Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г. г.Щёкино Тульской области 

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Петрова В.С., 

при секретаре Сафроновой Е.С., 

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя ответчика - администрации МО г.Советск Щекинского района - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-362/2018 по иску ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района, администрации МО Щекинский район об обязании провести ремонт жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Советск Щекинского района, администрации МО Щекинский район об обязании провести ремонт жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании заключенного с администрацией МО г.Советск Щекинского района договора социального найма жилого помещения от 15 января 2014 г. ФИО1 является нанимателем комнат №

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

10 декабря 2015 г. в указанной квартире произошел пожар, в результате которого оказалась поврежденной внутренняя отделка помещений. Подробное описание повреждений содержится в представленном ФИО1 заключении ООО «Альянс - Капитал» от 16 октября 2017 г. № 71-3850.

До настоящего времени ремонт жилого помещения не проведен.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд обязать администрацию МО г.Советск Щекинского района провести в этих комнатах ремонтные работы, перечисленные в его уточнении от 15 февраля 2018 г. к исковому заявлению.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК Партнер».

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО г.Советск Щекинского района по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск ФИО1 не признала, сославшись на отсутствие правовых оснований для его удовлетворения.

Представители ответчика - администрации МО Щекинский район и третьего лица - ООО «УК Партнер» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Выслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, пояснения специалиста ФИО4, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего. 

Из представленных письменных материалов судом установлено, что на основании заключенного с администрацией МО г.Советск Щекинского района договора социального найма жилого помещения от 15 января 2014 г. ФИО1 является нанимателем комнат №№ 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Управление указанным жилым домом осуществляет ООО «УК Партнер».

10 декабря 2015 г. в указанной квартире произошел пожар, в результате которого оказалась поврежденной внутренняя отделка помещений.

Как видно из представленного суду постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ, его причиной явилось возгорание телевизора в комнате № в этой квартире, в которой проживает ФИО5 Ни его вины, ни вины иных лиц в произошедшем не установлено.

Подробное описание указанных повреждений содержится в представленном ФИО1 суду заключении ООО «Альянс - Капитал» от 16 октября 2017 г. № 71-3850.

В этом заключении приведен следующий перечень повреждений:

- комната № 

<

адрес>: размер (2,27 м ? 4,71 м) + (0,78 м ? 1,52 м), высота потолков 2,5 м, дверные проемы (0,8 м ? 2,0 м) + (0,9 м ? 2,0 м), оконный проем (1,33 м ? 1,35 м), встроенный шкаф (0,8 м ? 0,8 м), шкафные двери площадью 1,6 м2. 

Повреждена отделка потолка, площадь - 12,55 м2, материал - шпаклевка, побелка. Обнаружено отслоение шпаклевки, побелки, штукатурки швов, весь потолок в черной копоти. Повреждена отделка стен, площадь 27,5 м2, материал - обои бумажные по оштукатуренной поверхности. Обнаружено отслоение обоев от поверхности стен, присутствие сажи и копоти на поверхности стен. Повреждено покрытие полов, площадь 12,55 м2, полы дощатые крашенные. Обнаружено вздутие краски. Повреждены оконные переплеты, обнаружено вздутие краски, копоть. Поврежден подоконник - отслоение и вздутие краски. Отсутствует остекление, повреждены оконные откосы - копоть, вздутие краски, площадь откосов 0,8 м2. Входная дверь и двери встроенного шкафа обуглены в верхней части. Нарушена электропроводка;

- комната № 

<

адрес> размер (3,07 м ? 4,71 м) + (0,78 м ? 2,15 м), высота потолков 2,5 м, дверные проемы (0,8 м ? 2,0 м) + (0,9 м ? 2,0 м), оконный проем (1,37 м ? 2,16 м), встроенный шкаф (0,8 м ? 0,8 м), шкафные двери площадью 1,6 м2. 

