Дело № 2-696/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 мая 2020 года г. Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сухаревой О.А.,

при секретаре Кенжигалиевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о сохранении нежилого здания по адресу: 

<

данные изъяты> в реконструированном виде и признании за ним права собственности на указанное здание. 

В обоснование требований указал на то, что он является собственником нежилого здания и земельного участка по адресу: 

<

данные изъяты>. В 2019 году он произвел реконструкцию этого здания, в результате которой площадь здания увеличилась до 35,4 кв.м. С момента реконструкции и до настоящего времени он пользуется этим зданием. Техническое состояние конструкций здания оценивается как работоспособное, выполненные работы по возведению строения соответствуют строительным нормам, правилам и стандартам, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарных норм и правил. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика администрации МО г. Новотроицк в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, от него поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из представленной суду выписки из ЕГРП от 20.04.2020 следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

При этом, необходимо отметить, что данному земельному участку присвоена категория: земли населенных пунктов и вид его разрешенного использования: земли под зданиями и строениями.

Также установлено, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 6,3 кв.м., годом завершения строительства 1988 год, что подтверждается выпиской ЕГРП от 25.09.2019.

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорное здание создано на земельном участке, отведенном для этих целей и находящемся у истца в собственности.

Однако, из представленной суду Технической документации указанного здания от 22.01.2020 указанное здание реконструировано, в результате чего общая площадь объекта стала составлять 35,4 кв.м.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с представленным суду заключением ИП от 17.02.2020 о техническом состоянии строительных конструкций объекта нежилое здание по адресу: Оренбургская 

<

адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, и территория, необходимая для использования здания благоустроена таким образом, что в процессе эксплуатации не возникает угрозы наступления несчастных случаев и нанесения травм в результате скольжения, падения, столкновения, ожога, поражения электрическим током и т.п. Соответственно нежилое здание удовлетворяет СП 55.133330.2011.

Объект указанного нежилого здания предназначен для торговли продовольственными товарами, с санитарно-бытовыми помещениями для обслуживающего персонала и соответствует действующим нормам и правилам по объемно-планировочным решениям; несущей способности и деформативности конструкций; пожарной безопасности; безопасности при пользовании; обеспечению санитарно-эпидемиологических требований; энергосбережению; долговечности и ремонтопригодности; расположению здания на местности; не противоречат требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 56.13330.2011 Производственные здания. Актуализированная редакция СНиП 31-03-2001 (с изменением № 1). Не влияют на снижение несущей способности конструкций здания при эксплуатации объекта, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровья.

Согласно заключения санитарно-эпидемиологической экспертизы № 56.ФБУЗ.06.01-03.2020-0142 от 10.03.2020 нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, на земельному участке с кадастровым номером № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.12200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Анализируя изложенные обстоятельства, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное нежилое здание.

На основании ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Новотроицк о признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии нежилое здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

адрес> общей площадью 35,4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Предстательствующий

Решение в окончательной форме принято 21.05.2020 года

Судья