31RS0002-01-2020-004545-03 Дело № 2-516/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород 29 марта 2021 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Е.И.,

при секретаре Коротких М.С.,

в отсутствие сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на часть жилого дома, встречному иску ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области, заключенного 30.08.1992 года между администрацией совхоза «Лопанский» Белгородского района и ФИО1, последней в собственность передана трехкомнатная квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении четверых членов семьи собственника – ФИО1, ФИО2, несовершеннолетних детей ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО12, (дата обезличена) года рождения.

Дело инициировано ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые просили признать за каждым право собственности на 1/4 долю в праве на часть жилого дома, площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В обоснование иска указали, что фактически дом разделен и состоит из трех изолированных частей, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости относительно части жилого дома, принадлежащего семье И-вых. Доли истцов в праве собственности на основании договора приватизации являются равными по 1/4 за каждым, хотя прямо не определены. Кроме того, в договоре приватизации неверно указана площадь принадлежащего им жилого помещения.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 инициирован встречный иск, в котором просили прекратить запись в Едином государственном реестре недвижимости от 16.08.2000 года о признании за ними права собственности на жилой дом с надворными и хозяйственными постройками по адресу: (адрес обезличен), по 1/6 доле в праве за каждым. Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), по 1/3 доле в праве за каждым.

В судебное заседание сторолны не явились, извещались своевременно и надлежаще, о чем имеются сведения в материалах дела. Представили суду ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации Бессоновского сельского поседения Белгородского района Белгородской области в судебное заседание так же не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено признание права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (п. 2 ст. 15 ЖК РФ).

В соответствии с п.1ст.16 ЖК РФ, жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Исходя из смысла закона, особенность нахождения жилого дома в общей долевой собственности сособственников состоит в том, что право каждого из её участников ограничено правами других сособственников.

Как следует из положений ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. 

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Судом установлено, что на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан в Белгородском районе Белгородской области, заключенного 30.08.1992 года между администрацией совхоза «Лопанский» Белгородского района и ФИО1, последней в собственность передана трехкомнатная квартира (номер обезличен) в доме (номер обезличен) по (адрес обезличен), общей площадью 66,7 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м., с учетом зарегистрированных в жилом помещении трех членов семьи собственника. 

Как следует из содержания поквартирной карточки, на момент приватизации в 1992 году в квартире (номер обезличен) дома (номер обезличен) по (адрес обезличен) были зарегистрированы и проживали – ФИО1, ФИО2, несовершеннолетние дети ФИО11, (дата обезличена) года рождения, ФИО12, (дата обезличена) года рождения.

При этом, покупателем по договору приватизации указана ФИО1, доли всех членов семьи в праве собственности условиями договора не определены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, договор приватизации в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Собственниками второй части жилого дома являются ФИО5, ФИО6, ФИО7 по 1/6 доле в праве за каждым на основании свидетельств о праве собственности, выданных 16.08.2000 года.

При этом, в правоустанавливающих документах указано право долевой собственности на весь жилой дом, площадью 130,5 кв.м., а не на часть дома.

Постановлением главы администрации Бессоновского сельского поселения от 15.09.2000 года (номер обезличен), жилому дому сторон присвоен географический адрес: (адрес обезличен).

Как следует из технических паспортов объекта недвижимости, жилой дом по указанному адресу, общей площадью 130,5 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), состоит из двух равнозначных изолированных частей, что не оспорено в ходе рассмотрения дела.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

В соответствии со ст.2 указанного закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст.7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поседений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом, доли в праве общей собственности на жилое помещение признаются равными (ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Таким образом, доли истцов в праве собственности на приватизированное жилое помещение по адресу: (адрес обезличен), являются равными – по 1/4 доле за каждым.

Из технического паспорта, составленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 14.09.2000 года, часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 77,5 кв.м., в том числе жилая площадь 40,7 кв.м.

Из технического паспорта, составленного Белгородским районным филиалом ГУП Белгородской области «Белоблтехинвентаризация» по состоянию на 18.02.2021 года, часть жилого дома по адресу: (адрес обезличен), имеет площадь 77,2 кв.м., в том числе жилая площадь 40,2 кв.м.

Из материалов реестрового дела жилого дома по адресу: (адрес обезличен), следует, что объект недвижимости состоит из двух изолированных частей. 

Решением Белгородского районного суда Белгородской области от 18.04.2000 года по гражданскому делу по иску ФИО5 о признании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан частично недействительным и признании права собственности, судом признано право собственности на 1/2 часть домовладения, расположенного по адресу: (адрес обезличен), в равных долях за ФИО5, ФИО6, ФИО13 

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанным судебным решением, обязательны для суда по рассматриваемому делу. 

Таким образом, стороны пользуются каждый только своей изолированной частью домовладения, смежных помещений и помещений общего пользования в спорном жилом доме нет, спора о порядке пользования между жильцами не имеется, у каждого собственника отдельный вход, коммуникации, способ и условия раздела общего имущества вышеуказанным судебным решением фактически решен. 

На основании вышеуказанных положений закона, учитывая, что спорный жилой дом состоит из изолированных жилых помещений, принимая во внимание отсутствие спора между собственниками указанных жилых помещений о порядке пользования, раздел дома уже произведен судебным решением, суд считает, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании договора приватизации недействительным в части, признании права собственности на часть жилого дома, встречный иск ФИО5, ФИО6, ФИО8 к ФИО1, ФИО9, ФИО10 о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать недействительным договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан в Белгородской области, заключенный 30.08.1992 года между администрацией совхоза «Лопанский» Белгородского района и ФИО1, в части круга собственников и площади переданного в собственность жилого помещения.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 77,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Признать за ФИО5, ФИО6, ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью 75,2 кв.м., в том числе жилой 40,2 кв.м., расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Погасить записи в Едином государственном реестре недвижимости от 16 августа 2000 года в отношении зарегистрированного за ФИО5, ФИО6, ФИО7 права собственности на 1/6 долю в праве за каждым на жилой дом с надворными и хозяйственными постройками по адресу: (адрес обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белгородский районный суд Белгородской области.

Судья Е.И. Кириллова 

Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2021 года.