50RS0052-01-2024-005751-17

Мотивированное 

решение

 составлено 13 июня 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4806/2024 по иску ФИО3 ФИО12, ФИО4 ФИО11, ФИО5 ФИО13 к Шаларь ФИО14 о снятии запретов на совершение действий по регистрации, снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с прекращением его существования

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд мотивируя тем, что в общей долевой собственности Истцов и Ответчика находится жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024:

- ФИО3 ФИО15 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО4 ФИО16 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО4) ФИО17 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- Шаларь ФИО18 принадлежит 1/2 доля в праве, запись регистрации № от 04.03.2010, на основании решения Щёлковского городского суда Московской области, выдан 02.12.2009. вступившее в законную силу 15.12.2009.

У Истца ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО44 ФИО19 фамилия изменена в связи с вступлением в брак на основании свидетельства о заключении брака № № № от 18.12.2021, выданного № Отделом ЗАГС Южное Бутово Управления ЗАГС Москвы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024:

- ФИО4 ФИО20 принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО4) ФИО21 принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации №-133 от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО3 ФИО22 принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010503:65 является смежным, имеющим общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Истцам. 

10.07.2012 в жилом доме возник пожар и он полностью сгорел, что указано в справке № от 09.02.2024, подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Щелково Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области от 09.02.2024 №, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № 161/127 от 20.07.2012, вынесенным и.о. дознавателя отдела надзорной деятельности по Щёлковскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области ФИО45

Таким образом, здание жилого дома уничтожено в результате пожара и перестало существовать. Жилой дом располагался на смежной границе земельных участков Истцов и Ответчика. Реальный раздел жилого дома не проводился. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на ? долю жилого дома, принадлежащей Ответчику, внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, что также подтверждается распечаткой данных из банка данных исполнительных производств сервиса Федеральной службы судебных приставов от 12.04.2024, записи регистрации №№:

№ от 30.05.2023, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области, № № (№-ИП), выдан 29.05.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области; 

№ от 07.03.2023, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № №, выдан 01.03.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- № от 26.07.2022, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № №, выдан 21.07.2022, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- № от 16.04.2020, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 и/п №, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

- № от 24.04.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ

- № от 12.03.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №, № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ;

- № от 05.10.2020, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № №, №-ИП, выдан 29.09.2020, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области.

На основании изложенного, просит суд:

Снять запреты на регистрационные действия на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенные судебными приставами-исполнителями, в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, записи №№:

- № от 30.05.2023, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области, № №), выдан 29.05.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области; 

- № от 07.03.2023, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № №, выдан 01.03.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- №-8 от 26.07.2022, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № №, выдан 21.07.2022, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;;

- №-3 от 16.04.2020, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 и/п №, № №, выдан 14.04.2020

- № от 24.04.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №-ИП, № №, выдан 22.04.2019;

- № от 12.03.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №-ИП, № №, выдан 11.03.2019;

- № от 05.10.2020, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № №, №-ИП, выдан 29.09.2020, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО46 ФИО25, Шаларь ФИО26 на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Специализированного межрайонное отделение по исполнению отдельных исполнительных действий и розыскных заданий ГУ ФССП по Московской области ФИО2, судебный пристав-исполнитель Щёлковского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Московской области ФИО7, судебный пристав-исполнитель Щёлковского районного отдела судебных приставов ГУ ФССП по Московской области ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункта 7.4 части 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места).

Статьёй 23 Федерального закона № 218-ФЗ установлены требования к акту обследования. Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой акт. Акт обследования, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой акт кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

В судебном заседании установлено, что в общей долевой собственности Истцов и Ответчика находится жилой дом, кадастровый номер №, назначение: жилое, количество этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее – жилой дом), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024:

- ФИО3 ФИО27 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО4 ФИО28 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО4) ФИО29 принадлежит 1/6 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- Шаларь ФИО31 принадлежит 1/2 доля в праве, запись регистрации № от 04.03.2010, на основании решения Щёлковского городского суда Московской области, выдан 02.12.2009. вступившее в законную силу 15.12.2009.

У Истца ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО4) ФИО32 фамилия изменена в связи с вступлением в брак на основании свидетельства о заключении брака № № № от 18.12.2021, выданного № Отделом ЗАГС Южное Бутово Управления ЗАГС Москвы.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.04.2024 жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1000 кв.м, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности Истцам, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.04.2024:

- ФИО4 ФИО34 принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО4) Ольге Андреевне принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011;

- ФИО3 ФИО35 принадлежит 1/3 доля в праве, запись регистрации № от 14.02.2012, на основании договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, выдан 24.12.2011.

Ответчику принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:14:0010503:65 является смежным, имеющим общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Истцам. 

