Дело №2-3106/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием прокурора Даренской Д.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора пользования квартирой, прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование своих требований ссылаясь на то, что ранее с 15.10.2010 г. ему принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 01.07.2015 года. Весной 2012 года он был привлечён в качестве ответчика по иску ФИО4 к нему «О переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности на жилое помещение», находившемуся в производстве Ленинского районного суда г.Саратова - Дело №2-1880/2012. В процессе рассмотрения дела ФИО4 и он заключили Мировое соглашение, которое Ленинский районный суд г. Саратова утвердил своим Определением от 10.05.2012 г. По условиям Мирового соглашения, утвержденного Определением Ленинского районного суда г.Саратова, вступившим в законную силу 20.05.2012 г., на него была возложена обязанность - в день подписания Мирового соглашения заключить с третьим лицом - ФИО2 Договор безвозмездного пользования принадлежащей ему Квартирой, предоставив её ФИО2 для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства. Он полностью исполнил свои установленные Мировым соглашением обязанности, заключив с ФИО2 Договор безвозмездного пользования квартирой и вселив его в квартиру с регистрацией постоянного места жительства. С мая 2012 года ответчик проживает в Квартире один и в соответствии пунктом 2.2 Договора обязан с момента заключения Договора самостоятельно нести все расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе - оплачивать коммунальные услуги, причём вносить указанные платежи своевременно. С первых месяцев своего проживания в квартире ответчик не исполняет своих обязательств по Договору, а именно - оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи частично и крайне нерегулярно, в результате чего по моим лицевым счетам в настоящее время образовались значительные задолженности. Так, по его Лицевому счёту № по оплате содержания жилья за период с июля 2016 года по апрель 2018 года включительно имеется задолженность в размере 14057,28 рублей, что подтверждается копией Лицевого счёта и Справкой от 16.05.2016 г. Задолженность по его Лицевому счёту № перед ООО «Энергосбытовая компания» г.Саратова согласно Справки от 18.05.2018 г. за период с июня 2012 года по май 2018 года составляет 17923,3 рубля, а долг за газоснабжение по Лицевому счёту № перед ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» за период с 03.10.2017 г. по 01.05.2018 г. - 3387,63 рубля. Его неоднократные обращения к ФИО2 с требованием оплатить счёта и погасить образовавшиеся задолженности остались без ответа. Как следует из Справки по Лицевому счёту № по оплате содержания жилья от 16.05.2018 г. и Справки о расчётах с собственником от 16.05.2018 г., выданной ООО «Энергосбытовая компания» г. Саратова, ФИО2 начиная с июня 2012 года и по настоящее время ни за один месяц по начисленным платежам полностью не рассчитался, что является существенным нарушением условий заключённого нами Договора. 27.04.2018 г. он отправил ответчику уведомление о намерении отказаться от Договора, но за получением письма ФИО2 на почту не явился. Истец просит расторгнуть Договор безвозмездного пользования квартирой № в доме № по улице 

<

адрес>, заключенный между мной и ФИО2, 10.05.2012 г.; прекратить право пользования ФИО2 жилым указанным помещением, а также выселить ФИО2 из данного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, не отрицая факта не оплаты коммунальных услуг и ненадлежащего выполнения обязательств по мировому соглашению. Также пояснил, что у него в собственности имеется другое жилье - комната в коммуналке, а также дом в деревне, которые он собирается продать, а жить в спорной квартире.

Выслушав представителя истца и ответчика, заключение прокурора полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут быть подтверждены никакими другими доказательствами.

На основании ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как установлено в судебном заседании, с 15.10.2010 г. истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира общей площадью 20,7 кв.м., жилой площадью 11,5 кв.м., расположенная по 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 01.07.2015 г.

Весной 2012 года он был привлечён в качестве ответчика по дело №2-1880/2012 по иску ФИО4 к нему о переводе прав и обязанностей покупателя, признании права собственности на жилое помещение, находившемуся в производстве Ленинского районного суда г.Саратова.

В процессе рассмотрения дела ФИО4 и истец заключили мировое соглашение, которое Ленинский районный суд г.Саратова утвердил своим определением от 10.05.2012 г.

По условиям Мирового соглашения, утвержденного определением Ленинского районного суда г.Саратова, вступившим в законную силу 20.05.2012 г., на истца была возложена обязанность - в день подписания мирового соглашения заключить с третьим лицом - ФИО2 Договор безвозмездного пользования принадлежащей ему Квартирой, предоставив её ФИО2 для постоянного проживания с правом регистрации постоянного места жительства. Он полностью исполнил свои установленные мировым соглашением обязанности, заключив с ФИО2 Договор безвозмездного пользования квартирой и вселив его в квартиру с регистрацией постоянного места жительства.

С мая 2012 года ответчик проживает в Квартире один и в соответствии пунктом 2.2 Договора обязан с момента заключения Договора самостоятельно нести все расходы по содержанию жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, в том числе - оплачивать коммунальные услуги, причём вносить указанные платежи своевременно.

Как следует из представленного лицевого счета, с первых месяцев своего проживания в квартире ответчик не исполняет своих обязательств по Договору, а именно - оплачивает расходы по содержанию жилья и коммунальные платежи частично и крайне нерегулярно, в результате чего по моим лицевым счетам в настоящее время образовались значительные задолженности. Так, по его Лицевому счёту № по оплате содержания жилья за период с июля 2016 года по апрель 2018 года включительно имеется задолженность в размере 14057,28 рублей, что подтверждается копией Лицевого счёта и Справкой от 16.05.2016 г.

Задолженность по его Лицевому счёту № перед ООО «Энергосбытовая компания» г.Саратова согласно Справки от 18.05.2018 г. за период с июня 2012 года по май 2018 года составляет 17923,3 рубля, а долг за газоснабжение по Лицевому счёту № перед ООО «Газпром Межрегионгаз Саратов» за период с 03.10.2017 г. по 01.05.2018 г. - 3387,63 рубля.

Его неоднократные обращения к ФИО2 с требованием оплатить счёта и погасить образовавшиеся задолженности остались без ответа.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, договор может быть расторгнут по решению суда.

Кроме того, по условиям п.4.2, заключённого истцом и ответчиком Договора, Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случае, когда Наниматель не оплачивает расходы на содержание жилого помещения общего имущества в многоквартирном доме, в котором расположено данное жилое помещение, в том числе коммунальные услуги за восемь месяцев.

Как следует из Справки по Лицевому счёту № по оплате содержания жилья от 16.05.2018 г. и Справки о расчётах с собственником от 16.05.2018 г., выданной ООО «Энергосбытовая компания» г.Саратова, ФИО2 начиная с июня 2012 года и по настоящее время ни за один месяц по начисленным платежам полностью не рассчитался, что является существенным нарушением условий заключённого нами Договора.

27.04.2018 г. истец отправил ответчику уведомление о намерении отказаться от Договора, но за получением письма ФИО2 на почту не явился, жилое помещение не освободил.

Таким образом, поскольку ответчиком существенно нарушаются условия заключенного договора от 10.05.2012 г., данный договор подлежит расторжению, а у ФИО2 прекращается право пользования жилым помещением, и в силу ст.304 ГК РФ, ч.1 ст.35 ЖК РФ он подлежит выселению без предоставления жилого помещения по требованию собственника жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор безвозмездного пользования квартирой № в доме № по 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, 10.05.2012 г.

Прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением - квартирой № в доме № по 

<

адрес>

Выселить ФИО2 из жилого помещения - квартиры № в доме № по 

<

адрес>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: