Дело № 2-1095/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года г.Евпатория

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

при секретаре Иванской А.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение, в виде отдельного жилого дома блокированной застройки; о прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилые помещения; о выделение в натуре 1/10 доли из общей долевой собственности; о признания права собственности в целом на жилое помещение в виде отдельного жилого дома; о прекращении права общей долевой собственности. Исковые требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи, ею приобретено право собственности на 1/10 доли домовладения расположенного по адресу: переулок 

<

адрес> в 

<

адрес>. Другим участником общей долевой собственности в указанном домовладении является ФИО2. Указанное домовладение в целом состоит из: жилого дома лит. «А» с подвалом и пристройками лит. «

<

адрес> площадью 320,30кв.м., жилой площадью 108,8кв.м.; жилого дома лит. «Д» с пристройками лит. «д,

<

адрес>д2», общей площадью 184,1кв.м., жилой площадью 116,9кв.м., двухэтажного жилого дома лит. «Е» с пристройками лит. «е1» общей площадью 83,4кв.м., жилой площадью 25,9кв.м., хозяйственных построек: сарай лит. «В» площадью застройки 9,3кв.м., сарай лит. «З» площадью застройки 11,3кв.м., сарай лит. «Г»,площадью застройки 10,8кв.м., сарай лит. Ж» площадью застройки 12,6кв.м., сарай лит. «Ж1» площадью застройки 8,4кв.. На основании вышеуказанного договора в конкретное пользование истца, в данном домовладении в лит. «Д» поступили следующие помещения: №-веранда,площадью 16,2кв.м., № кухня, площадью 13,7кв.м., № -жилая комната, площадью 19,8кв.м.,№ -санузел площадью 2,9кв.м., общей площадью 41,7кв.м., жилой 19,8кв.м. сарай лит. «Ж», площадью застройки 6,3кв.м.. В соответствии решением исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена реконструкция помещений составляющих 1/10 доли в данном домовладении с увеличением площади застройки веранды и признании ее кухней, а помещение № ранее кухня - жилым и этим же решением, помещения, возникшие в результате реконструкции, приняты в эксплуатацию. В результате указанного обстоятельства общая площадь помещений находящихся в конкретном пользовании составила 52,6кв.м.. В июле месяце 1999 истцом, в адрес Республиканского комитета по охране и использованию памятников истории и культуры направлено заявление о реконструкции здания совей доли в общей долевой собственности на домовладение, с приобщением проекта реконструкции указанного здания путем демонтажа крыши и надстройки второго этажа. ДД.ММ.ГГГГ межведомственной комиссией согласован проект реконструкции здания с надстройкой второго этажа, который разработан на основании решения Евпаторийского ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> истцу выдано разрешение № на выполнение строительных работ по реконструкции кровли с надстройками второго этажа по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с выводами № от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийской гор.СЭС, а также МЧС № от ДД.ММ.ГГГГ на проект строительства №.2-99,реконструкция кровли надстройки второго этажа 

<

адрес> – соответствует действующему законодательству. Строения домовладения находящиеся в конкретном пользовании истца составляющие 1/10 долю от всего вышеуказанного домовладения расположенные на земельном участке, находящемся у нее праве собственности. С учетом уточнений просит сохранить за ней, право собственности на жилое помещение в целом, состоящее из комнат№№-кухня, площадью 16,2кв.м., 2-жилая комната,площадью 13,7кв.м., 3-жилая комната, площадью 19,8кв.м., 4санузел,площадью 2,9кв.м., 5-жилая комната, площадью 17,6кв.м., 6-жилая комната, площадью 21,0кв.м., 7-кухня,площадью 14,9кв.м., 8- туалет, площадью 3,2кв.м., в литер Д домовладения расположенного по адресу:переулок 

<

адрес>5 в 

<

адрес> в виде жилого дома блокированной застройки, возникшего в результате реконструкции кровли с надстройкой второго этажа над помещениями находившихся в конкретном пользовании и составлявших 1/10 доли в домовладении; признать за ней право собственности в целом на жилое помещение в виде отдельного жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу г.

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 109,3кв.м., жилой 72,1кв.м., сарай лит. «Ж» площадью 5,5кв.м., прекратить за ней право общей долевой собственности на долю в домовладении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель третьего лица – Администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился. С письменными ходатайствами и заявлениями не обращался причины неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истца и ее представителя, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела,

ФИО6И. на основании договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит 1/10 доли 

<

данные изъяты>, расположенного по 

<

данные изъяты> в 

<

адрес> (л.д.42-43). 

В конкретном пользовании у истца в 

<

адрес> в лит. «Д» 

<

адрес> перешли помещения: №,2,3, жилой площадью 19,8кв.м., ? доля сарая лит. «Ж» (л.д.42-43).

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.17-19).

Совладельцем общей долевой собственности в виде 1/50 (на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №) 2/150 доли (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №), 4/150 доли (на основании договора купли-продажи доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ №), домовладении № расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО2. 

Согласно техническому паспорту филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение 

<

адрес> в 

<

адрес> состоит из: жилого дома лит. «А», общей площадью 244,8кв.м., пристройки литер А1,площадью 29,6кв.м., пристройки литер А2, площадью 35,4кв.м., тамбур литер а1, площадью 10,4кв.м., тамбур литер а2, площадью 12,3кв.м., тамбур литер а3, площадью 12,3кв.м., тамбур литер а4, площадью 11,4кв.м., тамбур литер а5, площадью12,8кв.м., подвал литер п/А, площадью 50,4кв.м., подвал литер п/А1, площадью 36,6кв.м., жилой дом литер Е, площадью 39,4кв.м., пристройка литер е, площадью 21,8кв.м., жилой дом литер Д, площадью 123,0кв.м., жилой дом литер Д(второй этаж), площадью 72,4кв.м., веранда литер д, площадью 9,9кв.м., пристройка литер 

<

адрес>, площадью 24,4кв.м., пристройка литер 

<

адрес>, площадью 14,9кв.м., сарай литер З, площадью 11,3кв.м., сарай литер Г, площадью 10,8кв.м., сарай литер В, площадью 9,3кв.м., сарай литер Ж, площадью 12,6кв.м., сарай литер Ж1, площадью8,4кв.м..

