Дело №2-5764/2020

16RS0042-03-2020-000685-38

Решение

именем Российской Федерации

13 июля 2020 года город Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Багаутдинова К.М.,

с участием прокурора Яфизовой Д.Д., представителей истца ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, 

при секретаре Кирилловой Г.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО3, ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учёта,

установил:

ФИО4 (далее-истец) обратилась в суд с иском к ФИО5, ФИО3, ФИО6 (далее-ответчики) с вышеприведённой формулировкой, указав, что в соответствии с договором № 94/2018 купли-продажи закладной от 27 ноября 2018 года она приобретает, а продавец АО «ГПБ Ритэйл Сервис» продаёт именную ценную бумагу-закладную, со всеми удостоверяемыми ею правами в порядке, предусмотренном в настоящем договором. Определением Набережночелнинского городского суда РТ от 28 января 2019 года произведена замена стороны по гражданскому делу №2-1309/2018 по иску АО «ГПБ Ритэйл Сервис» к ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, заменив АО «ГПБ Ритэйл Сервис» на правопреемника ФИО4 На основании постановления судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов №1 города Набережные Челны УФССП России по РТ от 21 мая 2019 года квартира ..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника. 22 мая 2019 года обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением о государственной регистрации права, но получила отказ в связи с тем, что в отношении спорной квартиры имеются запреты на совершение регистрационных действий и арест.

Просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, зарегистрировать в установленном порядке, признать ФИО3 утратившей право пользования спорным жилым помещением, выселить и снять её с регистрационного учёта по данному адресу.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, её представители ФИО1, ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объёме, подтвердив вышеизложенные обстоятельства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Привлечённая судом в качестве третьего лица Тонка Н.П., представители третьих лиц Управление Росреестра по РТ, ОСП №1 города Набережные Челны УФССП России по РТ, АО «ГПБ Ритейл Сервис», ООО «Скептрум» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу статей 25, 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания вышеприведённых норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса Российской Федерации о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса Российской Федерации) и договорах (главы 27 - 29, статьи 420 - 453).

В соответствии со статьёй 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что решением Набережночелнинского городского суда РТ от 3 июля 2018 года исковые требования АО «ГПБ Ритэйл Сервис» к ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество удовлетворены и постановлено о взыскании с ФИО6 и ФИО3 в солидарном порядке в пользу «ГПБ Ритэйл Сервис» (акционерное общество) задолженность по кредитному договору 5 февраля 2008 года № 38/00153 в сумме 809 678 рублей 92 копейки, проценты за пользование заемными средствами по ставке 14,25% годовых, подлежащих начислению на сумму 688 345 рублей 57 копеек, начиная с 6 июня 2017 года и по дату фактического возврата суммы долга, а также расходы по оплате услуг оценки 2 400 рублей, расходы по оплате услуг представителя 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 460 рублей 26 копеек. Обратить в установленном законом порядке взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., путём продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 392 000 рублей (л.д.19-21).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 24 сентября 2018 года решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 3 июля 2018 года оставлено без изменения.

Согласно договору купли-продажи от 27 ноября 2018 года ФИО4 приобрела у АО «ГПБ Ритэйл Сервис» закладную со всеми удостоверяемыми ею правами и требованиями к заёмщикам ФИО6 и ФИО3 по кредитному договору 

<

***> от 5 февраля 2008 года (л.д.22,23).

Определением Набережночелнинского городского суда РТ от 28 января 2019 года произведена замена стороны по гражданскому делу №2-1309/2018 по иску АО «ГПБ Ритэйл Сервис» к ФИО6 и ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на заложенное имущество, заменив АО «ГПБ Ритэйл Сервис» на правопреемника ФИО4

На основании постановления судебного пристава - исполнителя ОСП №1 города Набережные Челны УФССП России по РТ от 21 мая 2019 года квартира ..., расположенная по адресу: РТ, город Набережные Челны, ..., была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника (л.д.27-30).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что исковые требования истца о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежит удовлетворению несмотря на наложенные на неё аресты, поскольку как видно из положений статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 38 Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу. 

Из смысла данных норм и их взаимосвязи следует, что без согласия залогодержателя, которым является истец, права других лиц, не являющихся залогодержателями, в отношении заложенного имущества не могут быть реализованы, а залогодержатель имеет преимущественное право на обращение взыскания на предмет залога по сравнению с иными лицами, имеющими право на удовлетворении требований за счёт имущества должника, даже при отсутствии требований залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество в определенных законом случаях.

Также подлежат удовлетворению и требования истца о признании ответчика ФИО3 утратившей право пользования и выселении её из спорной квартиры, поскольку по общему правилу, закреплённому в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Доводы ответчика о незаконности заявленных требований необоснованны и не могут служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение в виде квартиры ..., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение.

Признать ФИО3 утратившей право пользования и выселить её из квартиры ..., расположенной по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, ....

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учёта по указанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Татарстан через Набережночелнинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Багаутдинов К.М.

Мотивированное решение суда составлено 13 июля 2020 года. На момент публикации не вступило в законную силу