10.07.2012 в жилом доме возник пожар и он полностью сгорел, что указано в справке № 119074 от 09.02.2024, подтверждающей факт возникновения пожара в отношении определенного вида объекта пожара, выданной Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по г.о. Щелково Главного Управления Министерства РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Московской области от 09.02.2024 № №, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела № № от 20.07.2012, вынесенным и.о. дознавателя отдела надзорной деятельности по Щёлковскому району УНД ГУ МЧС России по Московской области ФИО8 

Таким образом, здание жилого дома уничтожено в результате пожара и перестало существовать. Жилой дом располагался на смежной границе земельных участков Истцов и Ответчика. Реальный раздел жилого дома не проводился. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на ? долю жилого дома, принадлежащей Ответчику, внесены записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде запрещения регистрации, что также подтверждается распечаткой данных из банка данных исполнительных производств сервиса Федеральной службы судебных приставов от 12.04.2024, записи регистрации №№:

- № от 30.05.2023, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области, № № (№, выдан 29.05.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области; 

- №-14 от 07.03.2023, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, № №, выдан 01.03.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- № от 26.07.2022, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №, № №, выдан 21.07.2022, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- № от 16.04.2020, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 и/п №, № № выдан 14.04.2020

- № от 24.04.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п № № №, выдан 22.04.2019;

- № от 12.03.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №, № №, выдан 11.03.2019;

- № от 05.10.2020, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № №, №, выдан 29.09.2020, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области.

Акт обследования земельного участка от 29.03.2024 № был подготовлен ГБУ МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» (далее – акт обследования). Согласно акту обследования Балашихинский филиал ГБУ Московской области «МОБТИ», структурным подразделением которого является Щелковское отделение подтверждает, что в результате обследования земельных участков (кадастровые номера №, №), расположенных по адресу: 

<

адрес>, с учетом имеющихся сведений об объекте недвижимости, находящемся на данном земельном участке, объект недвижимости: жилой дом, 1-этажный, площадь 41,7 кв.м, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер № по состоянию на 10.07.2012 прекратил существование в связи с уничтожением такого объекта недвижимости в результате пожара. Заключение кадастрового инженера: объект незавершенного строительства, фундамент с кадастровым номером № подлежит снятию с кадастрового учета.

Истцы 01.04.2024 обратились с заявлением в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый № на основании акта обследования и справки о пожаре.

05.04.2024 государственная регистрация государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав была приостановлена, о чем указано в уведомлении Щёлковского отдела Управления Росреестра по Московской области № №

Причины приостановки: 

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

На государственную регистрацию представлено заявление на снятие с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права общей долевой собственности не от всех участников общей долевой собственности.

В отношении жилого дома содержатся записи о запрещении государственной регистрации, наложенные судебными приставами-исполнителями.

Одновременно, в уведомлении сообщается, что в соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в том числе, являются судебные акты, вступившие в законную силу, а также указано о необходимости в целях устранения причин приостановления обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращении права общей долевой собственности на него всем собственникам объекта недвижимости, а также принять меры по снятию указанных выше запретов.

Исходя из приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Ответчик на какие-либо контакты с истцами не идет, меры по снятию запретов не предпринимает, отсутствует возможность совместной подачи заявления о снятии с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с уничтожением в результате пожара в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, что нарушает права Истцов по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом в пределах, установленных законом (пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ). 

В связи с этим невозможно устранить причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации снятия с государственного кадастрового учета и прекращения государственной регистрации прав на жилой дом.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО3 ФИО36, ФИО4 ФИО37, ФИО5 ФИО38 к Шаларь ФИО39 о снятии запретов на совершение действий по регистрации, снятии с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом в связи с прекращением его существования удовлетворить.

Погасить запись о запрете на регистрационные действия на жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенные судебными приставами-исполнителями, в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара, записи №№:

- № от 30.05.2023, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП ГУФССП России по Московской области, № № (№ выдан 29.05.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области; 

- № от 07.03.2023, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, №-ИП, № № выдан 01.03.2023, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;

- № от 26.07.2022, основание: выписка из постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, № № №, выдан 21.07.2022, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области;;

- № от 16.04.2020, основание: постановление судебного пристава-исполнителя Щелковского РОСП УФССП России по Московской области ФИО1 и/п №, № №, выдан 14.04.2020

- № от 24.04.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №, № №, выдан 22.04.2019;

- № от 12.03.2019, основание: постановление судебного пристава-исполнителя СМО по ИОИД и РЗ УФССП России по Московской области ФИО2 к и/п №, № №, выдан 11.03.2019;

- № от 05.10.2020, основание: постановление о запрете на совершение действий по регистрации, № №, №ИП, выдан 29.09.2020, Щелковский РОСП ГУФССП России по Московской области.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 ФИО40, ФИО4 ФИО41, ФИО5 (добрачная фамилия – ФИО47) ФИО42, Шаларь ФИО43 на жилой дом, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в связи с прекращением его существования по причине уничтожения объекта недвижимости в результате пожара.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московской областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В. Торбик