Дело № 2-8324/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан (далее – истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период четвертый квартал 2016 года, за 2017 год, за первый, второй, третий квартал 2018 года в размере 67 128 рублей 21 копейки, пени за период с 16 ноября 2016 года по 23 августа 2018 года в размере 5 794 рубля 36 копеек. 

Исковые требования мотивированы тем, что 27 августа 2015 года между сторонами заключен договор аренды 

<

номер изъят> земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 167 кв.м с кадастровым номером 

<

номер изъят> для использования в целях магазина, данный договор зарегистрирован в Туймазинском отделе Управления Росреестра в установленном законом порядке. Срок аренды участка установлен с 17 августа 2015 года по 17 августа 2020 года. По условиям заключенного договора арендная плата начисляется с 1 апреля 2014 года и ответчику вменена обязанность своевременно уплачивать арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан. В связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязанности по оплате арендных платежей образовалась взыскиваемая задолженность, на которую по условиям договора истцом начислена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, на рассмотрение в порядке заочного производства согласен. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, не явился, об уважительности своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Суд в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формой платы за использование земли является арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся:

земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований;

земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления;

иные предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земельные участки и предусмотренные федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации земли.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 3.3. указанного Федерального закона распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

Распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из материалов дела, 27 августа 2015 года между Администрацией городского поселения (арендодателем) и ФИО1 (арендатором) заключен договор 

<

номер изъят>зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор приял в аренду земельный участок категории земель: земли населенных пунктов с кадастровым номером 

<

номер изъят>, находящийся по адресу: 

<

адрес изъят>, общей площадью 167 кв.м для использования в целях: магазины в границах, указанных на кадастровом плане участка, прилагаемого к настоящему договору, при этом на данном земельном участке имеется здание, принадлежащее на праве собственности ФИО1, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 1 апреля 2014 года сделана соответствующая запись.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка с 17 августа 2015 года по 17 августа 2020 года.

Согласно пункту 4.4.5 договора аренды арендатор обязан своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату. 

Порядок внесения арендатором арендной платы установлен пунктом 3.2 договора, по условиям которого арендная плата вносится ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа и 15 ноября путем перечисления на счет управления Федерального казначейства по Республики Башкортостан по соответствующим реквизитам, которая начисляется с 1 апреля 2014 года (пункт 3.3 договора), при этом размер арендной платы может пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Башкортостан или органов местного самоуправления, устанавливающих размеры арендной платы за землю (пункт 3.6 договора), сам же расчет годовой арендной платы оформлен отдельными приложениями к договору и является неотъемлемой его частью.

Земельный участок передан арендатору в момент издания постановления Администрации городского поселения 

<

номер изъят>, то есть 17 августа 2015 года (пункт 8.1 договора), о чем между сторонами составлен акт приема-передачи.

Ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению арендной платы послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Размер арендной платы установлен за четвертый квартал 2016 года в размере 7 970 рублей 84 копейки, за 2017 год 33 269 рублей 53 копейки, за первый, второй, третий квартал 2018 года в размере 25 887 рублей 84 копейки. 

Порядок определения размера арендной платы был установлен согласно постановлению Правительства Республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года № 480 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена» рассчитывается по формуле, АП=П х Кс х К /100, где АП- размер арендной платы; П- площадь земельного участка; Кс- удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; К- ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка. 

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан № 595 от 20 января 2016 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,3%.

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан № 128 от 16 февраля 2017 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,4%.

Решением Совета МР Туймазинского района Республики Башкортостан № 350 от 30 марта 2018 года утверждены ставки арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка -2,49%.

Решением Советского районного суда города Казани от 4 октября 2016 года, вступившим в законную силу, с ФИО1 в пользу администрации городского поселения город Туймазы муниципального района Тумазинский район Республики Башкортостан задолженность по договору аренды земельного участка от 27 августа 2015 года № 489-15зем в размере 47 107 рублей 25 копеек.

Данная задолженность была погашена 16 октября 2017 года. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки исполнения обязательств начиная со следующего за установленным договором аренды для уплаты арендной платы в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Согласно расчетам истца, по состоянию на сентябрь 2018 года задолженность по арендной плате за земельный участок по указанному договору у ответчика составляет 67 128 рублей 21 копейка за период четвертый квартал 2016 года, за 2017 год, за первый, второй, третий квартал 2018 года. За несвоевременную оплату арендной платы начислены пени в размере 5 794 рубля 36 копеек за период с 16 ноября 2016 года по 23 августа 2018 года. До настоящего времени задолженность по арендной плате и пени ответчиком не погашены. 

Истец 30 мая 2018 года обратился к ответчику с претензией о получении задолженности по арендной плате, однако данная претензия исполнена не была. 

Учитывая, что ответчик не вносит плату за пользование земельным участком, доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для освобождения от этой обязанности не представлены, расчет суммы долга и пеней не оспорен, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования города Казани в размере 2 387 рублей 67 копеек. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского поселения города Туймазы муниципального района Туймазинского района Республики Башкортостан сумму задолженности по арендной плате в размере 67 128 рублей 21 копейку, пени в размере 5 794 рубля 36 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования города Казани государственную пошлину в 2 387 рублей 67 копеек.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Верховный Суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого требования.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года, судья