№2-2942/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре Скрябиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТУ ФАУГИ по МО, ФГУП «НЭХ «Снегири», третьи лица Управление Росреестра по МО, ДСК «Мастера искусств» об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки, 

установил:

в Истринский городской суд с исковым заявлением обратился ФИО1, просил установить границы принадлежащего ему земельного участка с КН (№), исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) и земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с КН (№), при проведении кадастровых работ выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером (№) и (№).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просила суд об их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал по вариантам №1 заключения эксперта.

Представитель ответчика ФГУП «НЭХ «Снегири» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражал против исправления реестровой ошибки по варианту №2 заключения эксперта.

Представители ТУ ФАУГИ по МО, Управления Росреестра по МО, ДСК «Мастера искусств» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» (вступившего в действие с 01.01.2017 года) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 2026 кв. м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д.10).

Согласно кадастровому паспорту от (Дата обезличена) земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет (Дата обезличена), граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.12). 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 (л.д.23-26) в результате проведения кадастровых работ по подготовке межевого плана было выявлено пересечение границ по сведениям ЕГРН с ранее учтенным земельным участком с КН (№), что является следствием реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет границ земельного участка.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы (л.д. 53-79) земельный участок с КН (№) имеет площадь по фактическому пользованию 1950 кв. м, что не соответствует площади 2026 кв. м по правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН. Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию имеет площадь 1063 кв. м, что соответствует площади по правоудостоверяющим документам и сведениям ЕГРН. Конфигурация земельного участка с КН (№) не соответствует сведениям ЕГРН. Земельный участок с КН (№) по фактическому пользованию расположен в границах землеотвода ДНТ «Мастера искусств», установленного генпланом. Земельный участок с КН (№) частично расположен в границах землеотвода ДНТ «Мастера искусств». Границы земельных участков имеют пересечение площадью 167 кв. м, максимальное пересечение достигает 8,18м. 

Граница земельного участка с КН (№) по сведениям ЕГРН пересекает фактическую границу земельного участка с КН (№). Площадь наложения (пересечения) составляет 381 кв. м. Максимальное пересечение достигает 25,80 м. 

Эксперт пришел к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с КН (№) и (№). Экспертом представлено 2 варианта исправления реестровой ошибки.

У суда не имеется оснований для сомнения в обоснованности экспертного заключения, поскольку экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующую специальность, выводы эксперта не противоречивы, достаточным образом мотивированы и основаны на результатах проведенных экспертных исследований. Заключение эксперта соответствует положениям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об уголовной ответственности в соответствии со статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. 

Поскольку в силу ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, учитывая заключение эксперта, суд полагает необходимым установить границы земельного участка истца с КН (№) по предложенным экспертом координатам. 

Учитывая, что при внесении сведений в ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с КН (№) и (№) была допущена реестровая ошибка, в результате которой произошло наложение границы на земельный участок истца, наличие в ЕГРН неверных сведений о местоположении границ земельных участков с КН (№) и (№) нарушают права ФИО1, как собственника земельного участка, суд полагает, что сведения о местоположении границ земельных участков с КН (№) и (№) надлежит признать недействительными и внести в ЕГРН достоверные сведения о площади и местоположении границ земельных участков с КН (№) и (№).

Земельный участок площадью 1063 кв. м с КН (№) приобретен ФИО2 в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного (Дата обезличена) с Комитетом по управлению имуществом Истринского района, дополнительно к находящемуся в собственности земельному участку площадью 4477 кв. м, в связи с чем, постановлением Главы Истринского района Московской области от (Дата обезличена) (№) утверждена корректировка генплана ДСК «Мастера искусств» по участку (№) (правообладатель ФИО2) до площади 5540 кв. м (л.д. 89-95). 

В этой связи, суд полагает необходимым определить вариантом исправления реестровой ошибки в отношении границы земельных участков с КН (№) и (№) вариант №1 заключения эксперта, что соответствует фактическому местоположению земельным участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№), правообладатель ФИО2.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) площадью 1063 кв. м, правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель ФИО2, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

Внести в Единый государственный реестр недвижимости достоверные сведения о местоположении границы земельного участка с КН (№) в части смежества с земельным участком с КН (№), правообладатель ФИО2, путем внесения дополнительных точек в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Установить границы земельного участка с КН (№) площадью 1950 кв. м, правообладатель ФИО1, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

Х

У

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

....

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и является обязательным для исполнения Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено (Дата обезличена)