УИД: 26RS0030-01-2023-003085-65

Дело №2-2440/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ст.Ессентукская 12 декабря 2023 года 

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Дождёвой Н.В.,

при секретаре судебного заседания - Гладченко Е.П.,

с участием: 

представителя истца - адвоката Воронова И.С.,

представителя ответчика - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Предгорного районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа Ставропольского края о расторжении договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование исковых требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате универсального правопреемства к истцу (арендатору) перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:29:050404:222, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства. Указанный договор аренды земельного участка заключен с администрацией Предгорного муниципального округа 

<

адрес>. На арендованном земельном участке ФИО2 возведен жилой дом, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом в результате сделки перешел ФИО3 Таким образом, использование земельного участка ФИО2 прекращено с ДД.ММ.ГГГГ. На основании совершенной сделки ФИО2 перестал быть правообладателем жилого дома и земельного участка, в связи с чем, у него отсутствуют правовые основания для исполнения оспариваемого договора аренды земельного участка на стороне арендатора, а у администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> требовать от него исполнения договора аренды земельного участка на стороне арендодателя. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к ответчику с предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в расторжении договора аренды земельного участка было отказано, в связи с чем, ФИО2 вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд. 

Иных доводов в обоснование исковых требований не указано. 

Ссылаясь на положения статей 452, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:29:050404:222, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, заключенный между администрацией Предгорного муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2

Определением суда в форме протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес> на надлежащего ответчика – управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, а также к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена администрация Предгорного муниципального округа 

<

адрес>. 

Определением суда в форме протокольного определения от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4 и ФИО3

Лица, участвующие в деле, извещались публично, путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Предгорного районного суда 

<

адрес>, а также заказным письмом с уведомлением.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, уважительных причин своей неявки суду не представил, ходатайств об отложении судебного заседания не поступало. Воспользовался своим правом, предусмотренным статьей 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ведение в суде дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 – адвокат Воронов И.С., действуя на основании удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ и ордера адвоката №С 287379 от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что в настоящее время ФИО2 не является правообладателем земельного участка и жилого дома, который на нем находится. ФИО4 переуступил ему права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке ФИО2 воздвигнул жилой дом, после чего была произведена сделка, на основании которой собственником жилого дома стал сын ФИО4 – ФИО3 Оформляя сделку купли-продажи жилого дома, ФИО2 не указал о том, что права и обязанности по оспариваемому договору аренды земельного участка перешли третьему лицу, в связи с чем, ФИО2 продолжает быть правообладателем земельного участка на основании договора аренды, что порождает его обязанность по оплате арендных платежей и других платежей по содержанию этого земельного участка.

В судебном заседании представитель ответчика управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО1, действуя на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала и просила в их удовлетворении отказать в полном объеме за необоснованностью, пояснив, что договор переуступки прав и обязанностей заключен незаконно, так как согласно пункту ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор не имел права сдавать или передавать данный земельный участок другому лицу. ФИО4 был осведомлен о том, что данный земельный участок он вообще не имеет право передавать, так как это аукционный земельный участок. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 и представитель администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> в судебное заседание не явились, уважительных причин своей неявки суду не представили, ходатайств об отложении судебного заседания, а также письменных возражений на исковое заявление не поступало. 

Суд считает, что лицо, подавшее исковое заявление, обязано отслеживать информацию о ее движении на сайте суда, что согласуется с положениями пункта 2.1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу действующего Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, явка стороны в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, в связи с чем, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть заявленные исковые требования, по имеющимся в деле доказательствам, в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, с учетом требований пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном Кодексом, самостоятельно определив при этом способ судебной защиты.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права. Цель обращения заинтересованного лица с иском – восстановление нарушенного материального права либо защита законного интереса.

Эффективная судебная защита возможна, когда избранный истцом способ защиты нарушенного права направлен на реальное восстановление нарушенного материального права или защиту законного интереса. Заинтересованное лицо должно обосновать, каким образом обращение в суд с заявленным требованием будет способствовать восстановлению нарушенных прав.

Таким образом, условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

На основании положений статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. За использование земли, переданной в аренду взимается арендная плата.

