Дело № 2-1298/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Исянгулово 30 ноября 2017 года. 

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ишдавлетовой Г.Р.,

при секретаре Ильченбаевой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации сельского поселения Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Супруги Х-вы обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что в 2000 году купили у ОАО «Зианчуринское РТП» квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за 45 938 рублей. Стоимость квартиры оплачена, что подтверждается отметкой в договоре купли-продажи. Указанная квартира приобретена супругами в зарегистрированном браке. С момента приобретения квартиры они более 15 лет проживают в данной квартире. Зианчуринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлена в связи с несоответствием представленных документов требованиям действующего законодательства и не представлением правообладателем документов, необходимых для государственной регистрации ранее возникшего права и перехода права. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования, просили иск удовлетворить и признать за ними право общей совместной собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Ответчик – представитель СП Тазларовский сельсовет МР Зианчуринский район РБ на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представители третьего лица - Зианчуринского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан и администрации муниципального района Зианчуринский район на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .... и Пленума Высшего Арбитражного Суда .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Зианчуринское РТП» и ФИО3 заключен договор передачи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 45 938 рублей, в совместную собственность. 

ФИО7 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан приостановило государственную регистрацию права собственности на квартиру в связи с несоответствием представленных документов требованиям действующего законодательства.

Согласно справке администрации муниципального района Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Зианчуринское РТП» на основании решения Арбитражного суда РБ № А07-3255/2008 от ДД.ММ.ГГГГ снято с реестра юридических лиц. 

Из справки, выданной архивной службой администрации МР Зианчуринский район РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1

Из справки Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по 

<

адрес> .... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не значится.

Истцы проживают в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) и без определения таких долей (совместная собственность). 

Таким образом, владение истцами спорным жилым помещением началось с 2000 года, являлось добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с ОАО «Зианчуринское РТП». При этом владение спорным жилым помещением истцами осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего ее владения не предъявляло своих прав на спорную квартиру и не проявляло к этой квартире интереса как к своему собственному. 

В связи с этим признание за истцами права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ не противоречит основным принципам действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

ФИО4 Кинзябулатовича и ФИО2 к администрации СП Тазларовский сельсовет муниципального района Зианчуринский район РБ о признании права общей совместной собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на квартиру общей площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Г.Р. Ишдавлетова