дело №2-227/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000165-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 23 сентября 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

с ведением протокола судебного заседания

помощником судьи - Джумановой О.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», соответчик - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальной услуге (теплоснабжение) и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ представитель Общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», по доверенности, ФИО6 (далее - Общество, ООО «ИКС Южно-Сахалинск») обратилась в суд с иском по тем основаниям, что истец является единой теплоснабжающей организацией и осуществляет поставку тепловой энергии населению Долинского района. ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: Сахалинская область, Долинский район, 

<

адрес> однако обязательства по оплате коммунальной услуги по теплоснабжению не выполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному жилому помещению образовалась задолженность в размере 53 598,89 рублей и пени за период с 11 апреля 2022 года по 31 января 2025 года в сумме 8 867,31 рублей, которые истец просит взыскать с ответчика и возместить судебные расходы в размере 4 000 рублей. 

Протокольным определением от 20 марта 2025 года процессуальный статус КУМС МО Долинский МО с третьего лица заменен на соответчика.

В судебное заседание представитель истца и представитель КУМС МО Долинский МО не явились. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще. Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, поскольку ДД.ММ.ГГГГ умер.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, частью 2 статьи 153 ЖК РФ установлен перечень лиц, на которых лежит обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно: обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Указанный перечень является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит. 

При этом, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке, расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Приведенные выше положения Жилищного кодекса Российской Федерации не предусматривают возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги лицом, фактически пользующимся жилым помещением, без каких-либо правовых оснований.

При таких обстоятельствах, расходы на проживание указанного лица являются убытками, на возмещение которых собственник жилого помещения вправе рассчитывать в соответствии с нормами статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами (ч.7.5 ст.155 ЖК РФ).

На основании части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как достоверно установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, постановлением администрации муниципального образования городской округ «Долинский» №-па от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИКС Южно-Сахалинск» является единой теплоснабжающей организацией Долинского района, которая осуществляет поставку тепловой энергии жителям Долинского района, в том числе, и в 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Для ведения взаиморасчетов по оплате за потребленную тепловую энергию истцом на 

<

адрес>, расположенную в указанном многоквартирном доме, открыт лицевой счет №. 

В период с 1 декабря 2021 года по 31 январь 2025 года истцом по указанному адресу была поставлена коммунальная услуга по теплоснабжению, которая потребителем указанной квартиры не оплачена, в связи с чем, образовалась задолженность по ее оплате в сумме 53 598,89 рублей. Так как оплата услуги по теплоснабжению не производилась, то на сумму задолженности начислена пеня за период с 11.04.2022 по 31.01.2025 в общей сумме в 8 867,31 рублей. 

Суд соглашается с представленным расчетом коммунальных платежей и пени, поскольку он правильный, ответчиками не оспорен, также как и не представлен иной расчет задолженности и пени.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Оснований для снижения начисленной пени в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в данном случае не имеется, поскольку она соразмерна последствиям и сроку нарушения обязательства. При решении данного вопроса, суд, учитывает, что потребитель коммунальной услуги, в спорный период времени, в добровольном порядке не оплачивал коммунальную услугу по теплоснабжению, длительность срока неисполнения своих обязательств по внесению платы за коммунальную услугу и то, что размер пени значительно ниже размера основного долга по коммунальной услуге. 

Рассматривая вопрос о надлежащем ответчике по делу, суд приходит к следующему.

По информации, предоставленной истцом на запрос суда в материалы гражданского дела, лицевой счет № по жилому помещению № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, был открыт на имя на ФИО1, на основании акта о фактическом проживании от 20.01.2022, предоставленного с КУМС МО Долинский МО. 

