РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

пгт.ФИО1 30 июля 2024 г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-596/2024 по иску ФИО2 к Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области с требованием о сохранении жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 66,6 кв.м., жилой - 38,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, признании данного жилого помещения - квартиры, блоком жилого дома блокированной застройки, признании за ней право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, установлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам, в соответствии с данными, представленными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном МБУ «Геопроект», признании за ней право собственности на данный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения площадью 58,8 кв.м., вид жилого помещения - квартира, этажность 1, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует: тип объекта учета - «Здание» наименование объекта - «блок жилого дома блокированной застройки», однако согласно договору купли-продажи и по сведениям ЕГРН объектом недвижимости является - «квартира», тип объекта - «помещение». В 2023г. проведена реконструкция жилого помещения, в результате чего технико-экономические показатели изменились, а именно: общая площадь жилого дома стала - 66,6 кв.м. МБУ «Геопроект» были проведены работы по обследованию конструкций помещения, дано заключение о соответствии технического состояния блока жилого дома блокированной застройки санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Спорное жилое помещение расположено на земельном участке, который ранее был предоставлен ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти наследниками по закону были ее сыновья ФИО9 и ФИО10 Решением Безенчукского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО9 и ФИО10 было признано право собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования. Признание права на земельный участок, на котором расположено жилое помещение, изначально было заявлено, однако решение по данному требованию не вынесено. ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Геопроект» на земельный участок был подготовлен межевой план, согласно которому площадь сформированного земельного участка составила 519 кв.м.

Судом привлечены к участию в деле в качестве ответчиков ФИО3, ФИО4, Трусь В.В.

В судебное заседание истец не явилась, согласно ходатайству, имеющемуся в материалах дела, просила о рассмотрении дела без ее участия (л.д.170).

Представитель ответчика - Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.154).

Ответчики ФИО3, ФИО4, Трусь В.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены, о причинах неявки суд не уведомили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, гражданское дело №, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными в силу ст.29 ЖК РФ являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования органа местного самоуправления или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, переоборудование (переустройство, перепланировка) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В абзаце 3 пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда закреплено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17-19), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.109-113).

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

В соответствии с п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-27), следует, что обследуемое жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажное, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, имеет 2 жилые комнаты, кухню, коридор, санузел, котельную. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих лиц в жилом доме. Расположен на отдельном земельном участке, имеющий отдельный вход и инженерные коммуникации, то есть определяемый нормами законодательства как - жилой дом блокированной застройки.

Таким образом, суд, учитывая, что спорное жилое помещение состоит из блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, приходит к выводу, что спорное жилое помещение имеет признаки блока жилого дома блокированной застройки, в связи с чем заявленные требований в данной части подлежат удовлетворению.

Судом также установлено, что в целях улучшения условий проживания в жилом помещении истцом, была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения, в 2023 г. с восточной стороны пристроили помещение из газобетонных блоков, а так же помещение с каркасными стенами. В результате проведенной реконструкции, технико-экономические показатели изменились, а именно: общая площадь жилого дома стала - 66,6 кв. м.

В соответствии с Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» пристройкой называется часть здания, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, является вспомогательной по отношению к зданию и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки в большинстве своем имеют внутреннее сообщение с основным зданием. К ним следует относить: пристроенные кухни, жилые пристройки, сени, тамбуры, веранды и т.п.

В соответствии с п.17 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности.

МБУ «Геопроект» были проведены работы по обследованию конструкций помещения с целью оценки технического состояния блока жилого дома блокированной застройки и ее соответствия санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

По итогам проведения обследования дано заключение (л.д.28-79), согласно которому в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние отдельных строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Конструкции здания удовлетворяют требованиям Сводов Правил. Назначение обследуемого здания соответствует основному виду разрешённого использования земельного участка для территориальной зоны, в границах которой он расположен. Права третьих лиц при строительстве объекта не затронуты. Основные параметры обследуемого здания и условия его расположение на собственном земельном участке не противоречат требованиям Правил землепользования и застройки городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области. Обследуемое здание удовлетворяет требованиям санитарно-гигиенических норм для жилых помещений, действующих в настоящее время на территории РФ и изложенных в Стандартах и Сводах Правил. Обследуемое здание соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим в настоящее время на территории РФ и изложенным в Регламентах и Сводах Правил. Обследуемый жилой дом блокирован с другими жилыми домами в одном ряду общими боковыми стенами без проёмов и имеет отдельный выход на собственный земельный участок, а значит может считаться домом блокированной застройки (п. 40, ст. 1, гл. 1 Градостроительного кодекса РФ). Эксплуатация обследуемого жилого дома безопасна для жизни и здоровья людей. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.

В обоснование заявленных требований истцом представлено в материалы дела экспертное заключение, которое признается судом относимым и допустимым доказательством, поскольку выполнено организацией, экспертом, чья квалификация подтверждается документально.

