К делу 2-1391/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ЗАОЧНОЕ)

г-к Анапа Краснодарский край 24 апреля 2017 года

Судья Анапского городского суда Ковальчук П.М.

при секретаре Колесниченко С.Н.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Анапский проект» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по договору долевого строительства, штрафа и морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2016 г. по 19.03.2017 г. в размере 483644,12 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Свои требования мотивирует тем, что он заключил с Обществом Ограниченной Ответственности «Анапский проект» договор долевого участия от 28 ноября 2014 г. № 133 на строительство однокомнатной квартиры под номером 160, общей площадью 45,73 кв. м., жилой площадью 17,40 кв. м., расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>. Долевые взносы истца составляют 1 692 010 рублей, которые полностью оплачены.

После получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3, статьи 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.3.2 договора ответчик обязан закончить строительство дома в 4 квартале 2015 г. и передать истцу квартиру в соответствии с п. 3.3 договора в течении одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию. Ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия и должен нести ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ и договором. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии и обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинённые ему убытков (п.1, ст. 330 ГК РФ). Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (п. 1, ст. 332 ГК РФ).

Ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства непозднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым ответчик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3, ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. Таким образом, согласно пункту 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. ответчик несёт ответственность за несвоевременную передачу квартиры в двойном размере одной трёхсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки (законная неустойка) ответчик вовремя строительство не завершил.

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. В п. 3.2 договора указан срок окончания строительства объекта 4 квартал 2015 г. Срок передачи объекта 31 января 2016 г. определён в страховом полисе СК «Авангард полис» № 0114 ГОЗ №4516/16 от 28.11.2014 г. согласно п.8.2 договора. В п. 3.3 договора говорится, что срок передачи истцу квартиры по Акту приёма - передачи составляет 1 (один) месяц со дня ввода объекта. Закон об участии в долевом строительстве не содержит положений, допускающих одностороннее изменение этих условий. 

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2016 г. составляет 11%. 1/300 ставки рефинансирования -11/300 = 0,0366, Двойной размер Ставки составляет 0,073 (0,0366*2 = 0,073). Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства равна 0,073.

Таким образом, у ответчика возникла обязанность оплатить неустойку (пеню) по договору долевого участия за период с 01.02.2016 г. по 19.03.2017 г. в размере 165 512,41 руб. + 114 887,47 руб. + 203 244,24 руб. = 483 644,12 руб.

Согласно п.8.2 договора все разногласия сторон решаются с обязательным соблюдением претензионного порядка. Ответчику 31.10.2016 г. была отправлена по почте претензия от 30.10.2016 г., заказным письмом с уведомлением о вручении.

Никаких официальных ответов на претензию от ответчика на сегодняшний день не поступало, деньги истцу не перечислены.

Моральный вред, причинённый действием (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда (п. 3 ст. 1099 ГК РФ). Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом (ст. 1100 ГК РФ) Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ООО «Анапский проект» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела. 

С согласия истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению. Свои выводы суд мотивирует тем, что истец заключил с Обществом Ограниченной Ответственности «Анапский проект» договор долевого участия от 28 ноября 2014 г. № 133 на строительство однокомнатной квартиры под номером 160, общей площадью 45,73 кв. м., жилой площадью 17,40 кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Долевые взносы истца составляют 1 692 010 рублей, оплачены, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 3.2 договора, ответчик обязан закончить строительство дома в 4 квартале 2015 г. и передать истцу квартиру в соответствии с п. 3.3 договора в течении одного месяца со дня сдачи дома в эксплуатацию.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии и обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьёй 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. ООО «Анапский проект» вовремя строительство не завершил, о чём известил истца письменно сообщением от 18 июня 2016 г. о невозможности завершения строительства в установленный договором срок и предложил изменить договора в части установления срока окончания строительства объекта - не позднее 4 квартала 2017 года. 

Согласно ст. 4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора. 

В соответствии со ст. 10 Федерального Закона № 214-ФЗ от 20.12. 2004 г. в случае не исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки.

В соответствии п.7.3 договора № 133 от 28.11.2014 г. в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ответчик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ответчиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 11 декабря 2015 г. № 3894-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ с 01.01.2016 г. составляет 11%. 1/300 ставки рефинансирования -11/300 = 0,0366, Двойной размер Ставки составляет 0,073 (0,0366*2 = 0,073). Неустойка за каждый день просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства равна 0,073.

Сумма договора в соответствии с п.п. 4.3.1; 4.3.2; 4.3.3, договора №133 от 28.11.2014 г. цена договора, подлежащая уплате истцом, ответчику составляет 1 692 010,00 рублей. Ставка рефинансирования ЦБ РФ 11% с 01.01.2016 г. по 13.06.2016 г. 134 дня просрочки.

Моральный вред, причинённый действием (бездействием), нарушающими имущественные права граждан, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, предусмотренных законом. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учётом фактических обстоятельств, при которых был причинён моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Анапский проект» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.02.2016 г. по 19.03.2017 г. в размере 483644 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.; штраф в размере 241 822 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме и отменено в течение семи суток.

Председательствующий П.М. Ковальчук