К делу №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2019 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе: Председательствующего судьи Одинцова В.В.

При секретаре ФИО3

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 ФИО1 об обращении взыскания на права требования, заложенных в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости прав требования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО1 об обращении взыскания на права требования, заложенных в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости прав требования.

В обоснование иска истец указал, что «20» февраля 2016 года между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей 00 копеек на приобретение 

<

адрес> строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 40.78 кв.м.

Исполнение Ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1;

-личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 5.1.3. Кредитного договора;

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке.

Ответчик ФИО2 ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от «20» января 2016 года, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Росстрой» на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 40.78 кв.м. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 13 384 рубля 63 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты при сроке возврата кредита 230 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке -12.00% (двенадцать) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1. п.п. «в» Кредитного договора.

С ноября 2017 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору более 101 дня, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

Кроме того, истцом были понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 318 рублей 56 копеек.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик надлежащим образом извещенный о дате и времени дела, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Как следует из ч.1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», разъяснено, что по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии с ч.1 ст.113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении.

Кроме того, о дате, времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, на основании ст.ст.14 и 16 Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ, извещались публично путем заблаговременного размещения информации на интернет сайте Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея. При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ и в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 819 Г К РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

«20» февраля 2016 года между Банком и Ответчиком был заключен Кредитный договор 

<

***>, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1 200 000 рублей 00 копеек на приобретение 

<

адрес> строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, имеющую общую площадь 40.78 кв.м.

Исполнение Ответчиком обязательства по возврату кредита обеспечено:

- залогом права требования на недвижимое имущество - до государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1, залогом недвижимого имущества - после государственной регистрации права собственности ФИО2 ФИО1; 

-личным и имущественным страхованием, предусмотренным п. 5.1.3. Кредитного договора;

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика в согласованном с истцом банке.

Ответчик ФИО2 ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приобрел права требования по отношению к ООО «Росстрой» на 

<

адрес>, расположенную на 2 этаже, общей площадью 40.78 кв.м. 

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 13 384 рубля 63 копейки, включающими в себя сумму кредита и проценты при сроке возврата кредита 230 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке -12.00% (двенадцать) процентов годовых.

Порядок и сроки внесения Ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 4. Кредитного договора.

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 6.3. Кредитного договора Ответчик обязан уплатить Банку пени в размере 2% процентов от просроченного остатка ссудной задолженности (основного долга в составе просроченного платежа) за каждый календарный день просрочки.

При этом в рамках Кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и банк договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору Банк вправе удовлетворить свои денежные требования по Кредитному договору за счет стоимости Недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у Банка в случае просрочки Ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 5.4.1. п.п. «в» Кредитного договора.

С ноября 2017 года ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору более 101 дня, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

Со стороны банка в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

По состоянию 01.03.2018г. сумма задолженности составляет 1 223 712 руб. 19 коп., состоит из:

-суммы невозвращенного кредита – 1 171 697 руб. 61 коп.,

-суммы начисленных и неуплаченных процентов – 45 153 руб. 47 коп.,

-суммы пени – 6 861 руб. 11 коп.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения не допускается.

С учетом того, что ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязательства по оплате кредита, в связи, с чем допустил длительную просроченную задолженность, суд считает законным взыскать с ФИО2А. в пользу истца сумму задолженности по кредитному договору 

<

***> в размере 1 223 712 руб. 19 коп.

В соответствии с ч.2 ст.450 по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает, что неисполнение заемщиком обязательств по возврату кредита на протяжении длительного периода времени, свидетельствует о существенном нарушении условий кредитного договора, которое нарушает права и законные интересы банка, тем самым лишая банк права на возврат выданного кредита, а также начисленных процентов.

Расторжение кредитного договора влечет прекращение обязательств в последующем, но не лишает кредитора права требовать с должника и поручителей образовавшейся до момента расторжения договора суммы основного долга и процентов в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

По смыслу ч. 3 ст. 453 ГК РФ, в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, в связи с нарушением ответчиком условий кредитного договора, суд считает законным удовлетворить исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2А. о расторжении кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно Общих условий, и условий кредитного договора, обеспечением кредита является недвижимое имущество (предмет ипотеки) до государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, этаж 2, 

<

адрес>, площадью 40,78 кв.м. – залог прав требования заемщика, принадлежащих ему на основании договора приобретения прав, возникающий с момента государственной регистрации договора приобретения прав либо на основании договора залога прав требования, если заключение такого договора потребуется… либо после государственной регистрации.

Учитывая условия кредитного договора, банк приобретает право обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения своих требований в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании получил подтверждение факт заключения договора залога имущества, и суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования, обратив взыскание на право требования ФИО2А. к ООО «Росстрой» на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 20.01.2016г. на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж 2, 

<

адрес>, площадью 40,78 кв.м., путем продажи на публичных торгах.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы и издержки, связанные с рассмотрением дела.

Как видно из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в 20 318 рублей 56 копеек. Указанные расходы суд считает необходимыми расходами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО2 ФИО1 об обращении взыскания на права требования, заложенных в обеспечение возврата кредитных средств и взыскании сумм, подлежащих уплате из стоимости прав требования, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» сумму задолженности по Кредитному договору 

<

***> от «20» февраля 2016 года, определенной на «01» марта 2018 года - 1 223 712 (один миллион двести двадцать три тысячи семьсот двенадцать) рублей 19 копеек.

Обратить взыскание на права требования ФИО2 ФИО1 к ООО «Росстрой», принадлежащих ему на основании Договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от «20» января 2016 года, требования на 

<

адрес>. в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 31:05:0200185:5; путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО2 ФИО1 в пользу АО «Коммерческий Банк ДельтаКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 318 рублей 56 копеек.

Ответчик вправе подать в Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Тахтамукайского 

районного суда РА В.В. Одинцов