Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Черняховск 25 сентября 2019 года 

Черняховский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи – Кузнецова М.В.,

при секретаре – Кузнецовой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трохимович 

<

данные изъяты> к администрации МО «Черняховский городской округ», Агентству по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Черняховский городской округ», в котором просит сохранить 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указала следующее. Истец ФИО1 является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В начале 

<

данные изъяты> годов в квартире были проведены перепланировка и переустройство. В результате чего был устроен новый дверной проем из жилого помещения (комнаты) 

<

данные изъяты> (нумерация помещений приведена в соответствии с прилагаемым к исковому заявлению техническим заключением) площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в помещение коридора «

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Заменен оконный блок с выходом на балкон. При этом несущие конструкции затронуты не были. Также изменена конфигурация помещения кухни 

<

данные изъяты> увеличенная на 

<

данные изъяты> кв.м., за счет уменьшения помещения санузла 

<

данные изъяты> до 

<

данные изъяты> кв.м. Выполнен перенос газовой плиты на незначительное расстояние (длинна шланга). Демонтирован титан и установлен бойлер. Перенесены ванная и раковина на кухне. Для определения соответствия проведенных перепланировки и переустройства квартиры строительным нормам, а также разрешения вопроса о том, не несут ли указанные перепланировка и переустройство квартиры опасности для использования квартиры, не угрожают ли жизни и здоровью людей и не нарушаются ли указанными перепланировкой и переустройством квартиры права и законные интересы граждан, в 

<

данные изъяты> года, она обратилась в ООО «Земпроект» для проведения соответствующего обследования квартиры и здания в котором расположена квартира. По итогам проведения обследования квартиры и здания было составлено техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры. Указанное техническое заключение содержит следующие выводы: Перемещение дверного проема из жилого помещения 

<

данные изъяты> в коридор не влияет на несущие конструкции здания, т.к. происходит в перегородках. Площадь кухни в квартире до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует градостроительным нормам, после перепланировки площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. Так как дом 

<

данные изъяты>, а квартира находится на 

<

данные изъяты> этаже, условия эксплуатации ухудшаются только для собственников рассматриваемой квартиры. То есть над кухней располагается «мокрая зона». Переустройство не затронуло существующих стояков газопровода или другого инженерного оборудования. Соответствует своду правил СП 2.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Исходя из вышеперечисленного, выполненное переустройство с перепланировкой 

<

адрес> обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан.

Также по заказу истца ООО «Земпроект» были проведены кадастровые работы в связи с перепланировкой и переустройством квартиры при проведении кадастровых работ установлено изменение общей площади квартиры. ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земпроект» - 

<

данные изъяты> был подготовлен технический план квартиры. В заключении кадастрового инженера ФИО3 указаны следующие технические характеристики жилого помещения квартиры после выполнения перепланировки с переустройством: общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь квартиры 

<

данные изъяты> кв.м.; квартира расположена на втором этаже; используется по назначению. В связи с проведением переустройства с перепланировки квартиры, общая площадь квартиры изменилась с 

<

данные изъяты> кв.м. на 

<

данные изъяты> кв.м. В 

<

данные изъяты> года истец обратилась в администрацию муниципального образования «Черняховский городской округ» с просьбой выдать документ о перепланировке и переустройстве квартиры на основании которого она сможет внести изменения в ЕГРП по вопросу изменения технических сведений на Квартиру после перепланировки и переустройства. В отделе архитектуры администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» разъяснили, что выдать документ о перепланировке и переустройстве квартиры, на основании которого она сможет внести изменения в ЕГРП не могут и разъяснили право обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. 

Произведенные более 15-ти лет назад перепланировка и переустройство квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровью лиц проживающих в квартире и в жилом доме, в котором расположена квартира. Проведенные перепланировка и переустройство соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, и дала пояснения, аналогичные доводам в исковом заявлении. Дополнительно указала, что первоначально собственниками спорной квартиры была она и её супруг по договору купли-продажи, который они заключили более 19 лет назад. После смерти супруга его доля перешла истцу. Перепланировку и переустройство квартиры выполнял супруг, который являлся профессиональным строителем. 