В силу положений статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом (арендованном) земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (арендатор).

Согласно положений пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждено, что с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, к покупателю переходят права прежнего собственника на земельный участок (часть участка) под объектом недвижимости и связанные с этим правом обязанности (перемена лица в договоре аренды).

Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола о результатах аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, управление муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, в лице исполняющей обязанности начальника управления – начальник отдела земельных отношений управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании Положения об управлении муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес>, утвержденного решением совета Предгорного муниципального округа 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ФИО4, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны заключили договор аренды земельного участка в границах земель Предгорного муниципального округа 

<

адрес> №, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:29:050404:222, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды земельного участка зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (запись регистрации: 26:29/050404:222-26/477/2022-3). 

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды земельного участка, стороны устанавливают, что условия настоящего договора применяются к правоотношениям с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.2 указанного договора, срок аренды земельного участка устанавливается на 20 лет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 3.1 договора, размер арендной платы за земельный участок в год устанавливается по результатам аукциона на основании протокола о результатах торгов от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 141 643,87 руб.

Как следует из пункта ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка, арендатор не имеет права сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

Согласно пункту 6.2 указанного договора, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.4 настоящего договора. 

В силу пункта 6.3 договора, при отчуждении объекта незавершенного строительства его покупатель приобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта незавершенного строительства выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение пункта 8.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании акта приема-передачи в аренду земельного участка, арендодатель передал арендатору указанный земельный участок. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 1.1 договора уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с уведомлением управления муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> уступает ФИО2 свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 2.3 указанного договора, уступка прав и обязанностей по настоящему договору производится на срок, установленный договором аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В силу пункта 2.5 договора, вместе с передачей прав ФИО2 переходят все обязательства ФИО4 по основанному договору аренды, в том числе обязательства по арендной плате и содержанию земельного участка, предусмотренные пунктами 3.1 и 5.1 договора аренды, а также предусмотренные пунктом 5.3 договора аренды даже в случае изменения ставок арендной платы. 

Как следует из пункта 4.1 указанного договора, настоящий договор считается заключенным с момента его подписания сторонами. 

Согласно пункту 4.2 договора, ФИО4 обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить всех заинтересованных лиц об уступке своих прав и обязанностей по настоящему договору. 

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке. 

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 26:29:050404:222 возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 150 кв.м, с кадастровым номером 26:29:050404:1126, собственником которого является ФИО3, что подтверждается Выпиской из ЕГРН №КУВИ-001/2023-23227/1868 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Установлено и сторонами по делу не оспаривалось, что указанный жилой дом был воздвигнут ФИО2, который в последующем продал его сыну ФИО4 – ФИО3

В пункте 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Земельное законодательство в данном случае является специальной нормой права, которое имеет приоритет в применении к сложившимся правоотношениям.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пунктах 14, 15 и 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 52 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). Поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка, однако сам договор аренды расторжению не подлежит.

При применении пунктов 5, 6, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставляющих арендатору земельного участка право передавать в пределах срока договора аренды свои права и обязанности по договору третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив, а также в субаренду без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, необходимо руководствоваться следующим.

Поскольку пункт 2 статьи 607 и пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации допускают возможность установления законом или иными правовыми актами особенностей сдачи в аренду земельных участков и такие особенности предусмотрены Земельным кодексом Российской Федерации, то в случае, указанном в пункте 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, для передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору аренды земельного участка достаточно уведомления об этом арендодателя, а в иных случаях (при применении пунктов 5 и 6 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) достаточно уведомления собственника земельного участка, если иное не предусмотрено договором.

Рассматривая споры, вытекающие из договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет, заключенного после введения в действие ЗК РФ, следует исходить из того, что соответствующие права и обязанности по этому договору могут быть переданы арендатором третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. Однако арендодатель и арендатор не вправе предусматривать в договоре аренды условия, по которым арендатор может передавать свои права и обязанности по договору третьему лицу только после получения на это согласия от арендодателя.

Из изложенного следует, что при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка.

