Дело № 2-455/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 мая 2018 года г. Иваново

Советский районный суд г. Иваново 

в составе председательствующего судьи Артёменко Е.А.

при секретаре Мальцевой Е.С.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Иваново 4 мая 2018 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Возрождение» о защите прав потребителя, 

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 209 875 руб., компенсацию морального вреда 50 000 руб., штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «СК «Континент» (в дальнейшем по условиям дополнительного соглашения – ООО «СК «Возрождение») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями № по 

<

адрес>. Предметом договора является однокомнатная квартира со строительным номером 2-8. Стоимость участия в долевом строительстве согласована в сумме 1 150 023 руб. Данная сумма была оплачена дольщиками в полном объеме. В соответствии с п. 2.1 Договора застройщик был обязан передать квартиру дольщикам не позднее 3 апреля 2017 года. До настоящего момента дом в эксплуатацию не сдан. В адрес застройщика направлялась претензия, ответа на которую получено не было. В связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «СК «Возрождение» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был извещен по адресу регистрации, возражений по иску не представил. 

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручения адресату. 

В силу ч. 1 ст. 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврате в суд. Установлено, что ответчик о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался установленным законом способом. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При указанных обстоятельствах следует вывод о том, что повестки ответчик не получал не по вине суда. В связи с чем, суд полагает, что обязанность по извещению ответчика о месте и времени судебного заседания на указанные даты была исполнена надлежащим образом в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ, поэтому процессуальные права ответчика нельзя признать нарушенными. С учётом изложенного суд счёл необходимым с согласия истцов рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами (далее – Дольщики) и ООО «СК «Континент» был заключен договор № участия в долевом строительстве (далее по тексту - Договор) жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по 

<

адрес> (адрес строительный). Предметом договора выступает получение Дольщиками в собственность однокомнатной квартиры за строительным номером 2-8, расположенной на 2 (втором) этаже. Общая ориентировочная площадь квартиры по проекту составляет 34,5 м2 (пункт 1.1 Договора (л.д. 8-17).

Наименование ООО «СК «Континент» заменено на ООО «СК «Возрождение», что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-20).

Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 150 023 (Один миллион сто пятьдесят тысяч двадцать три рубля) руб. (п. 3.4 Договора). 

Истцы обязательство по оплате цены договора в размере, определенном условиями договора долевого участия в строительстве, исполнили. Данная сумма оплачена Дольщиками в полном объеме, в подтверждение чего выступают квитанции к приходному кассовому ордеру за № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

Пунктом 2.1 Договора планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию – 1 квартал 2017 года. 

В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (п.п.2).

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Исходя из этого, с учетом наименования раздела 2 Договора, который называется «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства», а также положений п. 2.1 Договора, содержащегося в этом разделе, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан был исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства – квартиры в срок до 1 апреля 2017 года.

На момент обращения истцов в суд дом в эксплуатацию не введен, квартира дольщикам не передана. Дополнительное соглашение о переносе срока передачи объекта долевого строительства между дольщиками и застройщиком не заключено. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

Согласно сообщению Департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края от 10 августа 2017 года срок передачи объекта участникам долевого строительства перенесен на 3 апреля 2018 года. Информации о направлении застройщиком в адрес участников долевого строительства уведомлений о переносе срока исполнения обязательства по договорам участия в долевом строительстве в департамент не поступало (л.д. 23-24).

Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, т.е. 1/150.

Принимая во внимание положения вышеуказанных норм и условий договора, суд приходит к выводу, что требования М-ных о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежат удовлетворению, при этом срок начала расчета неустойки подлежит исчислению с 1 апреля 2017 года. 

В соответствии с п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неустойка исчисляется от цены договора долевого участия в строительстве.

Проверив представленный истцами расчет суд полагает его арифметически неверным.

Расчет неустойки должен быть следующим 1 150 023 руб. – сумма задолженности * 365 день (с 1 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года) * 1/300 * 7,25% (ставка ЦБ РФ, установленная с 26 марта 2018 года). 

Таким образом, размер неустойки составляет 202 883,22 руб.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истцов подлежат удовлетворению частично и с ответчика в их пользу подлежит взысканию неустойка в сумме 202 883,22 руб. При этом суд полагает, что указанная сумма является справедливой, достаточной и соразмерной последствиям нарушенного ответчиком обязательства.

В отношении заявленных истцами требований о компенсации причиненного морального вреда в сумме 50 000 руб. суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежат компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимание обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии с требованиями ст. 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации способ и размер компенсации морального вреда должен зависеть от характера и объёма причинённых истцу нравственных и физических страданий, степени вины ответчика в каждом случае, заслуживающих внимания обстоятельств при соблюдении требований разумности и справедливости.

Учитывая обстоятельства дела, характер нарушения прав истцов как потребителей, а также требования разумности и справедливости, длительности просрочки исполнения обязательства ответчиком, суд считает, что соразмерной компенсацией морального вреда в данном случае будет денежная сумма в размере 5 000 руб. 

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 декабря 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

12 февраля 2018 года М-ны направили ответчику претензию о выплате неустойки, которая была оставлена ООО «СК «Возрождение» без ответа (л.д. 33-36).

Таким образом, поскольку ООО «СК «Возрождение» добровольно не исполнило требования истцов о выплате неустойки, с ответчика в пользу М-ных подлежит взысканию штраф в сумме 101 441,61 руб. (202 883,22/2=101 441,61 руб.).

Поскольку истцы в равных долях принимают участие в договоре долевого строительства, денежные средства в пользу каждого из истцов подлежат взысканию с ООО «СК «Возрождение» в равных долях, т.е. по 154 662,41 руб.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истцы при обращении в суд были освобождены от оплаты государственной пошлины, с ответчика в бюджет города Иванова подлежит взысканию госпошлина в размере 5 528,83 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Возрождение» о защите прав потребителя удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Возрождение» в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 апреля 2017 года по 31 марта 2018 года в размере 202 883,22 руб., штраф в размере 101 441,61 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., а всего взыскать по 154 662,41 руб. в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Возрождение» в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5 528,83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись

Решение суда в окончательной форме принято 10 мая 2018 года