№ 2-1435/2018

24RS0004-01-2018-001100-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Березовка 11 октября 2018 года

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего Золотухиной А.Б.,

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства. В 2013 году на данном земельном участке без получения необходимых разрешений построен жилой дом. Существование жилого дома в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Соседи земельного участка, где был расположен дом, против строительства нового дома не возражали. 

<

дата> постановлением № уточнен почтовый адрес земельного участка, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. В связи с тем, что строительство жилого дома произведено без разрешения на строительство, в выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, контур пашни № с кадастровым номером №, ей было отказано. Поскольку разрешение на строительство жилого дома ей не выдавалось, однако дом соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью с балконом и холодной пристройкой 76,3 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске, дополнительно пояснила, что в доме проживает совместно с детьми с момента его строительства.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Красноярского края, Управления по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края ФИО4 (действующая на основании доверенностей от 

<

дата> и от 

<

дата> соответственно) в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации Зыковского сельсовета 

<

адрес> Красноярского края, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, должным образом, дело просил рассмотреть в свое отсутствие, о чем предоставил заявление.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно, должным образом, о причине неявки суд не уведомил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для жилищного строительства, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> (л.д. 7-9). 

На указанном выше земельном участке согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 

<

дата>, расположен жилой дом, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м., в том числе, жилой - 9,2 кв.м., подсобной – 51,8 кв.м.. (л.д. 12-20).

Из заключения по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского от 

<

дата> следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома (Лит. А А1) находятся в техническом состоянии характеризующемся, согласно таблице № категории технического состояния «Рекомендаций по оценке надёжности строительных конструкций зданий и сооружений по внешним признакам» как работоспособное. Физический износ жилого дома – 10%. Обследуемый жилой дом можно отнести к IV группе капитальности; цокольный этаж (Лит. А1) к II группе капитальности. Восточно-Сибирский филиал АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Березовского отделения считает возможным дальнейшую эксплуатация жилого дома (Лит АА1), общей площадью – 61,0 кв.м., в том числе жилой – 9,2 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, (общая площадь жилого дома с холодной пристройкой и с балконом составляет – 76,3 кв.м. (л.д. 24-40). 

Согласно заключению о соответствии требованиям пожарной безопасности от 

<

дата> эксплуатация жилого дома по адресу: Красноярский край, 

<

адрес> не противоречит требованиям пожарной безопасности и позволяет обеспечить соблюдение требований пожарной безопасности в период эксплуатации (л.д. 59-64).

В соответствии с заключением ООО «ФСЭБ» от 

<

дата> № на основании результатов проведенной экспертизы установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 65-69). 

Оценивая представленные доказательства, суд исходит из того, что в силу закона на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, разрешается возведение жилого дома, хозяйственных построек и сооружений.

Принимая во внимание сведения о техническом состоянии дома, отсутствие нарушений градостроительных, строительных, экологических, противопожарных норм и правил, требования о целевом назначении земельного участка, а также то, что сохранение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Красноярский край, 

<

адрес>, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м., в том числе, жилой - 9,2 кв.м., подсобной - 51,8 кв.м.. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> Красноярского края, Управлению по архитектуре, градостроительству, земельным и имущественным отношениям администрации 

<

адрес> Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Красноярского края, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 61,0 кв.м., в том числе, жилой - 9,2 кв.м., подсобной - 51,8 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий А.Б. Золотухина