Дело № 2-38/2025

УИД 50RS0053-01-2024-003527-40

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 февраля 2025 года город Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Смирновой Е.М., 

при секретаре Бодуновой О.В., 

с участием представителя истца АО "Стёпановская коммунальная служба" по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Стёпановская коммунальная служба" к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

В Электростальский городской суд Московской области обратилось АО "Стёпановская коммунальная служба" с иском к ФИО2, ФИО., указав, что в целях определения фактических границ объекта недвижимости - нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по 

<

адрес>, и смежных земельных участков, находящихся в частной собственности, в соответствии с требованиями земельного законодательства, кадастровым инженером ФИО был произведен выезд на место нахождения указанного объекта для проведения необходимых исследований, согласно результатам которых установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ? кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью ? кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО

Вероятной причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы ранее, связанная с применением картматериала с большой погрешностью привязки к растрам, ошибочно произведенные математические расчеты и отсутствием выезда на фактическое место расположения земельного участка. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в ранее подготовленном межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит устранению в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранение реестровой ошибки должно также привести к уточнению сведений о фактическом значении площади данных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца АО "Стёпановская коммунальная служба" уточнила, что имеется наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО2, в связи с чем просила исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка и значении площади, в координатах, указанных судебной землеустроительной экспертизой и площади в размере ? кв.м.

Ответчик ФИО2 заявил о признании иска АО "Стёпановская коммунальная служба" в полном объеме и добровольно. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику известны и понятны. 

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения иска, указав, что наложений границ между земельным участком истца и принадлежащем ей на праве земельным участком не установлено. 

Заслушав пояснения сторон, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник или иной пользователь вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения. 

Согласно ст. ст. 261, 304 ГК РФ и ст. 6, 60, 70 ЗК РФ объектами земельных правоотношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Право владения, распоряжения и пользования собственника земельного участка определяется границами этого участка. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений. 

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка". 

В соответствии со ст. 61 указанного закона дано определение ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости и установлен порядок их исправления: 

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. 

Судом установлено, что истцу АО "Стёпановская коммунальная служба" на праве собственности принадлежит нежилое здание с кадастровым номером № площадью ? кв.м., наименование: здание административно-хозяйственного ведения, год завершения строительства: 

<

дата>, расположенное по 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данное здание согласно результатам обследования кадастровым инженером по своему фактическому местоположению полностью расположено на землях, государственная собственность на которые не разграничена. 

Смежным земельным участком к зданию административно-хозяйственного назначения, принадлежащее истцу, является участок с кадастровым номером № площадь. ? кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по 

<

адрес>, собственником которого является ФИО2 (право зарегистрировано 

<

дата>).

Данный участок образован в результате перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена. Земельный участок с кадастровым номером № площадью ? кв.м., был поставлен на кадастровый учет 

<

дата>, снят с кадастрового учета 

<

дата>.

Также смежным земельным участком к зданию, принадлежащему истцу, является земельный участок с кадастровым номером № площадью ? кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО. (право собственности зарегистрировано в ЕГРН 

<

дата>).

При подготовке технического плана здания, принадлежащего истцу, выяснилось, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО2 и ФИО3

Вероятной причиной реестровой ошибки является ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы ранее, связанная с применением картматериала с большой погрешностью привязки к растрам, ошибочно произведенные математические расчеты и отсутствием выезда на фактическое место расположения земельного участка. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в ранее подготовленном межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, подлежит устранению в соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона о регистрации от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Кадастровый инженер пришел к выводу о том, что реестровая ошибка может быть устранена путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Устранение реестровой ошибки должно также привести к уточнению сведений о фактическом значении площади данных земельных участков.

В силу части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков (часть 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости,

воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и «Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ», указанный государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона № 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям может выражаться в таких обстоятельствах, как: в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности).

По делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО "

<

Н>".

Согласно выводам судебной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО., по сведениям ЕГРН не пересекают твердый контур нежилого здания с кадастровым номером №, принадлежащего АО "Стёпановская коммунальная служба", не пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, а западная и южная фактические границы полностью соответствуют границам по сведениям ЕГРН, соответственно, реестровая ошибка с границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО., отсутствует.

