Дело № 2-815/2025 (2-4597/2024)

УИД 23RS0014-01-2024-004854-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

ст. Динская Краснодарского края 10 июня 2025 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Отмаховой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО Динской района, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 ИвА. об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО Динской район, ФИО4 и ФИО3, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства;

установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Иск мотивирован тем, что истцу принадлежат на праве собственности и пожизненно наследуемом владении земельные участки с кадастровыми номерами №, № по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время у истца возникла необходимость проведения кадастровых работ для уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. 

По результатам выполнения кадастровых работ на земельном участке, связанных с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план от 07.08.2024 года.

Исправить её во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Протокольным определением от 27 февраля 2025 года суд по ходатайству представителя истца ФИО1 – ФИО6 привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО7 ИвА..

Истец – ФИО1 и ее представитель – ФИО6 в судебное заседание не явились. ФИО6 представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что поддерживает исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации МО Динской район в судебное заседание не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что просит суд принять решение в рамках действующего законодательства.

Ответчик – ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что признает исковые требования в полном объеме.

Ответчики – ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, ходатайств об отложении дела не заявляли, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.

Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Извещения о датах судебных заседаний направлялись судом по указанному истцом месту жительства – регистрации ответчиков заказными письмами с уведомлениями о вручении, письма адресатами не получены, почтовые конверты возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что суд со своей стороны исполнил требования процессуального закона об извещении ответчика о времени и месте судебного заседания, в то же время из поведения ответчиков усматривается отсутствие намерения реализовать свои процессуальные права надлежащим образом в соответствии с требования ст. 35 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указал, что полагается на усмотрение суда. 

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В силу ст. 12 ГК РФ истец имеет право на защиту своих земельных интересов, путем исправления ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2006 г. /л.д. 16/

Также, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.07.2006 г. /л.д. 15/

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Б, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30.01.2024 г.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3300 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ответчик ФИО7 ИвА. является собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3392 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2017 г.

С целью уточнения описания местоположения границ и площади земельного участка, а также для подготовки межевого плана истец обратился к кадастровому инженеру.

07.08.2024 г. кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план. 

Как следует из заключения кадастрового инженера, после проведения комплекса спутниковых геодезических измерений и контрольного переопределения координат было выявлено, что местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № на местности не соответствует границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Данное несоответствие отображено на схеме расположения земельных участков с указанием фактических границ и границ по сведениям ЕГРН. Фактически на местности границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № закреплены искусственными объектами. Земельный участок № по границе от 1 до 2, от 2 до н4, от н5 до 1 - забор. Земельный участок № по границе от н4 до н1, от н6 до н5 - забор.

В данном случае возможно предположить наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, следовательно, ошибки в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании.

Конфигурация земельных участков с кадастровыми номерами № и № изменилась и не соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможность внесения изменений в документ, предусмотренный статьей 22 Закона о регистрации отсутствует.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 2005 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2005 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

Площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составляет 1600 кв.м. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1600 кв.м. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям ЕГРН составляет 0 кв.м.

Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка в реквизите "4" раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях" указаны в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории Новотитаровского сельского поселения Динского района" утвержденными Решением совета Новотитаровского сельского поселения Динского района от 23 декабря 2015 года № 58-15/03", в редакции решения Совета МО Динской район от 06 сентября 2023 г. № 420-47/4, Минимальная/максимальная площадь земельных участков для данного вида разрешенного использования в жилой зоне застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы Ж - 1Б - 800/5000 кв.м. Настоящее решение опубликовано в газете "Трибуна" и размещено на официальном сайте муниципального образования Динской район в сети "Интернет" - www.dinskoi-raion.ru.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от 1 до 2 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от 2 до н4 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от н4 до н5 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н5 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границе от н5 до н4 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н4 до н1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; по границе от н1 до н6 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями, государственная или муниципальная собственность на которые не разграничена; по границе от н6 до н5 не подлежит согласованию, так как указанная граница была уточнена ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Таким образом, ввиду не предоставления заказчиком документов, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, данный межевой план подготовлен для предоставления в Динской районный суд Краснодарского края.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, определен в ст. 61 вышеуказанного Федерального закона. 

Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. (ч. 3-4 ст. 61)

Согласно части 3 статьи 42.6 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" для определения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ могут использоваться материалы землеустроительной документации, содержащейся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков. 

На основании ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии со ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исправить реестровые ошибки во внесудебном порядке не представляется возможным.

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка, путем исправления реестровой ошибки. 

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации МО Динской района, ФИО2, ФИО3 и ФИО7 ИвА. об исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Установить и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану подготовленному кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2024 г.

Установить и исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2024г.

Данное решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, площадью 2005 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2024 г.

Данное решение является основанием для управления Росреестра по Краснодарскому край в Динском районе учета изменения объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства в части указания местоположения границ и площади объекта недвижимости (земельного участка) с кадастровым номером №, согласно межевому плану подготовленного кадастровым инженером ФИО5 от 07.08.2024 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 июня 2025 года.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк