Дело № 2-3149/2025 (25RS0029-01-2025-004715-38)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2025 г.

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой О.В., 

с участием ст. помощника прокурора Плющевой Н.С., 

при секретаре Кипченко В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, с участием в качестве третьего лица ФИО3, 

заслушав истца ФИО1, представителя истца по ордеру ФИО4, третье лицо ФИО3, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском ссылаясь на то, что является собственником ? доли в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ ФИО3 принадлежит 3/4 доли в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. В спорном жилом помещении значится зарегистрированной и проживает с ДД.ММ.ГГ ответчик – мать истца ФИО2. Регистрация ответчика нарушает права истца собственника жилого помещения, что подтверждается решением Уссурийского района суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ Кроме того, в договоре дарения от ДД.ММ.ГГ не оговорено сохранение права проживания ФИО2 Соглашения между истцом и ответчиком о предоставлении в пользование ФИО2 ? доли не заключалось. Учитывая, что ФИО2 зарегистрирована в квартире, ? доля в праве в которой принадлежит истцу, договора о пользовании жилым помещением ответчик с истцом не имеет, препятствует вселению истца в указанное жилое помещение, с учетом уточненных требований просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец и представитель истца на иске настаивали ссылаясь на доводы, аналогичные изложенным в иске, пояснил, что ответчик проживает в жилом помещении с 1971 года, другого места жительства у ответчика не имеется. Истец в спорном жилом помещении не проживает с 1984-1985 года. После заключения договора дарения в 2021 году истец к матери не переехал, поскольку мама хотела жить одна, в комфорте. Соглашения о сохранении права проживания ответчика в спорном жилом помещении договор истца не содержит. Соглашение между вторым собственником и ответчиком имеется, в договоре указано. Маму никто выселять не будет, истца выгоняют оттуда, он просто защищается. Просит признать ответчика утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика. 

Третье лицо ФИО3 с исковыми требованиями не согласен, пояснил, что он является собственником 3/4 доли в праве общедолевой собственности квартиры, расположенной по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. ? долю квартиры подарила бабушка, они сразу оговорили условия ее проживания, это соглашение оформлено в договоре дарения. Он поддерживает это соглашение, хочет, чтобы бабушка там спокойно проживала.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что иск не подлежит удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Аналогичное положение установлено в пункте 4 статьи 3 ЖК РФ, согласно которому никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Согласно частям 2, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьями 209, 288 гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилое помещение - двухкомнатная квартира XXXX расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО2. По настоящему договору Даритель ФИО2 передает в собственность одаряемого ФИО1 часть своей доли квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, а одаряемый принимает долю квартиры в дар от дарителя. Вся доля дарителя составляет ? долю в праве собственности на квартиру. Часть доли дарителя – доля квартиры, отчуждаемая по договору, составляет ? долю в праве собственности на квартиру. 

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилое помещение - двухкомнатная квартира XXXX расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГ.

Также ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля на жилое помещение - двухкомнатная квартира XXXX расположенная по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX. Право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГ, заключенного с ФИО2. По настоящему договору Даритель ФИО2 безвозмездно передает всю свою долю квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX общую долевую собственность одаряемого ФИО3, а одаряемый принимает долю квартиры в дар от дарителя. Вся доля дарителя – доля квартиры, отчуждаемая по договору, составляет 1/4 долю в праве собственности на квартиру.

Согласно данным поквартирной карточки в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 с ДД.ММ.ГГ, его мать ФИО2 с ДД.ММ.ГГ.

Подача иска обоснована тем, что истец является собственником ? доли в отношении спорного жилого помещения, желают пользоваться данным жилым помещением, однако ответчик препятствует его вселению. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением. Также пояснил, что маму никто выселять не будет, его выгоняют оттуда, он просто защищается.

Проверяя законность и обоснованность заявленных истцом требований в данной части суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из п. 4 ст. 31 ЖК РФ следует, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно представленному в материалы дела решению Уссурийского районного суда Приморского края от ДД.ММ.ГГ усматривается, что ФИО1 обращался в суд с требованиями к ФИО3, ФИО2 о вселении, выдаче дубликата ключей, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. 

В ходе дела сторонами не оспаривалось, что ответчик проживает в спорном жилом помещении с 1972 года. 

Пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По аналогии закона данная норма может применяться к договору дарения жилого помещения. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником ? доли квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, подарила ФИО1 часть своей доли квартиры - 1/4 долю, при этом продолжала оставаться собственником ? доли квартиры, в связи с чем данным договором дарения не установлено обременение л.д. 7-8. 

При заключении договора дарения от ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО2 безвозмездно передает всю свою долю квартиры, находящейся по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX пунктом 6 договора предусмотрено, что ФИО2 сохраняет за собой право прописки и проживания до снятия с регистрационного учета л.д. 9-11.

В судебном заседании третье лицо ФИО3 пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, ? долю квартиры подарила бабушка, они сразу оговорили условия ее проживания, это соглашение оформлено в договоре дарения. Он поддерживает это соглашение, хочет, чтобы бабушка там спокойно проживала. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась. 

Доказательств отказа ответчика от права пользования спорным жилым помещением, которое в силу условий договора дарения от ДД.ММ.ГГ носит бессрочный характер, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено.

Таким образом, ответчик имеет право пользования данным помещением на основании договора дарения, заключенного с третьим лицом.

Доводы истца о нарушении его прав как собственника спорного жилого помещения, не могут быть приняты судом, поскольку при наличии в договоре дарения, составленного позже, условия о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, не имеют правового значения для дела.

Кроме того, внесение в договор перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением, предполагает наличие установленных законом ограничений, в целях соблюдения интересов проживающих на площади лиц, не являющихся собственниками данного жилого помещения, однако сохраняющих право проживания и регистрации на жилой площади в силу закона.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением следует отказать. 

По изложенному, руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий: О.В. Иванова 

Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2025 г.