Указанное заключения сторонами не оспаривалось.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из того, что реконструкция блока жилого дома блокированной застройки не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования о сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Учитывая, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, которое по факту является блоком жилого дома блокированной застройки, что установлено в ходе судебного разбирательства, право собственности зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем требования о признании права собственности истца на данное жилое помещения подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке с кадастровым номером №.

Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113).

Вместе с тем судом установлено, что земельный участок был предоставлен ФИО8, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

На основании ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 ГК РФ).

Согласно положению ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии с положением ст.1153 ГК РФ принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: формально, то есть путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо фактически, то есть путем вступления во владение имуществом, сопровождающееся любыми действиями по управлению и пользованию им.

Как разъяснено в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст.1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст.1154 ГК РФ.

В силу п.2 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Наследниками, принявшими наследство после смерти ФИО8, являются ее дети – ФИО10, ФИО9

На основании решения Безенчукского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт принятия ФИО10 и ФИО9 наследства, открывшегося после смерти ФИО8, за ними признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Самарская ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО10 и ФИО9 в порядке наследования перешло право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В последствии ФИО10 и ФИО9 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, была продана ФИО2 (л.д.136-138).

В силу ст.273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

На основании п.1 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка. Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, вместе с приобретаемой квартирой, расположенной на данном земельном участке.

Истцом заявлены требования об установлении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По заявлению истца МБУ «Геопроект» проведены кадастровые работы и ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план (л.д.84-96), из содержания которого следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в кадастровом квартале №, границы земельного участка закреплены на местности металлическим забором, который существует более 15 лет. За межевые знаки границ были приняты центры металлических столбов забора. На земельном участке с кадастровым номером 63:12:1403012:8 расположен жилой дом с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>, в котором расположено жилое помещение с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО1, 

<

адрес>. Помещение (часть жилого дома) с кадастровым номером № расположена только в пределах уточняемого земельного участка и имеет прямой выход на него. В ЕГРН имеются сведения о координатах характерных точек границ смежных земельных участков с кадастровым номером №, границы которых уточнены в ЕГРН. При формировании уточняемого земельного участка на кадастровой карте выявлен разрыв с вышеуказанными земельным участком, в связи с допущенной реестровой ошибкой в местоположении смежных земельных участков, однако фактически на местности данного разрыва не существует. Участки имеют общую границу. Граница земельного участка указанная в межевом плане соответствует фактической. В иных границах земельный участок не использовался и не приобретался, ломаная граница участка подтверждает то, что граница закреплена на местности объектами искусственного происхождения. В иных границах земельный участок сформировать не возможно, так как уточняемый земельный участок со всех сторон ограничен смежными земельными участками и территорией общего пользования не нарушая красных линий. Таким образом, границами земельного участка являются границы искусственного происхождения, существующие на местности с 1995 года металлический забор. При проведении подготовительных работ выяснено, что документы, по которым можно определить границы при образовании уточняемого участка, отсутствуют. В связи с этим, местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующих более 15 лет и закрепленных металлическими столбами, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка. Согласно сведениям ЕГРН Кадастровая выписка о земельном участке №№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 559 кв.м., площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. При камеральной обработке полевых материалов было установлено, что площадь сформированного земельного участка составляет 519 кв.м. Оценка расхождения между площадью сформированною земельного участка и площадью государственного кадастра недвижимости составила -40 кв.м., уточненная площадь земельного участка в соответствии со ст.27, п. 5 ФЗ-221 от ДД.ММ.ГГГГ не превышает 10% и минимальный размер площади земельного участка, сведения о которой относительно этого участка, содержатся в ЕГРН, установленного согласно правил землепользования и застройки городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области, утвержден Собранием представителей городского поселения ФИО1 муниципального района Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, что не запрещено законом Самарской области «О земле» от 11. 03.2005 №94-ГД. Детально изучив все картографические материалы изготовленные в разное время, видно, что конфигурация участка не изменялась.

Судом установлено, что спорный земельный участок имеет границы со следующими земельными участками, имеющими кадастровые номера № (собственник Трусь В.В., л.д.151-152), № (собственник не установлен, л.д.153), № (собственник ФИО4, л.д.147-148), № (собственник ФИО3, Л.Д.149-150).

Спор по границам со смежными землепользователями не отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка (л.д.89), а также экспертным заключением филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области от (л.д.167), согласно которому при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено, представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из изложенного, требования истца об установлении местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.п.ФИО1 м.р.Безенчукский Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, установлении местоположения и площади земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 66,6 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 66,6 кв.м., жилой 38,2 кв.м. - блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № право собственности на здание - блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 66,6 кв.м., жилой 38,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по узловым и поворотным точкам по результатам межевания, выполненного МБУ «Геопроект», по узловым и поворотным точкам, установленным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, являющегося неотъемлемой частью настоящего решения.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, право собственности, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 519 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области. 

Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2024 г.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области Ю.В. Перцева