Дело № 2-284/2025

Уникальный идентификатор дела

12RS0008-01-2025-000159-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Медведево 09 апреля 2025 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Гавриловой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Викторовой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» (далее КПКГ «Социальный прогресс»), в котором с учетом уточнения просит признать прекращенным (отсутствующим) обременение объекта недвижимости жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., в виде залога в силу закона, установленного в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» от 22 декабря 2014 года, номер государственной регистрации 12-12-07/069/2014-412; прекратить обременение объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: ... кадастровый № ..., в виде залога в силу закона, установленного в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» от 22 декабря 2014 года, номер государственной регистрации 12-12-07/069/2014-414. 

В обоснование иска указано, что 18 декабря 2014 года между ФИО1 и Кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальный прогресс» заключен договор целевого займа № 1812/2014, по условиям которого истцу предоставлены денежные средства в размере 450000 рублей сроком до 30 мая 2015 года на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: .... По договору купли-продажи жилого дома с земельным участком 18.12.2014 года истец приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... 22 декабря 2014 года проведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации 12-12-07/069/2014-412, 414. Обязательство ФИО1 перед ответчиком по возврату суммы займа и процентов по договору займа прекращено фактическим исполнением, что подтверждается справкой конкурсного управляющего КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 от 20.12.2024 года, однако обременение в виде залога до настоящего времени не снято. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснив, что погасила задолженность.

Представитель ответчика КПКГ «Социальный прогресс» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом по адресу месту нахождения юридического лица, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23 августа 2019 г. по делу № А38-11891/2018 КПКГ «Социальный прогресс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим с 03 февраля 2020 г. утверждена ФИО2.

Конкурсный управляющий КПКГ «Социальный прогресс» ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо Управление Росреестра по РМЭ, Отделение Фонда пенсионного социального страхования РФ по РМЭ в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.6 ст. 4 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно статье 3 указанного выше Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 данного Федерального закона (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Тем самым из содержания данных положений следует, что при отсутствии возможности залогодателя подать совместное заявление с залогодержателем, получить от него закладную, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно разъяснениям п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 18 декабря 2014 года истец заключила с КПКГ «Социальный прогресс» договор целевого займа №1812/2014 (л.д. 33-34), согласно которому кооператив передает в собственность Участника Программы деньги в сумме 450000 руб. (целевой займ на приобретение жилого помещения - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ... ...), а Участник Программы обязался возвратить Кооперативу такую же сумму денег (сумму целевого займа) на условиях Настоящего Договора, а также выплачивать проценты за пользование суммой займа за весь период их использования на условиях договора.

Согласно договору купли-продажи от 18 декабря 2014 года ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, кадастровый № ..., расположенные по адресу: ....

Право собственности истца на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 22 декабря 2014 года.

Согласно пункту 3 договора недвижимое имущество приобретено за 470 000 руб., в том числе земельный участок - за 20 000 руб., которые выплачиваются продавцу полностью в следующем соотношении и порядке: 20 000 руб. - за счет собственных средств покупателя - фактически выплачены до подписания договора;

450 000 руб. - за счет средств, полученных покупателем по договору целевого займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года, заключенному между покупателем и кредитным кооперативом граждан «Социальный прогресс», - в день передачи документов на государственную регистрацию договора.

По настоящему договору в соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанный жилой дом с земельным участком считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности покупателя на них (с момента внесения записи об указанной регистрации в Единый государственный реестр прав недвижимое имущество и сделок с ним) в связи с приобретением указанного жилого дома с земельным участком частично с использованием средств целевого займа, предоставленного кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальный прогресс» по договору целевого займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года, содержащего суть обязательства, обеспечиваемого залогом указанного недвижимого имущества, сумму обязательства, основания его возникновения и срок его исполнения.

Согласно сведениям Единого государственного реестра зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости: жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., в виде залога в силу закона, установленного в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» 22 декабря 2014 года, номер государственной регистрации 12-12-07/069/2014-412; земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., в виде залога в силу закона, установленного в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Социальный прогресс» 22 декабря 2014 года, номер государственной регистрации 12-12-07/069/2014-414.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 27 июня 2014 года ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Медведевском районе Республики Марий Эл было принято решение №231 о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. ФИО1 был выдан сертификат на материнский (семейный) капитал МК-7 № 0362578 от 02.07.2014 года.

25 декабря 2014 года ФИО1 обратилась в ГУ-Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в Медведевском районе Республики Марий Эл с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья по договору целевого займа №1812/2014 от 18.01.2014, заключенному Кредитным потребительским кооперативом граждан «Социальный прогресс» в размере 429408,50 руб. 

20 января 2015 года принято решение №636 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение целевого займа.

Согласно ответам Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл 28 января 2015 года денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены получателю КПКГ «Социальный прогресс».

26 февраля 2015 года обратилась в УПФР в Медведевском районе Республики Марий Эл с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу на приобретение жилья по договору целевого займа №1812/2014 от 18 января 2014 года в размере 20591,50 руб.

20 марта 2015 года принято решение №145 об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и направлении средств на погашение целевого займа.

Согласно ответам Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Марий Эл 27 марта 2015 года денежные средства материнского (семейного) капитала перечислены получателю КПКГ «Социальный прогресс».

Таким образом, судом установлено, что общая сумма перечисленных денежных средств составила 450 000 руб.

Суд принимает во внимание поступление этих денежных средств и относит их на погашение задолженности по договору целевого займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года. Оснований полагать, что данные суммы поступали во исполнение иных обязательств у суда, не имеется, доказательств обратного ответчиком не представлено. 

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 29.08.2019 года КПКГ «Социальный прогресс» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 03.02.2020 года конкурсным управляющим утверждена ФИО2

Как следует из материалов дела, до возбуждения дела о банкротстве по настоящее время КПКГ «Социальный прогресс» каких-либо требований к истцу о погашении заложенности по договору целевого займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года, не предъявлял. При рассмотрении настоящего дела от конкурсного управляющего возражений по исковым требованиям, а также сведения о наличии задолженности по договору целевого займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года не представлено.

Согласно справке от 20 декабря 2024 года, выданной конкурсным управляющим ФИО2, по состоянию на 20 декабря 2024 года задолженность по договору займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года отсутствует.

При таких обстоятельствах, сохранение записи об ипотеки нарушает права истца как собственника объектов недвижимости, предусмотренные ст. 209 ГК РФ, на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Таким образом, на основании совокупности имеющихся по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что задолженность ФИО1 по договору займа №1812/2014 от 18 декабря 2014 года перед залогодержателем КПКГ «Социальный прогресс» погашена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем обременение в виде ипотеки в силу части 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 (паспорт № ... к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., номер государственной регистрации 12-12- 07/069/2014-412.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., номер государственной регистрации 12-12- 07/069/2014-414. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова 

Мотивированное решение составлено 16 апреля 2025 года