Повреждена отделка потолка, площадь - 16,78 м2, материал - шпаклевка, побелка. Обнаружено отслоение шпаклевки, побелки, штукатурки швов, весь потолок в черной копоти. Повреждена отделка стен, площадь 45,19 м2, материал - обои бумажные по оштукатуренной поверхности. Обнаружено отслоение обоев от поверхности стен, нарушение штукатурного слоя на площади 2,5 м2, присутствие сажи и копоти на поверхности стен. Повреждено покрытие полов, площадь 16,78 м2, полы дощатые крашенные. Обнаружено вздутие краски. Повреждены оконные проемы. В результате воздействия температура и воды оконные рамы пришли в негодность. Межкомнатная дверь 0,8 м ? 2,0 м разбухла, закрывается с трудом. Входная дверь 0,9 м ? 2,0 м и двери шкафа обуглены. Нарушена электропроводка.

Каких - либо оснований сомневаться в достоверности содержащихся в этом заключении сведений, касающихся описания указанных повреждений, у суда нет.

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации (п.3 ч.2 ст.65) наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Проведение текущего ремонта жилого помещения отнесено к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма (п.4 ч.3 ст.67 того же Кодекса).

Согласно п.5 ч.1 ст.67 указанного Кодекса наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения) (подп.«е» п.4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 г. № 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения").

Все иные работы следует относить к капитальному ремонту жилого помещения. Так, к капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения). 

Это положение приведено в подп.«б» п.7 Типового договорипового договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 декабря 2014 г. № 1318 "О регулировании отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования". В силу ч.1 ст.7 Жилищного кодекса Российской Федерации суд считает возможным применение этого положения при разрешении возникшего спора.

Необходимость выполнения в комнатах №№ 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в результате произошедшего в квартире пожара в целях приведения их в пригодное для постоянного проживания состояние таких работ, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена электропроводки, объективно подтверждается указанным заключением ООО «Альянс - Капитал» от 16 октября 2017 г. № 71-3850.

Эти работы относятся к капитальному ремонту жилого помещения и выполняются наймодателем за свой счет.

ФИО1 в уточнении от 15 февраля 2018 г. к исковому заявлению просит суд обязать администрацию МО г.Советск Щекинского района провести в этих комнатах эти работы.

Иные упомянутые в его уточнении от 15 февраля 2018 г. к исковому заявлению работы относятся к текущему ремонту жилого помещения и выполняются нанимателем за свой счет.

Постановлением главы администрации МО Щекинский район от 20 марта 2007 г. № 3-233 (с учетом дополнения, внесенного постановлением главы администрации МО Щекинский район от 11 мая 2007 г. № 5-458) наймодателем определены соответствующие администрации органов местного самоуправления. Применительно к жилищному фонду МО г.Советск Щекинского района, находящемуся в муниципальной собственности, такой администрацией является администрация МО г.Советск Щекинского района.

Обязанность по проведению текущего ремонта жилого помещения в рассматриваемом случае могла возникнуть у администрации МО г.Советск Щекинского района исключительно в силу деликтного обязательства, т.е. при наличии её вины в причинении вреда этому имуществу (ст.1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Однако доказательств этого материалы дела не содержат.

В соответствии со ст.1064 этого Кодекса вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. 

Обязанность возместить вред является мерой гражданско - правовой ответственности, которая применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, который включает наступление вреда, противоправность поведения причинителя, причинную связь между его поведением и наступлением вреда, а также его вину.

До настоящего времени ремонт жилого помещения не проведен (и это никем не оспаривалось), что нарушает жилищные права ФИО1

Каких - либо требований к администрации МО Щекинский район ФИО1 не предъявлял.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Ст.45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч.2).

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации считает необходимым осуществить защиту нарушенных жилищных прав ФИО1 и обязать администрацию МО г.Советск Щекинского района выполнить в комнатах №№ 

<

адрес>, расположенных по адресу: 

<

адрес>, следующие работы - замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена электропроводки.

То обстоятельство, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги за это жилое помещение в полном объеме не вносится, не освобождает эту администрацию от исполнения такой обязанности, поскольку закона, который предоставлял бы указанной администрации такое право, нет.

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации МО г.Советск Щекинского района, администрации МО Щекинский район об обязании провести ремонт жилого помещения удовлетворить частично.

Обязать администрацию МО г.Советск Щекинского района выполнить в комнатах №№ 

<

адрес> расположенных по адресу: 

<

адрес>, следующие работы - замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена электропроводки.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щёкинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий- подпись