№ 2-2477 /2020 24RS0002-01-2020-003200-42

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года г.Ачинск

Ачинский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Королевой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Шабаевой Е.А.,

с участием помощника Ачинского городского прокурора Алешиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Ачинска к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности по договору найма, пени,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Ачинска обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскании платы по договору найма, пени. Свои исковые требования истец мотивировал тем, что жилое помещение по адресу: 

<

...>, комната 

<

данные изъяты> числится в реестре муниципальной собственности, и на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования№ от 15.04.2016 указанная комната была предоставлена Сергиевской (изменена на ФИО3) Л.А., с учетом члена ее семьи - дочери Сергиевской (изменена на ФИО2) О.А., а наниматель обязалась своевременно вносить плату за найм жилого помещения. Между тем, по данному договору числится задолженность за найм в сумме 18636,41 руб., на которую начислены пени в размере 518,78 руб., в связи с этим Администрация г. Ачинска просит расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный с ФИО4, выселить ФИО1 и ФИО2 без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать с нихзадолженность по договору найма в размере 18636,41 руб., пени в размере 518,78 руб. (л.д. 2,3). 

В судебное заседание представитель истца Администрации г. Ачинска, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела не явился, в поступившем заявлении представитель ФИО5, действующая по доверенности от 26.12.2019, дело просила рассмотреть в ее отсутствие (л.д.41). 

Ответчики ФИО1, ФИО2 извещались о дате судебного заседания посредством направления судебных извещений в порядке ст. 113 ГПК РФ (л.д.39), от получения которых уклонились, о чем свидетельствуют возвраты почтового уведомления по истечении срока хранения (л.д.31,33,35), в суд не явились, возражений по иску не представили, об отложении слушания дела не просили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Статья 165.1 ГК РФ предусматривает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Лица, участвующие в деле, несут риск совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 36 ГПК РФ). 

Суд принял предусмотренные законом меры по извещению ответчиков о судебном заседании. При таком положении неявка ответчика является его собственным усмотрением, не может повлечь задержки рассмотрения дела по существу. В связи с неявкой ответчиков, дело рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 19 ЖК РФ муниципальный жилищный фонд – это совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям. В зависимости от целей использования жилищный фонд может подразделяться, в том числе и на жилищный фонд коммерческого использования – совокупность помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по другим договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статья 684 ГК РФ предусматривает, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей 678 ГК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения, к которым относится, в том числе и обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение.

Частью 3 ст. 687 ГК РФ установлено, что договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре в случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Как предусмотрено ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела комната 

<

данные изъяты> дома 25 микрорайона 3 г. Ачинска числится в реестре муниципальной собственности г. Ачинска (л.д. 26). 

На основании заявления ФИО4 от 21.03.2016 (л.д.8), с ФИО4 15.04.2016 заключен договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №43 на срок с 15.04.2016 по13.04.2017. (л.д.9,10). В качестве члена семьи нанимателя указана дочь ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

При заключении договора сторонами был определен размер платы за найм жилого помещения, который составил 1210,35 руб. в месяц (л.д. 10). С 14.07.2016 плата за найм составляла – 1387,21 рублей, с 20.07.2017 – 1433,57 рублей (л.д. 12,13).

Пунктом 4.1 договора найма установлено, что плата за найм жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования, устанавливается правовыми актами органа местного самоуправления и может быть изменена (в случае изменения стоимости найма за 1 кв.м.) наймодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке, с момента их вступления в законную силу. 

Средства за найм жилого помещения вносятся не позднее 1-ого числа за прожитым месяцем в бюджет города в любом филиале Сберегательного банка России по указанным реквизитам (пункт 4.3). 

Пунктом 6.4 договора найма предусмотрено, что договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе и в случае невнесения нанимателем платы за помещение в течение 6 месяцев.

Согласно выписки из домовой книги жилого помещения по адресу: 

<

...>, комната 

<

данные изъяты> по указанному адресу числятся: ответственное лицо ФИО7, дочь ФИО6 (л.д. 25).

Вместе с тем, ответчики условия договора по внесению платы за найм жилого помещения надлежащим образом не исполняют. Согласно расчета задолженности сумма основного долга за найм жилого помещения составляет за период с 01.06.2019 по 05.04.2020 – 14574,63 рублей, пени - 518,78 руб., за период с 06.04.2020 по 30.06.2020 – 4061,78 рублей, общая сумма задолженности за наймжилого помещения составила –18636,41 рублей (л.д. 21,22). 

В связи с неисполнением обязанностей по оплате, нанимателю ФИО1 22.04.2020 КУМИ администрации г.Ачинска было направлено требование о погашении задолженности в течение 30 дней с момента получения уведомления и разъяснено, что в случае неисполнения требований, договор найма будет расторгнут в судебном порядке (л.д.23,24).

Кроме того, в адрес ответчиков 20.09.2019Администрацией г. Ачинска было направлено требование о погашении задолженности по оплате за коммерческий найм с предупреждением о расторжении договора в судебном порядке (л.д. 18). 

Согласно п. 3.1.6. договора найма, наймодатель имеет право на возмещение в судебном порядке убытков (реальный ущерб и упущенная выгода), связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением нанимателем обязательств по настоящему договору. 

Однако на момент обращения истца в суд, задолженность за найм жилого помещения ответчикамине погашена. 

В п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймав связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Оценивая обстоятельства возникновения у ответчиков перед истцом задолженности по внесению оплаты по договору, суду уважительных причин, по которым ответчики допустили нарушение своих обязанностей по оплате жилья, не представлено и судом не установлено.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики не исполняют условия заключенного договора коммерческого найма жилого помещения, более года не вносят платежи за найм жилого помещения и не предпринимают попыток к погашению образовавшейся задолженности, договор коммерческого найма подлежит расторжению, а ФИО1, ФИО2 выселению без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Вышеуказанная задолженность по состоянию на 30.06.2020 в сумме 18 363,41 руб. и пени в размере 518,78 руб., подтвержденная представленным истцом расчетом, проверенным судом и не вызвавшим сомнений в его правильности,подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Общая сумма задолженности, подлежащая взысканию ответчиков ФИО1 и ФИО2 составляет: 18636,41+518,78=19155,19 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии с подп. 1, 3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчиковФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме по 533,11 руб., с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Ачинска удовлетворить. 

Расторгнуть договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования №43 от 15 апреля 2016 года, заключенный между Администрацией 

<

адрес> и ФИО4. 

Выселить ФИО1, ФИО2 из комнаты 

<

данные изъяты> дома 25 микрорайона 3 города Ачинска Красноярского края без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Администрации города Ачинска сумму долга по оплате за найм жилого помещения в сумме 18636,41 рублей, пени в сумме 518,78 рублей, всего 19155 (девятнадцать тысяч сто пятьдесят пять) рублей19 копеек. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в доход местного бюджета муниципального образования г. Ачинск Красноярского края государственную пошлину по 533, 11 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня его принятия судом. 

Ответчики вправе в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда подать в Ачинский городской суд заявление об отмене заочного решения суда, которое должно соответствовать требованиям ст. 238 ГПК РФ.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Ачинский городской суд Красноярского края в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Королева