Границы земельного участка ответчика ФИО2 с кадастровым номером №, превышают величину предельной ошибки положения межевого знака 0,20 м. Соответственно, границы земельного участка не соответствуют сведениям по правоустанавливающим документам. Расхождение (88 кв.м) фактической площадь земельного участка (? кв.м.) с площадью земельного участка по сведениям ЕГРН (? кв.м.) превышает величину предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка (16.кв.м.), то фактическая площадь земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №, не соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Таким образом имеется в наличии реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границ участка с кадастровым номером №.

Данную кадастровую ошибку можно устранить путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка ответчика ФИО2 по фактическому пользованию. Площадь земельного участка ответчика в устанавливаемых границах составит ? кв.м., и будет меньше площади земельного участка по сведения ЕГРН (? кв.м.) на 32.кв.м. Устанавливаемые границы земельного участка не пересекают нежилые здания и строения. 

Суд находит заключение судебной землеустроительной экспертизы относимым и допустимым доказательством, поскольку оно отвечает требованиям Федерального закона N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от 31.05.2001 г., полномочия и квалификация эксперта подтверждены документально, обладающим специальными знаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы, было проведено полное и подробное исследование представленных материалов, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, доказательств его заинтересованности в исходе дела суду не представлено, в связи с чем сомневаться в его обоснованности у суда оснований не имеется. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. 

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска. 

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

Учитывая, что признание иска является волеизъявлением сторон, данное процессуальное действие произведено ответчиком по иску путем собственноручного подписания заявления, не противоречит требованиям закона, регулирующего спорные правоотношения, не нарушает охраняемые законом интересы, как сторон, так и других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворив исковые требования. 

Решение суда по настоящему делу является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск АО "Стёпановская коммунальная служба" (ИНН №) удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО2 (паспорт №)

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по 

<

адрес>, путем внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ данного земельного участка и значении площади, в следующих координатах:

Каталог устанавливаемых координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСЕ-50, зона 2 (метод спутниковые изменения) 

№№№точек 

Длины линий, м 

координаты 

Точность 

Х 

У 

9 

465109.06 

2247584.51 

0.1 

10 

0.85 

465108.86 

2247585.34 

0.1 

11 

12.45 

465105.96 

2247597.45 

0.1 

12 

51.89 

465089.97 

2247646.82 

0.1 

13 

21.22 

465083.15 

224666.91 

0.1 

14 

24.48 

465060.26 

2247658.23 

0.1 

15 

10.94 

465063.76 

2247647.86 

0.1 

16 

6.45 

465065.85 

2247641.76 

0.1 

17 

24.54 

465072.94 

2247618.27 

0.1 

18 

0.68 

465072.96 

2247617.59 

0.1 

19 

31.42 

465081.22 

2247587.28 

0.1 

3 

3.75 

465082.49 

2247583.75 

0.1 

2 

11.79 

465093.53 

2247587.88 

0.1 

8 

8.51 

465096.07 

2247579.76 

0.1 

9 

13.83 

465109.06 

2247584.51 

0.1 

и площади в размере ? кв.м.

Решение считать основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости и государственного кадастра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № с следующих координатах:

Каталог устанавливаемых координат границ земельного участка с кадастровым номером №

Система координат МСЕ-50, зона 2 (метод спутниковые изменения) 

№№№точек 

Длины линий, м 

координаты 

Точность 

Х 

У 

9 

465109.06 

2247584.51 

0.1 

10 

0.85 

465108.86 

2247585.34 

0.1 

11 

12.45 

465105.96 

2247597.45 

0.1 

12 

51.89 

465089.97 

2247646.82 

0.1 

13 

21.22 

465083.15 

224666.91 

0.1 

14 

24.48 

465060.26 

2247658.23 

0.1 

15 

10.94 

465063.76 

2247647.86 

0.1 

16 

6.45 

465065.85 

2247641.76 

0.1 

17 

24.54 

465072.94 

2247618.27 

0.1 

18 

0.68 

465072.96 

2247617.59 

0.1 

19 

31.42 

465081.22 

2247587.28 

0.1 

3 

3.75 

465082.49 

2247583.75 

0.1 

2 

11.79 

465093.53 

2247587.88 

0.1 

8 

8.51 

465096.07 

2247579.76 

0.1 

9 

13.83 

465109.06 

2247584.51 

0.1 

, а также в части площади земельного участка в размере ? кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в мотивированном виде.

Судья: Е.М. Смирнова

Мотивированное решение

Изготовлено 24.03.2025

Судья: Е.М. Смирнова