.2017г. между сторонами был подписан акт приема-передачи документов (л.д. 14).

04.12.2018г. истцом было направлено требование о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г., указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения (л.д. 19-20).

До настоящего моменты ответчик денежные средства в размере 13530000,00 руб. истцу не уплатил, доказательств обратного в материалы дела представлено не было.

Пункт 2 статьи 450 предусматривает расторжение судом договора по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной.

Согласно статье 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104, ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г. исполнен не был,так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество не была передана собственнику. 

Учитывая, что неисполнение покупателем обязательства по оплате стоимости объектов недвижимости является основанием для расторжения договора купли-продажи объектов недвижимости, то требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи объектов недвижимости от 04.03.2015г. подлежит удовлетворению, также, на основании ст. 1103 ГК РФ подлежит удовлетворению требование истца о возврате объектов недвижимости по договору купли-продажи от 04.03.2015г.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

Таким образом, суд не находит оснований для обязания Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости, поскольку Управление Росреестра не является ответчиком по делу и не может выступать участником гражданско-правовых отношений. 

Руководствуясь ст.ст.12,191-198, 265-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи объектов недвижимости от 04 марта 2015 года заключенный между ФИО1 и ООО «УК «СтройДомСервис».

Возвратить ФИО1 объекты недвижимости по договору купли-продажи от 04 марта 2015 года, а именно: 1) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 454,1 м?, инв.№, лит. В, расположенное по адресу: АДРЕС; 2) Здание-Склад №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 342,1 м?, инв.№, лит. Д, расположенное по адресу: АДРЕС 3) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 550,4 м?, инв.№, лит. Е, расположенный по адресу: АДРЕС 4) Здание-Склад Б1, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 462,2 м?, инв.№, лит. И, расположенное по адресу: АДРЕС; 5) Помещение Б11, назначение: нежилое, 2 – этажный, общая площадь 255,5 м?, инв.№, лит. К,К1, расположенное по адресу: АДРЕС 6) Ангар №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 329,5 м?, инв.№, лит. Л, расположенный по адресу: АДРЕС; 7) Здание: гараж для легковых а/машин, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 233,1 м?, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь Н, расположенное по адресу: АДРЕС; 8) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 29,1 м?, инв.№, лит. Р, расположенное по адресу: АДРЕС 9) Сооружение: ограждения железнобетонные, назначение: ограждения, Протяженностью 355 м., инв.№, лит. №, расположенное по адресу: АДРЕС; 10) Кладовая Б, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 48,1 м?, инв.№, лит. Б, расположенная по адресу: АДРЕС 11) Здание: туалет, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 35,7 м?, инв.№, лит. М, расположенный по адресу: АДРЕС; 12) Здание: склад вещевого имущества №, назначение: нежилое, 1 – этажный, общая площадь 6,5 м?, инв.№, лит. П, расположенный по адресу: АДРЕС; 13) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 14) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 5127 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 15) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1084 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 16) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 491 м?, расположенный по адресу: АДРЕС 17) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1504 м?, расположенный по адресу: АДРЕС; 18) Земельный участок, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, площадь 1 507 м?, расположенный по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В.Саркисова