Согласно выписке из решения исполкома Евпаторийского городского совета № от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведено увеличение площади застройки веранды и признании ее кухней, а помещение № (ранее кухня) - жилым и этим же решением, помещения, приняты в эксплуатацию (л.д.11). 

В результате проведенной перепланировки в лит. «Д» 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> общая площадь помещений находящихся в конкретном пользовании истца составила 52,6кв.м.. 

ДД.ММ.ГГГГ на заседании межведомственного научно-методического совета при Рескомитете по охране и использованию памятников истории и культуры согласован проект реконструкции здания с надстройкой второго этажа(л.д.12). 

В соответствии с заключением № на проект строительства 1160.2-99 от ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийской гор.СЭС, экспертным заключением МЧС № от ДД.ММ.ГГГГ, реконструкция кровли надстройки второго этажа по 

<

адрес> – соответствует действующему законодательству(л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля 

<

адрес> истцу выдано разрешение № на выполнение строительных работ по реконструкции кровли с надстройками второго этажа по адресу: пер.Типографский 8,

<

адрес>(л.д.16). 

В силу пп.13,14 ч. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) признается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство реконструкция объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцом выполнена реконструкция жилого дома литер Д и возведена пристройка второго этажа литер 

<

адрес>, на которое у истца отсутствует декларация о готовности объекта к эксплуатации органа, архитектурно-строительной инспекцией Республики Крым. Следовательно, на возникшие спорные правоотношения распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно пункту 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей на день рассмотрения дела в суде, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства по данному делу, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №-Э-18 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что из представленных документов устанавливается, что жилой дом литер Ж ( в том числе второй этаж литер Д, пристройка литер 

<

адрес>) в домовладении 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствует требованиям существующих строительных норм и правил, применяемым к жилым домам, а именно: СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; - СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83* «Основания зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные

<

адрес> в 

<

адрес> и выделить совладельцу ФИО1 1/10 доли, технически возможно. На рассмотрение суда предлагается один вариант выдела 1/10 доли домовладения № 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования. Предложенный вариант выдела 1/10 доли домовладения 

<

адрес> в 

<

адрес> совладельцу ФИО1 предусматривает выдел изолированной части домовладения в границах существующей застройки, оборудованной отдельным входом и инженерными коммуникациями, в связи с чем необходимость в проведении переоборудований, отсутствует. После выела 1/10 доли домовладения 

<

адрес> в 

<

адрес> совладельцу ФИО1 – выделяемая часть домовладения, по техническим характеристикам, будет представлять собой жилой дом сблокированной застройки. В собственность совладельца ФИО1 предлагается выделить часть жилого дома литер Д, состоящую из помещений, расположенный на первом этаже: помещение № – кухня, площадью 16,2кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 13,7кв.м., помещение № – жилая комната, площадью 19,8кв.м., помещение №-санузел, площадью 2,9кв.м.,помещений, расположенный на II этаже: помещение № – жилая комната, площадью 17,6кв.м., помещение №-жилая комната, площадью 21,0кв.м., помещение № – кухня, площадью 14,9кв.м., помещение № – туалет, площадью 3,2кв.м.,) общей площадью 109,3кв.м., в том числе жилой площадью 72,1кв.м.; сарай литер Ж1,площадью застройки 8,4кв.м..

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы. 

Учитывая, что возведенная истцом пристройка не является аварийной, не грозит обрушением (разрушением) и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и принятие истцами надлежащих мер к ее легализации, приняв заключение эксперта в качестве относимого и допустимого доказательства по делу, суд приходит к выводу о возможности сохранения спорного жилого дома в реконструированном состоянии.

В соответствии с ч.1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Оценивая представленные документы, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает обоснованными требования о прекращении права общей долевой собственности и признании за ФИО1 право собственности на жилое помещение в виде отдельного жилого дома блокированной застройки расположенного по адресу г.

<

адрес> в 

<

адрес>, и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании права собственности на жилое помещение, в виде отдельного жилого дома блокированной застройки; о прекращении права общей долевой собственности, – удовлетворить.

Сохранить за ФИО1 право собственности на жилое помещение в целом, состоящее из комнат №№-кухня, площадью 16,2кв.м., 2-жилая комната, площадью 13,7кв.м., 3-жилая комната, площадью 19,8кв.м., 4-санузел,площадью 2,9кв.м., 5-жилая комната, площадью 17,6кв.м., 6-жилая комната, площадью 21,0кв.м., 7-кухня,площадью 14,9кв.м., 8- туалет, площадью 3,2кв.м., в литер Д домовладения, расположенного по адресу: переулок 

<

адрес> в 

<

адрес>, в виде жилого дома блокированной застройки, возникшего в результате реконструкции кровли с надстройкой второго этажа над помещениями находившихся в конкретном пользовании и составлявших 1/10 доли в домовладении. 

Признать за ФИО1 право собственности в целом на жилое помещение в виде отдельного жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу г.

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 109,3кв.м., жилой 72,1кв.м., сарай лит. «Ж», площадью 5,5кв.м.. 

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на долю в домовладении 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья подпись/ Р.М.Измайлов

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья Р.М.Измайлов

Секретарь