Из информации КУМС МО Долинский МО от 10.03.2025 следует, что жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> числится в реестре объектов муниципального жилищного фонда. До 01 января 2013 года значилось в разделе объектов муниципального жилищного фонда социального использования. Однако, Решением Собрания МО ГО «Долинский» № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в реестр объектов муниципального жилищного фонда МО ГО «Долинский», по состоянию на 01.01.2013, утвержденный решением Собрания МО ГО «Долинский» от 30.01.2013 №, жилое помещение № в 

<

адрес> в 

<

адрес> исключено из раздела объектов муниципального жилищного фонда социального использования и включено в раздел объектов муниципального жилищного фонда коммерческого использования. Распределение гражданам указанного жилого помещения Комитетом не осуществлялось. В жилом помещении фактически проживает ФИО1, что подтверждается актом фактического проживания от 20.01.2022.

По информации с КУМС МО Долинский МО от 02.04.2025 следует, что 27.11.2013 на спорное жилое помещение был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Срок договора истек. Иной договор найма с гражданами на спорное жилое помещение не заключался. 

Учитывая, что суду не представлено и в судебном заседании не добыто достоверных доказательств тому, что жилое помещение в спорный период времени на основании договора коммерческого найма, с разрешения собственника, было предоставлено для проживания ФИО1, каким-либо иным лицам жилое помещение в пользование также не предоставлялось, собственником спорного жилого помещения является муниципальное образования Долинский муниципальный округ, в лице КУМС МО Долинский МО, которому, в соответствии с Уставом МО Долинский МО переданы полномочиями по решению вопросов местного значения по владению, распоряжению и пользованию муниципальным имуществом муниципального образования Долинский муниципальный округ, как и предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора коммерческого использования (пподп.11 п.5 раздела 3 Положения о КУМС МО Долинский МО, утвержденного решением Собрания муниципального образования городской округ «Долинский» от ДД.ММ.ГГГГ №), то при таких обстоятельствах, по убеждению суда, надлежащим ответчиком по делу будет являться именно КУМС МО Долинский МО.

Акт о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, имеющийся в материалах дела, обязанности по оплате коммунальных платежей по жилому помещению коммерческого использования не порождает, поскольку в части 2 статьи 153 ЖК РФ не поименован.

Кроме того, обязанность по оплате за потребленную тепловую энергию на ФИО1 возложена быть не может еще и потому, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ скончался. Данное обстоятельство подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной отделом ЗАГС Долинского района агентства ЗАГС Сахалинской области. Наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. 

Согласно информации предоставленной директором ГБУ «ЮСДИ» ФИО3, ФИО1 поступил в учреждение ДД.ММ.ГГГГ. Основание путевка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Министерством социальной защиты Сахалинской области. Прибыл в филиал ГБУ ЮСДИ их ГБУЗ «Долинская ЦРБ им. ФИО4» (стационарное отделение Быковской участковой больницы). Выбыл из учреждения ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Из адресной справки, предоставленной с ОВМ ОМВД России «Долинский», ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также имел временную регистрацию по адресу: 

<

адрес>А.

Из докладной курьера Долинского городского суда Ха А.П. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 жил в Доме интернате вплоть до своей смерти. До интерната жил в 

<

адрес>.

Таким образом, никаких доказательств тому, что как до дня составления акта о фактическом проживании от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, так и после, то есть с ДД.ММ.ГГГГ и по день своей смерти, ФИО1 фактически проживал в спорном жилом помещении, стороной ответчика суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований предъявленных к ФИО1 суд отказывает.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом при подаче настоящего иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, имеющимися в материалах гражданского дела, материальные требования истца судом удовлетворены в заявленном размере, то и судебные расходы также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование общества с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск», удовлетворить частично.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате потребленной тепловой энергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 598 рублей 89 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 867 рублей 31 копейку и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей, а всего 66 466 рублей 20 копеек.

Обществу с ограниченной ответственностью «Интеллектуальные коммунальные системы Южно-Сахалинск» в удовлетворении исковых требований предъявленных к ФИО1 - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий - А.В. Зюзин

мотивированное решение составлено 7 октября 2025 года