Дело №2-567/2023 

УИД 03RS0071-01-2023-000570-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 октября 2023 года г. Янаул РБ

Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Газизовой Д.А., 

при секретаре судебного заседания Русиевой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, 

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по арендной платы за землю в сумме 61732,47 руб., в том числе задолженность по оплате арендной платы в сумме 48 19,91 руб., пени в сумме 13512,53 руб. Исковые требования мотивированы тем, что между Администрацией городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан и ФИО1 заключен договор аренды№ от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> с разрешенным использованием для 

<

данные изъяты>. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Задолженность по оплате арендной платы допущена ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд читает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Суд, выслушав сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Арендные земельные отношения регулируются нормами гражданского и земельного законодательства. При этом нормы гражданского законодательства применяются к названным отношениям лишь в случаях, если они не урегулированы Земельным кодексом РФ и другими актами земельного законодательства.

Если гражданское законодательство устанавливает общие основания для возникновения и прекращения прав на любое имущество или имущественные права, то земельным законодательством устанавливаются специальные нормы, определяющие правовые особенности возникновения или прекращения прав именно на землю как особый материальный объект правоотношений.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Земельного кодекса РФ, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса РФ).

Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ). Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Судом установлено, что между Администрацией городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район РБ в лице председателя комитета – начальника отдела Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Янаульскому району и г.Янаулу РБ и ФИО1 заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка категории земель населенного пункта с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным использованием для строительства и обслуживания автомойки, сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. 

Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. 

Пунктами 3.2 – 3.4 договора предусмотрено, что арендатор вносит арендную плату единовременно по итогам аукциона путем перечисления на счет Управления Федерального казначейства по РБ. Исполнение обязательства по внесению арендной платы является перечисление арендной платы на расчетный счет. Обязательство по внесению арендной платы считается исполненным после фактического поступления в полном объеме денежных средств. Квитанции об оплате арендной платы предоставляются арендодателю в течение 5 дней после оплаты.

Пунктом 5.2 договора аренды, установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, начисляются пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. 

Ответчиком допущены просрочки по внесению арендной платы за земельный участок за период ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48219,91 руб. 

На основании п. 5.2 договора аренды земельного участка истцом начислены пени в сумме 13 512,56 руб.

ДД.ММ.ГГГГ.истцом направлена ответчику претензия об уплате задолженности и пени, которая оставлена без внимания. 

Данные обстоятельства подтверждаются постановлением администрации, договором аренды земельного участка, расчетом арендной платы, претензией.

В соответствии со статьями309,310 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с п. 2 ст.307 ГК РФ, обязательства возникают издоговора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 2 ст.609 ГК РФдоговорарендынедвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно положениям ст. ст.606,614 ГК РФобязанность поуплатеаренднойплатыявляется обязанностью арендатораподоговору аренды. Порядок, условия и сроки внесенияарендной платы определяютсядоговоромаренды. В случае, когдадоговоромони не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые приарендеаналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 1 ст.614 ГК РФ).

Таким образом, ФИО1, подписав договор аренды земельного участка, согласованные расчетыплатежей, согласился с их условиями, а, следовательно, после полученияземельногоучастка на условиях, предусмотренныхдоговором, расчетаарендныхплатежей, у него возникла обязанность в полном объемеуплачиватьначисленныеплатежиза весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонамидоговораграфиком на счет истца.

Согласно пп. 7 п. 1 ст.1ЗемельногокодексаРФ любое использование землиосуществляется заплату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно п. 4 ст.22ЗемельногокодексаРФ размерарендной платы определяетсядоговоромаренды. Общие начала определенияарендной платыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

Пунктом 3 ст.65ЗемельногокодексаРФ установлено, что порядок определения размерааренднойплаты, порядок, условия и сроки внесения аренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления.

Как следует из положений Правил определения размераарендной платы, а также порядка, условий и сроков внесенияаренднойплатызаземли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определенияаренднойплатыприарендеземельныхучастков, находящихся в государственной или муниципальной собственности», аренднаяплатаопределяется на основании кадастровой стоимости земельногоучастка.

В соответствии сЗемельнымкодексом РФ, Законом Республики Башкортостан N 59-з от 05.01.2004 "О регулированииземельныхотношений в Республике Башкортостан", постановлением Правительства Республики Башкортостан "Об определении размерааренднойплатызаземли, находящиеся в государственной собственности Республики Башкортостан, иземли, государственная собственность на которые не разграничена" от 22.12.2009 N 480. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменения действующих на момент заключения договора ставок арендной платы или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РФ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме в размере 61732,47 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета городского поселения г.Янаул муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2051,97 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО2, о взыскании задолженности и пени по арендной плате за землю, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, (№) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 61 732,47 руб. 

Взыскать с ФИО2 (№) в доход бюджета муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 2051,97 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна.

Судья Д.А. Газизова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А. Газизова

«Согласовано»