Дело № 2-112/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Город Нелидово 27 февраля 2018 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.,

С участием представителя истца Снагинской Е.В.,

при секретаре Боселовой О.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Селянского сельского поселения Нелидовского района о признании права собственности на квартиру, ...... 

 

установил:

ФИО1 ...... обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру. В обоснование своих требований указала, что проживает с семьей в ...... сельского поселения с 2010 года в соответствии с договором купли-продажи. Истица полностью произвела оплату за жилое помещение, а продавец передал ей квартиру. Указанная квартира была продана истице колхозом «......», который в настоящее время фактически прекратил свою деятельность и правопреемника не имеет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов у колхоза «......» ФИО1 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру. Согласно сведений Администрации Нелидовского района указанная квартира в реестрах городского поселения – г. Нелидово Нелидовского района и МО «Нелидовский район не значится. На основании изложенного просит суд признать право собственности на ...... ...... ...... сельского поселения ...... за ФИО1. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении гражданского дела. Посредством телефонограммы просила суд рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, сообщив что ее интересы будет представлять адвокат Снагинская Е.В. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Снагинская Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам в изложенным в иске.

Представители ответчиков: администрации Селянского сельского поселения Нелидовкого района, администрации Нелидовского района, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении гражданского дела в судебное заседание не явились. Представили ходатайство о рассмотрении заявления ФИО1 о признании права собственности на квартиру в их отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеют. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное не явились будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрении гражданского дела. Посредством телефонограммы просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, сообщив, что заявленные требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица МИФНС России № 5 по Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрении гражданского дела, по исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания. Судебное уведомление получено 14.02.2018 года.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание ответчиков и третьих лиц.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст.223ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно ч.1 ст.549ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч.3 ст.551ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно части 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

При этом, в силу части 2 статьи 550 ГК РФ несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «......» и гр. ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому ФИО1 приобрела у колхоза «......» квартиру, расположенную по адресу: ......, ...... ...... за ...... рублей.

Указанный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 9 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц.

Такая запись относительно колхоза «......» внесена в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается сведениями с сайта ФНС России. 

Из справки Администрации Селянского сельского поселения от 18 октября 2017 года ...... следует, что по адресу: ......, ...... ...... зарегистрированы и проживают: ФИО1, ФИО2, ФИО3 Данный факт также подтверждается сообщением отдела по вопросам миграции Мо МВД России Нелидовский от 13.02.2018 года. 

В справке ...... от 18.10.2017 года, выданной администрацией Селянского сельского поселения, указано, что ...... ...... ......, на балансе администрации Селянского сельского поселения Нелидовского района не состоит. 

В справе от 25.10.2017 года, предоставленной администрацией Нелидовского района, указано, что ...... ......, в реестре муниципальной собственности МО «Нелидовский район» не числится. 

Из копии технического паспорта на ...... сельского поселения ......, составленного по состоянию на 11 января 2018 года, следует, что общая площадь квартиры составляет ...... кв.м., в том числе жилая – ...... кв.м. Сведения о правообладателях объекта в техническом паспорте не указаны. 

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о переходе прав на объект недвижимости – ...... по адресу: ......, ...... ......, отсутствуют, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 16 февраля 2018 года № .......

Однако имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Правлением колхоза «......» и ФИО1, согласно которого колхоз «......» продал ФИО1 квартиру общей площадью ...... кв.м. находящуюся по адресу : ...... .......

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в абзаце 3 пункта 60 Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В договоре указано, что спорная квартира принадлежала продавцу на основании решения правления колхоза от 10.июля 2010 года.

Сведения о принятии спорной квартиры в муниципальную собственность Нелидовского района после прекращения деятельности колхоза «......» суду не представлены, кроме того в письменном ходатайстве ответчики не возражали против признания права собственности на спорную квартиру за ФИО1

В судебном заседании установлено, что указанная квартира принадлежала колхозу «......» на праве собственности, следовательно, он имел право продажи данной квартиры. Также установлен факт передачи квартиры истцу, несения им бремени содержания, владения имуществом.

Кроме того, ст. 550ГК РФ, предусматривающая форму договорапродажи недвижимости, не содержит указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему, и Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества, поэтому договор купли-продажинедвижимости следует считать законным. 

Как видно из материалов дела, право государственной или муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, сведения о передаче спорного жилого помещения в муниципальную собственность отсутствуют, что не может препятствовать реализации гражданами своих жилищных прав.

Все необходимые условия для договора купли-продажи недвижимости были выполнены сторонами: колхоз «......» передал ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: ......, ...... ......, а ФИО1 приняла недвижимое имущество и произвела оплату. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Договор купли-продажи жилого дома соответствует требованиям, предъявляемым законом, содержит все существенные условия, следовательно, договор купли-продажинедвижимости следует считать состоявшимся и за ФИО1 необходимо признать право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Селянского сельского поселения Нелидовского района о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...... .......

На основании ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО1 на ......, расположенную по адресу: ...... сельское поселение, ......

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Нелидовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Н. Бурыкина