Дело № 2-1013/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Осинники 09 октября 2017 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

В составе судьи Гребенкиной Г.Д.

При секретаре Дубровиной Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Осинниковского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Осинниковского городского округа, в котором, с учетом уточненных требований, просит сохранить квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в перепланированном состоянии, установить факт принятия им наследства после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ним право собственности квартиру по адресу 

<

адрес> в порядке наследования, прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. 

Требования мотивирует тем, что его матери ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ его мать умерла. Он является единственным наследником по завещанию. Однако, с заявлением о принятии наследства к нотариусу он не обращался. Считает, что фактически своими действиями принял наследство, поскольку оставил себе все имущество матери, продолжил пользоваться квартирой, и предметами домашней обстановки. Личные вещи матери раздал соседям и родственникам. Кроме того, его мать при жизни произвела в квартире перепланировку, демонтировала стену между санузлом и ванной комнатой. Несущие стены затронуты не были. Какое-либо разрешение на перепланировку его мать не получала. В настоящее время он не может оформить свои наследственные права на квартиру во вне судебном порядке. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просит их удовлетворить. 

Представитель ответчика - Администрации Осинниковского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела.

Представитель третьего лица Отдела Архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа, третьи лица нотариусы Осинниковского нотариального округа, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о слушании дела. Представили письма, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Заслушав пояснения истца, показания свидетелей, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 2 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат в соответствии со ст. 131 ГК РФ государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежала квартира по адресу Россия, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10). Общая площадь квартиры составляла 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м..

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.13). Истец являлся сыном ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.14). После смерти матери ФИО2 является единственным наследником на основании завещания (л.д.15). Однако, в установленный законом шестимесячный срок он к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти матери не обращался, что подтверждается сообщениями нотариусов Осинниковского нотариального округа. Иные наследники также к нотариусу не обращались (л.д.45,47).

Также судом установлено, что в квартире по адресу 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка, в результате которой изменилась общая площадь квартиры. Согласно справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 

<

адрес> кв.м., жилая 

<

адрес> кв.м., площадь изменилась за счет самовольной перепланировки (л.д.5). Из технического паспорта усматривается, что в ходе перепланировки снесена перегородка между ванной комнатой и санузлом (л.д.6-8). 

Из сообщения Отдела архитектуры и градостроительства Администрации Осинниковского городского округа следует, что перепланировка в квартире произведена ФИО1 без оформления разрешительных документов. Вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии может быть решен только в судебном порядке (л.д.37-38).

В настоящее время необходимо в судебном порядке сохранить квартиру в перепланированном состоянии, поскольку разрешение на перепланировку в соответствующих органах получено не было. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО «Кузбассэкспертстрой» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что выполненные работы по перепланировке квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, соответствуют градостроительным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Квартира пригодна для проживания. Выполненные работы не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц (л.д.16-29).

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что в спорной квартире была произведена перепланировка без соответствующего разрешения, то есть самовольно. Учитывая, что в результате перепланировки несущие конструкции и инженерные коммуникации не были нарушены, и выполненная перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным исковые требования удовлетворить и сохранить квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>, в перепланированном состоянии. 

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

Истец в исковых требования просит установить факт принятия ем наследства после смерти матери ФИО1, поскольку в установленный законом срок к нотариусу он с заявлением о принятии наследства не обращался. 

Согласно ст. 1153 ч.2 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факт родственных отношений.

На основании ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 фактически своими действиями принял наследство, оставшееся после смерти матери, а именно продолжил пользоваться квартирой матери, производил в квартире ремонт, распорядился вещами матери, раздав их соседям, друзьям, родственникам. Данное обстоятельство подтверждается показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5, не доверять которым у суда оснований не имеется.

С учетом изложенного, поскольку в настоящее время нет возможности в ином, внесудебном порядке установить право собственности истца на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, право собственности на указанную квартиру ФИО1 никто не оспаривает, истец является единственным наследником первой очереди после смерти матери и фактически своими действиями принял наследство, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии, и признать за истцом право собственности на указанное имущество, в порядке наследования после смерти матери.

Также суд считает возможным удовлетворить требования истца, и прекратить право собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м..

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в перепланированном состоянии.

Установить факт принятия ФИО2 наследства, открывшегося после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Россия

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1, на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> в.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.Д. Гребенкина