Таким образом, новый собственник объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, предоставленном в аренду прежнему собственнику, становится стороной по договору аренды земельного участка с тем же объемом прав и обязанностей, который был у прежнего арендатора.

Отсутствие уведомления арендодателя о произошедшей смене собственника объекта недвижимого имущества не свидетельствует о недействительности договора купли-продажи, и не является основанием для расторжения договора аренды земельного участка, а арендодатель имеет право на возмещение причиненных убытков, как и разъяснено в пункте 16 приведенного постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обратное привело бы к возможности расторжения договоров аренды земельных участков, заключенных на определенных по результата аукциона условиях, против воли арендодателя, что законом не предусмотрено.

Это же позволит недобросовестным арендаторам фактически уходить от исполнения обязанности по оплате арендной платы по цене, определенной результатами аукциона. При подобной ситуации бюджет не дополучит значительные арендные платежи, на которые рассчитывал, предоставляя участок в аренду именно победителю аукциона, и смысл проведения подобных торгов будет утрачен.

Исходя из приоритета норм земельного законодательства (пункты 5, 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации) передача прав и обязанностей арендатора земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, по соответствующему договору, в том числе заключенному по результатам торгов на право заключения договора купли-продажи аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, третьему лицу возможна.

Ограничение, содержащееся в части 7 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации: если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Приведенное правило направлено, в конечном счете, на обеспечение соблюдения принципа конкуренции при проведении торгов и недопущение предоставления лицу, участвовавшему и особенно не участвовавшему в проведении торгов, необоснованных преимуществ; на исключение возможности для лица, не участвовавшего в торгах, стать стороной по договору в обход установленной процедуры, а в случае, когда проведение торгов предусмотрено законом, - в обход закона, что расценивается как злоупотребление правом (пункт 3 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Согласно статьям 39.3 и 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением закрытого перечня случаев, установленных данными статьями.

Статьями 39.11, 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации введен единый порядок, используемый при предоставлении земельных участков на торгах вне зависимости от целей предоставления таких земельных участков.

Согласно пункту 8 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

Нормы, конкретизирующие возможность продления договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, изложены в пунктах 3-5 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

При этом, для реализации такой возможности необходимо еще и соблюдение в совокупности следующих условий, предусмотренных пунктом 4 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации: 1) заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; 2) исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; 3) ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации; 4) на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Таким образом, как сособственник объекта, ФИО4 вправе заключить договор аренды земельного участка без проведения торгов, поскольку такая обязанность вытекает из положений подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, что соответственно и приведен к замене стороны в ранее заключенном договоре аренды.

Таким образом, законом предусмотрен переход права пользования земельным участком на праве аренды к третьему лицу вне зависимости от того, расторгнут ли в порядке статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации спорный договор аренды. Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Вопреки доводам истца, действие вышеуказанного договора аренды земельного участка не нарушает права истца, поскольку после продажи жилого дома и утраты пользования земельным участком арендные платежи, на тех же условиях, что и правопредшественник, должен производить новый собственник жилого дома.

Доводы представителя ответчика о том, что переуступка прав требований по договору аренды земельного участка, заключенного по результатам проведенного аукциона невозможна, суд находит несостоятельным, ввиду того что в данном случае приобретение ФИО3 права пользования земельным участком возникло в силу закона в результате возникновения у него права собственности на жилой дом, а не в порядке переуступки права требования от предыдущего арендатора земельного участка.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что основания для расторжения в судебном порядке договора аренды земельного участка по требованию истца, выбывшего из указанных договорных отношений, отсутствуют, поскольку после перехода права собственности на жилой дом к ФИО3 у него возникли права аренды земельного участка, при этом срок договора аренды не истек, договор не расторгнут, а заключение нового договора аренды в данном случае не предусмотрено законом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Руководствуясь статьями 192-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к управлению муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Предгорный муниципальный округ, 

<

адрес>, общей площадью 900 кв.м, с кадастровым номером 26:29:050404:222, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилого строительства, заключенный между управлением муниципальным имуществом администрации Предгорного муниципального округа 

<

адрес> и ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Дождёва

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 19 декабря 2023 года.