Дело № 2 – 6875/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2018 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи: З.Х. Шагиевой,

при секретаре И.Р. Фаттахове, 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МР 

<

адрес> РБ, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, площадью 45,3кв.м., расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Косяковка, 

<

адрес>.

Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и СПК «ФИО5» 

<

адрес> РБ был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Косяковка, 

<

адрес>, стоимость которой составила 52 400руб. и оплачена истцом в полном объеме. Обратившись в Отдел по 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с целью регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение, истцу было сообщено о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру, поскольку из сведений государственного реестра недвижимости право собственности продавца СПК «ФИО6» 

<

адрес> на данный объект недвижимости не зарегистрировано в установленном законом порядке. Объект, заявленный к регистрации, не состоит на кадастровом учете. Однако, в настоящее время, решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГг. СПК «ФИО7» признано несостоятельным (банкротом), 29.11.2010г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о ликвидации СПК «ФИО8». Считает, что данными действиями нарушены права и законные интересы истца, так как указанные причины не позволяют реализовать право на оформление собственности на вышеуказанную квартиру. 

Истец ФИО1 на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации МР 

<

адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом. Ранее суду представили возражение, согласно которому просят рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

Суд, выслушав истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования являются необоснованными и подлежат отказу в удовлетворении по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. 

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5 ст. 1 вышеуказанного закона).

В соответствии со статьей 164 Гражданского Кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

На основании п. 2 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского Кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Статьей 218 Гражданского Кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи на имущество от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного между СПК «Красное знамя» и ФИО1, последний приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Косяковка, 

<

адрес>, стоимостью 52 400руб.

Из справки, выданной 04.04.2017г., следует, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате квартиры. 

На основании технического паспорта жилого помещения (инвентарный №), составленного по состоянию на 19.04.2018г., общая площадь 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Косяковка, 

<

адрес> составляет 45,3 кв.м., сведений о принадлежности объекта недвижимости юридическому лицу либо гражданину в техническом паспорте не содержится. 

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Следовательно, продавцом по договору купли-продажи может быть либо собственник вещи, либо лицо, не являющееся собственником, но обладающее правом распоряжения вещью, товаром (правом хозяйственного ведения, правом оперативного управления).

Как следует из материалов дела, на момент заключения договора купли-продажи на имущество от ДД.ММ.ГГГГг. право собственности на спорную жилую квартиру в установленном законом порядке за продавцом зарегистрировано не было.

На основании ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в обобщенной судебной практике в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом… В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Предметом разрешения по заявленным ФИО1 требованиям является вопрос о возникновении у него права собственности на объект недвижимости на основании заключенного договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГг. с СПК «Красное знамя».

В судебном заседании бесспорно установлено, что право собственности на спорный объект за продавцом в лице СПК «Красное знамя» 

<

адрес> РБ никогда не регистрировалось. 

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 17.07.2018г., информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - 

<

адрес>, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, д. Косяковка, 

<

адрес> отсутствует.

Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы о праве собственности указанного юридического лица отсутствуют. Таким образом, право собственности СПК «Красное знамя» на спорное имущество является спорным.

При отсутствии доказательств о наличии права собственности продавца СПК «Красное знамя» невозможно сделать вывод о возникновении на основании совершенной сделки купли-продажи имущества ДД.ММ.ГГГГг. права собственности у покупателя, в связи с чем, исковые требования ФИО1 не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 56, 194 – 199 ГПК РФ, суд 

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации муниципального района 

<

адрес> РБ о признании права собственности на квартиру - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Стерлитамакский городской суд РБ в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья: З.Х. Шагиева