№ 2-1413/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г.Астрахань

Советский районный суд города Астрахани в составе:

Председательствующего судьи Кострыкиной И.В.,

При помощнике судьи Хамзиной Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи, указав, что 06.12.2021г. между ФИО3 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 30:12 :020659:502 (далее предварительный договор). 

Согласно п.1.3.2. предварительного договора основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01.06.2022г. включительно на условиях предварительного договора.

В соответствии с п.1.3.1. цена ? доли квартиры составляет 1 000 000 рублей.

В целях реализации обязанности, устанавливаемой п.2.1 предварительного договора, истец передала ФИО2 сумму задатка в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Претензия о необходимости заключить основной договора купли-продажи ? доли квартиры оставлена без ответа.

До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от его заключения.

Поскольку именно ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи, истцом стоимость 1/2 доли квартиры оплачена в полном объеме и со стороны ФИО1 неоднократно предлагалось и предлагается сейчас заключить договор купли-продажи, то ее требование о заключении договора купли-продажи на оговоренных условиях законно обоснованно.

Просит суд обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером 30:12:020659:502, по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 06.12.2021г., а именно стоимостью ? доли квартиры 1 000 000 (один миллион рублей).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что истец с ответчиком активно поддерживали связь между собой посредством телеграмм, где велась вся переписка. 01.06.2022г., когда договор должен быть заключен, ответчик к нотариусу не явился, всю переписку из телеграмм удалил. Также истец предпринимала меры по розыску ответчика через знакомых. По месту жительства ФИО2 отсутствовал. Просит иск удовлетворить, не возражал против удовлетворения иска в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не участвовал, извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третьи лица Райнер Р.А., ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, с согласия представителя истца, принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 ГК РФ), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 ГК РФ).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

Судом установлено, что 06.12.2021г. между ФИО3 и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 30:12 :020659:502 (далее предварительный договор). 

Согласно п.1.3.2. предварительного договора, основной договор должен быть заключен сторонами не позднее 01.06.2022г. включительно на условиях предварительного договора.

В соответствии с п.1.3.1. цена ? доли квартиры составляет 1 000 000 рублей.

В целях реализации обязанности, устанавливаемой п.2.1 предварительного договора, истец передала ФИО2 сумму задатка в размере 1 000 000 (один миллион) рублей.

Претензия о необходимости заключить основной договора купли-продажи ? доли квартиры оставлена без ответа.

До настоящего времени договор купли-продажи не заключен, ответчик уклоняется от его заключения.

Поскольку именно ФИО2 уклоняется от заключения договора купли-продажи, истцом стоимость 1/2 доли квартиры оплачена в полном объеме и со стороны ФИО1 неоднократно предлагалось и предлагается заключить договор купли-продажи, то ее требование о заключении договора купли-продажи на оговоренных условиях законно обоснованно.

20.09.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить по истечению 10 дней с момента получения настоящей претензии основной договор купли-продажи, однако она осталась без удовлетворения.

Предварительный договор подписан сторонами, принадлежность подписи ответчиком не оспорена, договор в установленном порядке недействительным не признан, денежные средств размере 1 000 000 руб. во исполнение условий п.2.1. договора переданы ответчику в день подписания договора, что подтверждается распиской от 06.12.201г.

Учитывая указанные обстоятельства, требования истицы об обязании заключить договор купли-продажи являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи - удовлетворить.

Обязать ФИО2 заключить с ФИО1 договор купли-продажи недвижимого имущества с кадастровым номером 30:12:020659:502, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от 06.12.2021г., а именно стоимостью ? доли квартиры 1 000 000 (один миллион рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2024 года 

Судья: И.В.Кострыкина