Представитель ответчика администрации МО «Черняховский городской округ» ФИО2 в суд не явилась, просила рассматривать дело в отсутствие ответчика, возражений на иск не представила. 

Судом в качестве третьего лица привлечено Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области, представитель которого в суд не явился, представив письменный отзыв на иск, из которого следует, что вопросами сноса самовольных строений занимается администрация МО «Черняховский городской округ», которая в свою очередь должна контролировать соблюдение прав и законных интересов иных лиц в спорном доме. Возражений относительно удовлетворения иска не имеют. 

Суд, выслушав сторону, изучив представленные письменные документы и материалы, с учётом отсутствия спора между истцом и ответчиками о праве на квартиру, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос о сохранении спорной квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, суд учитывает следующее.

Согласно выписки из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Из технического описания на спорную 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что она состоит из 

<

данные изъяты> комнат площадями соответственно 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. и 

<

данные изъяты> кв.м, кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв. метра, балкона площадью 

<

данные изъяты> кв. метра и совмещенного санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров и жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. метров. 

В суде достоверно подтверждено, что истцом была выполнена следующая перепланировка спорной квартиры: был устроен новый дверной проем из жилого помещения комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в помещение коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Заменен оконный блок с выходом на балкон. Изменена конфигурация помещения кухни, площадь увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м., за счет уменьшения помещения санузла до 

<

данные изъяты> кв.м. Выполнен перенос газовой плиты, демонтирован титан и установлен бойлер. Перенесена ванная и раковина на кухне.

Согласно выполненного технического отчета, изготовленного после исследования 

<

адрес> в 

<

адрес> ООО «ЗЕМПРОЕКТ» суд находит подтвержденным то, что перемещение дверного проема из жилого помещения «

<

данные изъяты>» в коридор не влияет на несущие конструкции здания, т.к. происходит в перегородках. Площадь кухни в квартире до перепланировки составляла 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует градостроительным нормам, после перепланировки площадь составила 

<

данные изъяты> кв.м. Так как дом трехэтажный, а квартира находится на 

<

данные изъяты> этаже, условия эксплуатации ухудшились только для истца, так как кухня располагается под «мокрой зоной». Переустройство не затронуло существующих стояков газопровода или другого инженерного оборудования и соответствует своду правил СП 2.13130.2013 «Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, суд находит подтвержденным факт того, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан и не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме на реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений предусмотрено частью 2 статьи 40 ЖК РФ, в случае если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме. Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома и, как следствие, увеличение доли собственника реконструированного помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года. До указанной даты ранее действовавшее законодательство не предусматривало необходимость получения согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома при реконструкции помещений в нем. 

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведении соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

Однако в соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Со времени произведенных перепланировки и переоборудования в 

<

данные изъяты> году каких-либо жалоб от жителей и собственников многоквартирного дома не поступало. Общее имущество собственников многоквартирного дома в состав спорной квартиры после перепланировки и переустройства, не перешло.

Жилищные условия в спорной квартире в целом были улучшены, без ущемления интересов третьих лиц, без создания угрозы жизни или здоровью граждан, что в свою очередь не нарушает права и законные интересы других лиц, эксплуатация квартиры безопасна, отвечает необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным, нормам и правилам, а также нормам пожарной и экологической безопасности.

Учитывая вышеизложенное, а также тот факт, что перепланировка и переустройство, ранее произведенные в квартире ФИО1, отвечает техническим и санитарным нормам, не затрагивает интересы иных лиц, администрация МО «Черняховский городской округ» претензий не имеет, суд считает, что следует сохранить спорную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трохимович 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Считать 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей: из 

<

данные изъяты> комнат, площадями 

<

данные изъяты> кв. метров, 

<

данные изъяты> кв. метров, 

<

данные изъяты> кв. метров; совмещенного санузла площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; кухни площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; прихожей площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; коридора площадью 

<

данные изъяты> кв. метров; балкона площадью 

<

данные изъяты> кв. метров, имеющую общую площадь 

<

данные изъяты> кв. метров, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Черняховский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья: М.В. Кузнецов.