УИД 50RS0№-93

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

09 декабря 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Веста» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к СНТ «Веста», с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, в котором просил внести изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ДД.ММ.ГГГГ установив границы земельного участка в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО4

Иск обоснован тем, что истец является собственником указанного земельного участка. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 

<

адрес>. По сведениям ЕГРН границы спорного земельного участка не установлены, участок освоен, огорожен забором, используется в соответствии с целевым назначением (ведение садоводства). В 2023 г. истец обратился к кадастровому инженеру в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка. При выполнении кадастровых работ выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам такого земельного участка по сведениям ЕГРН. При этом границы земельного участка установлены по забору, существовавшему на местности более 15 лет. В результате уточнения площадь спорного земельного участка увеличилась на 258 кв.м и составила 1058 кв.м, что не противоречит действующему законодательству.

В судебное заседание истец ФИО2 и его представитель не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца по доверенности – ФИО5 представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

В судебное заседание представитель ответчика СНТ «Веста» не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, письменный отзыв на иск не представили. 

В судебное заседание третьи лица – ФИО9, ФИО10, ФИО8 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ФИО10, ФИО9, ФИО8 в суд поступили письменные отзывы, согласно которым третьи лица не возражали против удовлетворения иска в полном объеме, указав, что установление границ спорного земельного участка не нарушит прав третьих лиц как смежных землепользователей.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра по Московской области не явилось, надлежаще извещено о времени и месте судебного заседания, ходатайств, возражений по иску не представило.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении истца, ответчика и третьих лиц о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

Как следует из п. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» сведения о местоположении границ земельных участков, определенных с учетом установленных в соответствии с названными законом требованиями, входят в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости.

Принадлежность земельного участка на праве собственности конкретному лицу и в конкретных границах до ДД.ММ.ГГГГ определялась сведениями, внесенными в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), и сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРН) с ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно ч. 2 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 42.1 Федерального закона «О кадастровой деятельности» под комплексными кадастровыми работами в целях настоящего Федерального закона понимаются кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов, или территориях, указанных в части 1 статьи 42.11 настоящего Федерального закона (далее - территория выполнения комплексных кадастровых работ) земельных участков, сведения Единого государственного реестра недвижимости о которых не соответствуют установленным на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 42.8 Федерального закона «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

адрес> общей площадью 800 кв.м, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: 

<

данные изъяты>; категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства. По сведениям ЕГРН границы земельного участка не установлены. 

Указанный земельный участок истец приобрел на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как указывает истец, земельный участок был полностью освоен и огорожен, границы земельного участка, обнесенные забором, не менялись. 

В 2024 г. истец обратился к кадастровому инженеру с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ. Межевой план от ДД.ММ.ГГГГ представлен в материалы дела. 

Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ полномочия председателя СНТ «Веста» прекращены у ФИО8, возложены на ФИО2

В деле имеется акт согласования местоположения границ земельного участка с 

<

адрес> с третьим лицом – председателем товарищества СНТ «Веста» ФИО2 (земли общего пользования).

Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Веста» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение – выделить ФИО2 по его просьбе 249 кв.м из земель общего пользования, прилегающих непосредственно к его участку со стороны, не граничащей с соседними участками. Участок ФИО2 является крайним, граничит с землями общего пользования, выделение ему дополнительной земли никак не отразится на интересах владельца соседнего участка и других членов СНТ.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 727 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО8 В реестре содержится описание местоположения земельного участка с к.н. ДД.ММ.ГГГГ внесены сведения о характерных точках границы указанного земельного участка.

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с 

<

адрес> площадью 727 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО9 и ФИО10 (общая совместная собственность; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН собственником земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ, площадью 747+/-19 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, являются ФИО9 и ФИО10 (общая совместная собственность).

Истцом представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, который подготовлен кадастровым инженером ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении кадастровых работ в результате уточнения площадь земельного участка увеличилась на 258 кв.м и составила 1058 кв.м. Увеличение земельного участка не превышает величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м), установленный в соответствии с земельным законодательством (ПЗЗ г.о. Солнечногорск Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №), сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, что в пределах допустимого согласно п. 32 ст. 26 Федерального закона № «О государственной регистрации недвижимости». Кадастровый инженер указал, что границы н1-н2 были установлены по меже, границы н2 – н3, н3 – н4, н5 – н6, н6 – н7, н7 – н1 были установлены по забору, существующему на местности более 15 лет. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Солнечногорск Московской области, утвержденными ДД.ММ.ГГГГ, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения садоводства, составляет 400 кв.м.

Кадастровым инженером представлены сведения о характерных точках границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что уточнение местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 

<

данные изъяты> не оказывает влияния на обеспечение доступа к смежным земельным участкам. Нарушения прав иных лиц при данном варианте уточнения местоположения границ земельного участка истца судом не выявлено.

Границы земельного участка истца закреплены на местности забором, споров по фактическому землепользованию с соседями у истца не имеется. Из заключения кадастрового инженера следует, что в сложившейся ситуации увеличение площади земельного участка на 258 кв.м не противоречит действующему законодательству. 

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, его заключение возможно рассматривать как надлежащее доказательство. Ответчик заключение кадастрового инженера не оспаривал.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что споров относительно уточняемых границ земельного участка не имеется, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ составлен кадастровым инженером с учетом сложившегося землепользования, расположения земель общего пользования, содержащихся в ЕГРН сведений о границах смежных земельных участков, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение которого определено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Московская область, 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, изменив площадь земельного участка на 1058 +/- 11 кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, составленном кадастровым инженером ФИО6, в границах, образуемых контуром, проходящим по точкам 1-2-н1-3-н2-н3-н4-н5 с координатами:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Х 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.

<

адрес>