Дело № 2-1074/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,

при секретаре Елешиной Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

c участием истца ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является бывшим членом семьи истца. Находясь в совместном браке истцом и ответчиком была приобретена в общую долевую собственность квартира, расположенная по адресу: ***, за счёт заёмных денежных средств ОАО Сбербанк России по кредитному договору от 22.01.2014 г. 

<

***>. Доля в праве ФИО1 составляла – 1/2, доля в праве ФИО1 составляла –1/2. *** брак истцом и ответчиком расторгнут. 08 сентября 2015 г. между истцом и ответчиком достигнуто соглашение, согласно которому ответчик отказывается от своей доли в квартире в пользу истца. Кроме этого, между ФИО1, ФИО1 и ПАО Сбербанк достигнуто согласие на внесение изменений в сведения об объекте недвижимости в части передачи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, принадлежащей ФИО1 в пользу ФИО1 с сохранением обременения в пользу ПАО Сбербанк. На основании свидетельства о государственной регистрации права от 07.10.2015 ФИО1 становится единоличным собственником квартиры по адресу: ***. 27 апреля 2017 года ФИО1 является единственным заёмщиком по кредитному договору от 22.01.2014 г. 

<

***>, ФИО1 выведен из состава созаёмщиков. С ответчиком каких-либо договоренностей относительно порядка пользования указанным помещением истец не имеет. Ответчик продолжает быть зарегистрированными в квартире, не имея на то законных оснований, что ущемляет права истца как собственника жилого помещения, который лишен возможности в полной мере реализовать свои полномочия собственника по распоряжению квартирой без обременения ее регистрацией ответчиков. Ответчик не предъявлял в предусмотренном законом порядке требований к истцу о своем вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, о сохранении за ответчиком права пользования помещением. Это обстоятельство свидетельствует о незаинтересованности ответчика в жилом помещении и об отсутствии намерений ответчика сохранить за собой право пользования им. Кроме того, между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, в том числе исключающие возможность их совместного проживания. В адрес ответчика направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учёта от 16.05.2017, которое осталось без ответа.

В судебном заседании истица ФИО1 требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в зал суда не явился.

Суд, с учетом мнения истца, не возражавшего относительно рассмотрения дела при неявке ФИО1, определил рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" Жилищный кодекс РФ введен в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники (помимо супруга, детей, родителей) независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства. Согласно материалам дела 22.01.2014 между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО1 заключили кредитный договор, на основании которого последним предоставлены денежные средства в размере 1 350 000 руб. на приобретение квартиры по адресу: ***. Согласно договору купли-продажи квартиры на заемные средства от 23.01.2014 ФИО1, ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по ? доли каждому у В.Е.Ю. жилое помещение, расположенное по адресу: ***. Из свидетельства о государственной регистрации права 19АА 573694 от 28.01.2014 усматривается, что собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО1 *** брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО1, расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г.Черногорска (свидетельство о расторжении брака *** от ***). 08.09.2015 между ФИО1 и ФИО1 составлено соглашение о разделе имущества супругов, согласно которому квартира по адресу: *** принадлежит ФИО1, последняя является единственным собственником квартиры. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия 06.10.2015. 27.04.2017 ПАО Сбербанк дало свое согласие на вывод из состава созаемщиков ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 22.01.2014. На основании дополнительного соглашения № 1 к кредитному договору №565 от 22.01.2014 ФИО1 является единственным заёмщиком по кредитному договору. ФИО1 выведен из состава созаёмщиков.Из свидетельства *** о государственной регистрации права, выписки из ЕГРН от 18.05.2017 следует, что ФИО1 является единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Черногорск, ***. Из справки ООО «ЖЭУ-1» следует, что по адресу: *** в настоящее время зарегистрированы ФИО1 *** г.р., ФИО1, *** г.р., К.Я.В., *** г.р. Допрошенная в судебном заседании свидетель М.Н.Л. пояснила, что в спорном жилом помещении фактически проживает истица с сыном. Ответчик не проживает около 2,5 лет. В настоящее время у него другая семья и он проживает у новой жены. Вещей в доме ответчика нет. Вселяться не пытался, соглашения о порядке пользования жилым помещением не заключалось. От квартиры ответчик отказался, истица сама оплачивает ипотеку. У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля, они последовательны и непротиворечивы, соотносятся с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе с объяснениями истицы. Частью 4 ст.31 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.Доказательств того, что ответчик ФИО1 является членом семьи истца ФИО1, в материалах дела не имеется. Отсутствуют в деле и доказательства заключения между истцом и ответчиком соглашения о порядке пользования жилым помещением. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о наличии у лица права пользования жилым помещением, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей установлены ст. 10 Жилищного кодекса РФ, при этом регистрация по месту жительства как таковая в качестве основания возникновения жилищных прав в указанной статье не названа, в силу чего сама по себе регистрация по месту жительства при отсутствии иных необходимых установленных законом условий не влечет возникновение права пользования жилым помещением.

Учитывая, что ответчик в данном жилом помещении фактически не проживает, выехал из него добровольно, его личных вещей в спорном жилом помещении не имеется, жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Прекращение права пользования ответчиками жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1, *** г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1, *** г.р., с регистрационного учета по адресу: ***

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Бастракова 

Справка: мотивированное решение составлено 10.07.2017.

Судья А.О. Бастракова