Дело № 2-80/2019 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Торопец 16 мая 2019 года

Торопецкий районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Крон И.В.,

при секретаре Полевой Е.Н.,

с участием представителей истца СПК «Заря» ФИО1 и ФИО2,

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» к ФИО3 об оценке и признании заключенного договора социального найма жилого помещения договором коммерческого найма, внесении изменений в договор коммерческого найма в части установления срока действия договора,

У С Т А Н О В И Л:

СПК «Заря» обратился в суд с данным иском. Истец ссылается на то, что СПК «Заря» является собственником жилого помещения (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был построен и сдан в эксплуатацию в 1975-1980 годах, ранее входил в государственный жилищный фонд и находился в хозяйственном ведении колхоза «Россия», который в 1993 году был перерегистрирован в СПК «Кунья». Жилой дом по адресу: 

<

адрес> на балансе Плоскошского сельского поселения не состоял, в муниципальную собственность Торопецкого района не передавался, в реестре муниципальной собственности Торопецкого района не значится. 29 августа 2014 года создан СПК «Заря». 10 мая 2016 года СПК «Кунья» прекратил свою деятельность. Согласно акту приема-передачи от 29 августа 2014 года основные средства от СПК «Кунья» переданы вновь созданному СПК «Заря», в том числе и жилые дома в 

<

адрес>. 03 июня 2016 года за СПК «Заря» зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО3 является ответственным квартиросъемщиком вышеуказанного жилого помещения, предоставленного по типовому договору «социального найма» ей и членам ее семьи 20 октября 2005 года на основании решения предыдущего собственника жилого помещения - СПК «Кунья» от 22 ноября 2002 года № 28, и типового договора № 14 от 01 сентября 2014 года на основании решения собственника СПК «Заря» о предоставлении жилого помещения от 28 августа 2014 года. Однако, с ФИО3 фактически заключен не договор социального найма, а договор коммерческого найма. Если договор социального найма жилого помещения носит бессрочный характер, то договор коммерческого найма носит срочный характер. Сдача внаем жилого помещения бессрочно, по существу означает для собственника ограничение права собственности.

С учетом изложенного, истец просит оценить бессрочный типовой договор социального найма жилого помещения, заключенный между ФИО3 и СПК «Кунья», как договор коммерческого найма; признать договор найма жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ответчиком ФИО3 и СПК «Кунья», договором коммерческого найма; обязать ответчика ФИО3 заключить с новым собственником спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес> - СПК «Заря» договор коммерческого найма, включив в него существенное условие - срок действия договора 1 год, с последующим перезаключением договора.

В судебном заседании представители истца СПК «Заря» ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, уточнили, что в просительной части исковых требований допущены описки в написании фамилии ответчика, требования направлены к ответчику ФИО3 и допущена описка в дате заключения договора, требования направлены на оценку договора от 22 ноября 2002 года.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> возникло у нее на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного на основании решения СПК «Кунья» от 22 ноября 2002 года. Договор найма заключен бессрочно. В настоящее время договор не расторгнут в установленном законом порядке. Переход права собственности на жилье от СПК «Кунья» к СПК «Заря» не влечет расторжение или изменение договора найма жилого помещения. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. С момента предоставления ей жилого дома по адресу: 

<

адрес> до настоящего времени она проживает в данном жилом помещении, иного жилья, не имеет. СПК «Заря» уже много лет было известно о том, какой именно с ней заключен договор, и что он заключен бессрочно. Полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. СПК «Заря» всячески желает лишить ее жилья, заявляя многочисленные иски в суд. Просит суд в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> принадлежал колхозу «Россия». На основании постановления Главы администрации № 155 от 28 июня 1993 года колхоз «Россия» перерегистрирован в СПК «Кунья» с деятельностью согласно Уставу. 

При реорганизации колхоза в 1993 году жилой дом по адресу: 

<

адрес> перешел к правопреемнику колхоза - СПК «Кунья».

Между СПК «Кунья» и ФИО3 - работником данного кооператива, заключен бессрочный договор найма указанного жилого помещения на основании решения собственника о предоставлении жилого помещения от 27 ноября 2002 года № 28. Срок действия договора с 20 октября 2005 года.

С момента предоставления жилья ФИО3 с семьей проживает в жилом доме в 

<

адрес>, своевременно оплачивает наем жилья, что подтверждается документами, имеющимися в деле.

СПК «Кунья» прекратил деятельность юридического лица 10 мая 2016 года в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от 08 августа 2001 года № 129-ФЗ.

Согласно акту приема-передачи от 29 августа 2014 года основные средства от СПК «Кунья» переданы вновь созданному СПК «Заря», в том числе и жилые дома в 

<

адрес>. 

Право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> за СПК «Заря» зарегистрировано 03 июня 2016 года на основании акта приема-передачи от 29 августа 2014 года, выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

01 сентября 2014 года новым собственником жилого помещения СПК «Заря» с ФИО3 заключен договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес> на прежних условиях.

СПК «Заря» ранее обращался в суд с исками к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании факта проживания ФИО3 в спорном жилье незаконным, выселении. В удовлетворении заявленных требований СПК «Заря» было отказано. 

Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В статье 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав. Защита гражданских прав может осуществляться, в т.ч. путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Удовлетворение заявленных истцом требований в части оценки и признании договора найма жилого помещения, заключенного между СПК «Кунья» и ФИО3 договором коммерческого найма, не повлияет на права истца. 

СПК «Заря» заявляя требования об оценке и признании договора найма жилого помещения, заключенного между СПК «Кунья» и ФИО3 договором коммерческого найма, фактически оспаривает заключенный договор, просит признать его условия недействительными, при этом, не заявляя иных требований относительно данной сделки. Однако, срок исковой давности на обращение истца в суд с иском о недействительности договора истек.

Из вышеприведенных норм закона следует, что понуждение к заключению договора не допускается.

На заключение договора с СПК «Заря» договора коммерческого найма жилого помещения, с включением в него существенного условия - срока действия договора 1 год с последующим перезаключением договора, ФИО3 не согласна, поскольку понимает, что в дальнейшем останется без жилья.

Таким образом, ФИО3 имеет право пользования спорным жилым помещением на условиях заключенного с СПК «Кунья» договора найма жилого помещения. Оснований для изменения договора найма жилого помещения не имеется, также не имеется оснований для возложения на ответчика обязанности заключить с СПК «Заря» договор найма на предложенных истцом условиях. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» к ФИО3 об оценке и признании договора найма жилого помещения (жилого дома) по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ответчиком ФИО3 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Кунья» договором коммерческого найма; обязании заключить с СПК «Заря» договор коммерческого найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, включив в него существенное условие - срок действия договора 1 год, с последующим перезаключением договора, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2019 года.

Председательствующий И.В. Крон