РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Братск 27 ноября 2017 года 

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Щербаковой А.В.,

при секретаре Верещагиной О.П., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4303/2017 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО2, в котором просит устранить ей препятствие в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 12 апреля 2006 года, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27 апреля 2006 года, номер записи ***. Ответчик ФИО2 состоит в зарегистрированном браке с ее сыном - П., однако с 2014 года они совместную жизнь не ведут. В период совместного проживания сына с ответчиком она (ФИО1) вселила невестку в квартиру, однако ответчик в ее квартире не проживает, общее хозяйство не ведет, добровольно выехала в иное место жительства. Считает, что в настоящее время ответчик ФИО2, в соответствии со ст. 31 ЖК РФ, утратила право пользования данным жилым помещением. При этом, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, в связи с чем, истец несет материальные затраты, оплачивая за нее квартирную плату. Кроме того, нахождение ответчика на регистрационном учете в квартире истца препятствует использованию квартиры по собственному усмотрению, не дает распорядиться своей собственностью, что нарушает законные интересы и права истца, как собственника. Соглашений между истцом и ответчиком о пользовании квартирой нет. Ответчик не имеет права пользования собственностью истца. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просит суд их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно показала, что на 18 декабря 2017 года у ее сына П.. и ответчиком назначен бракоразводный процесс у мирового судьи. В настоящее время ФИО2 не является членом ее семьи, проживает отдельно от нее, со своим сожителем в квартире, расположенной в 

<

...> то есть имеет иное постоянное место жительства. При этом, в 2014 году ответчик добровольно выехала из ее квартиры, вселиться в квартиру не пыталась, коммунальные услуги не оплачивает, в связи с чем прекратила право пользования квартирой.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещена надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Братское».

Изучив доводы искового заявления, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При этом, правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует, в связи с чем, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является истец – ФИО1 - на основании договора дарения квартиры от 12 апреля 2006 года, что подтверждается свидетельством серии *** о государственной регистрации права, выданным государственным регистратором Главного управления Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27 апреля 2006 года, а также договором дарения квартиры от 12 апреля 2006 года, зарегистрированным в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области Усть-Ордынскому Бурятскому автономному округу 27 апреля 2017 года за ***, номер регистрации права собственности - ***. 

Согласно поквартирной карточке ***, выданной начальником СРН-1 ООО «БКС» от 10 октября 2017 года, владельцем квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, в квартире зарегистрированы: с 18 мая 2011 года внучка – А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 18 мая 2011 года невестка – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; с 24 декабря 2010 года сын – П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Факт не проживания в настоящее время ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, подтверждается Актом проверки факта не проживания гражданина от 25 октября 2017 года, утвержденным главным инженером ООО «Жилищный трест».

Согласно справке о заключении брака ***, выданной руководителем органа ЗАГС 24 октября 2017 года, в отделе по г. Братску (Центральный район) в управлении государственной регистрации службы ЗАГС Иркутской области имеется запись акта о заключении брака № *** от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой между П. и ФИО3 заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия: мужу ФИО4, жене – ФИО4.

Допрошенный в судебном заседании свидетель П. суду пояснил, что истец ФИО1 – его мать, которая имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире зарегистрирована его жена – ФИО2, с которой он фактически не проживает и не ведет совместную жизнь с мая 2014 года. В настоящее время ими подано заявление о расторжении брака и на 18 декабря 2017 года назначено судебное заседание у мирового судьи для рассмотрения его по существу. Несмотря на то, что ФИО2 зарегистрирована в квартире его матери, членом семьи его матери не является, в мае 2014 года добровольно выехала из жилого помещения и с того времени вселиться в него не пыталась, совместного хозяйства с истцом не ведет, расходы по содержанию жилья не несет, имеет другое постоянное место жительства в г. Братске, где проживает с сожителем. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель К. суду пояснила, что истец ФИО1 – ее дочь, которая имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире ранее дочь прописала жену своего сына – ФИО2, которая три года назад, после того, как прекратила брачные отношения с ее (К.) внуком – П., выехала из квартиры истца, вселиться обратно не пыталась, коммунальные платежи не оплачивает, имеет другое жилье, где постоянно проживает с сожителем. Истец в связи с регистрацией ответчика в квартире несет дополнительные расходы по содержанию жилья, оплачивая за нее коммунальные услуги.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к выводу, что семейные отношения между истцом - собственником спорного жилого помещения и ответчиком прекращены, о чем свидетельствует отказ ответчика от ведения общего хозяйства с ФИО1, отсутствие у них общего бюджета, общих предметов быта, неисполнение обязательств по оплате расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг, а также выезд ответчика в другое место жительства, в связи с чем, по мнению суда, ФИО2, не являясь членом семьи собственника жилого помещения, в настоящее время утратила право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> принадлежащим истцу на праве собственности. Доказательств, объективно опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено, ответчиком данные обстоятельства не оспорены. Кроме того, суду не представлено доказательств наличия между истцами и ответчиком соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением, а также доказательств вынужденного характера выезда ответчика из квартиры истца. Иных, законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом не установлено.

При этом, суд учитывает, что, не проживая в спорной квартире, покинув ее добровольно, не неся расходы по содержанию жилья, фактически не являясь членом семьи собственника жилого помещения, ответчик ФИО2 ограничивает правомочие собственника, что, в соответствии со ст. 1 ГК РФ, является недопустимым. 

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствует о том, что ФИО2 в спорном жилом помещении не нуждается.

Сам по себе факт регистрации по месту жительства или отсутствия таковой не порождает для граждан каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием для ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными актами субъектов РФ, поэтому суд считает, что наличие регистрации ответчика в принадлежащей истцу на праве собственности квартире не порождает для нее никаких прав на квартиру, но препятствует в осуществлении истцом права собственности на жилое помещение

Наличие регистрации ответчика в квартире по адресу: 

<

адрес>, препятствует истцу реализовывать свои правомочия в отношении собственного жилого помещения по своему усмотрению, истец вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг и квартплаты за ответчика. 

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец, как собственник квартиры, вправе требовать устранения нарушений его прав, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, ст. 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Устранить ФИО1 препятствия в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Снять ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.В. Щербакова