Дело № 2-329/2024

УИД: 66RS0013-01-2024-000296-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Каменск – Уральский 11.04.2024

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование иска указано, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 499 от 07.10.2015 сроком на 5 лет – с 07.10.2015 по 08.10.2020. Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 232 кв.м., с разрешенным использованием: под объект торговли. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается записью в ЕГРН за № *** от 24.11.2015. Договор аренды прекратил свое действие с момента заключения договора купли-продажи № 9 от 10.02.2017. В силу пункта 4.5. договора аренды, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа каждого месяца. П. 4.6. договора аренды предусмотрено, что в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0, 1%в день от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки. В нарушение требований ГК РФ, а также условий договора аренды, в течение длительного периода времени арендная плата ответчиком не уплачивалась. Задолженность по состоянию на 13.09.2023 составляет 27482 руб. 70 коп., в том числе, сумма основного долга в размере 26715 руб. 38 коп., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 767 руб. 32 коп. Для решения вопроса в досудебном порядке заказным письмом в адрес ответчика направлено требование (претензия) от 13.09.2023 о выплате задолженности по договору аренды. 19.09.2023 требование было получено ответчиком, однако, указанные требования оставлены без внимания. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от 07.10.2015 № 499 в размере 27482 руб. 70 коп., в том числе сумма основного долга – 26715 руб. 38 коп., пени – 767 руб. 32 коп. за период с 07.10.2015 по 13.09.2023. 

Истец в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, поскольку истцом пропущен срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы земельного участка определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что между Администрацией МО «Каменский городской округ» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 499 от 07.10.2015 сроком на 5 лет – с 07.10.2015 по 08.10.2020. Согласно условиям договора, арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, площадью 232 кв.м., с разрешенным использованием: под объект торговли. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что подтверждается записью в ЕГРН за № *** от 24.11.2015.

Пунктом 4.5 вышеуказанного договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой до 10 числа каждого месяца.

В случае невнесения арендатором арендных платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени по 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

10.02.2017 между сторонами заключен договор купли-продажи спорного земельного участка.

Из выписки из ЕГРН следует, что в настоящее время собственник спорного земельного участка ФИО1

13.09.2023 в адрес ответчика направлена претензия, согласно которой ответчику добровольно предложено погасить задолженность по договору аренды земельного участка в течение 30 дней с момента получения требования (претензии).

Указанное требование было получено ответчиком 28.09.2023.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в полном объеме.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2)

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.

Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как указал Верховный Суд Российской Федерации в пункте 15 постановления Пленума от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума об исковой давности), истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 26 постановления Пленума об исковой давности разъяснил, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

При исчислении срока давности следует учитывать обращение истца (его правопредшественника) с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

Согласно статье 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно пункту 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

14.11.2023 мировым судьей судебного участка № 1 Каменского судебного района Свердловской области вынесен судебный приказ № 2-4275/2023 о взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка в размере 27482 руб. 70 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 512 руб. 24 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Каменского судебного района Свердловской области от 29.12.2023 вышеуказанный судебный приказ отменен на основании поступивших от должника возражений.

Учитывая, что между сторонами 10.02.2017 заключен договор купли-продажи земельного участка, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с 07.10.2015 по 01.03.2017, срок исковой давности истек 02.03.2020. Однако обращение истца к мировому судье поступило позднее указанной даты и за пределами срока исковой давности, в связи с чем, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Также из буквального толкования содержания просительной части искового заявления усматривается, что истцом заявлены требования о взыскании основного долга за период, в отношении которого подлежат применению правила о пропуске исковой давности. Указанное обстоятельство, как следствие, исключает возможность удовлетворения и требования о взыскании пени за этот же и последующий периоды.

Таким образом, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Каменский городской округ» в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Каменского городского округа» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья 

Каменского районного суда 

Свердловской области Д. А. Дога