Дело №2-1631/18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2018 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н., 

с участием адвоката Головлева В.Ю., 

при секретаре Храмовой Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Социальный регион» о взыскании задолженности по договору аренды, 

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Социальный регион» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды жилого дома № ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., процентов за просрочку оплаты арендной платы в размере 

<

данные изъяты>., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере 13976 руб. 11 коп., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ответчиком договор аренды жилого дома, в соответствии с которым, сдала ответчику в аренду принадлежащий ей на праве собственности жилой дом, с уплатой ответчиком истцу арендной платы в размере 

<

данные изъяты>. в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о дне рассмотрения дела, в суд направила своего представителя по доверенности ФИО, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ООО «Социальный Регион» в лице представителя по доверенности ФИО в судебном заседании иск не признал по доводам изложенным в письменных возражениях на иск (л.д.35-36), просит отказать истцу в удовлетворении иска в полном объеме, 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, не находит оснований для удовлетворения иска. 

Судом установлено, что между сторонами по делу – ФИО1 (арендодатель) и ООО «Социальный Регион» (арендатор) заключен договор аренды жилого дома №, по условиям которого, арендодатель ФИО1 передает в аренду, а арендатор принимает во временное возмездное пользование и владение (аренду жилой дом, Общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. 

<

адрес>, а также огороженный земельный участок, прилегающий к дому; земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>.м, расположенный по вышеуказанному адресу, а также движимое имущество и оборудование, находящееся в указанном доме (л.д.19-24). 

В соответствии с п.2.2. договора аренды, жилой дом передается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ. 

Размер ежемесячной базовой составляющей арендной платы устанавливается в твердом размере и составляет 

<

данные изъяты>. в месяце. В стоимость базовой составляющей арендной платы входит: плата за пользование помещением; плата за пользование земельным участком; все имущественные налоги и сборы, установленные действующим законодательством РФ, подлежащие уплате арендодателем, которые последний уплачивает в соответствующие органы самостоятельно и за свой счет (п.4.2. договора аренды). 

Оплата аренды производится арендатором ежемесячно безналичным расчетом до 10 числа оплачиваемого месяца (п.4.4. договора аренды).

В соответствии с п.4.5. договора аренды переменная часть арендной платы определяется расчетным путем, исходя из совокупного размера затрат арендодателя по оплате электроэнергии, газа, воды по показаниям приборов учета. По окончании оплачиваемого месяца арендодатель выставляет арендатору счета на оплату переменной составляющей арендной платы. 

Стороны по делу заключили договор аренды жилого дома сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Факт передачи арендодателем арендатору в аренду жилого дома, а также земельного участка, прилегающего к дому, подтверждается актом приема-передачи (л.д.24). 

В обоснование иска истец ФИО1 ссылается на то, что арендатор 

<

данные изъяты> нарушил условия договора аренды жилого дома, арендную плату истцу не производит с ДД.ММ.ГГГГ, в результате чего образовалась задолженность за ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> 

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию, в которой просила погасить задолженность по оплате арендной платы в размере 

<

данные изъяты>., выплатить истцу проценты за просрочку исполнения обязательства по уплате арендной платы в 

<

данные изъяты>л.д.25-28). 

На претензию истца ответчик ответил отказом, сославшись на то, что в соответствии с заключенным договором арендодатель обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам арендатора, а также любым другим лицам в соответствии с целевым использованием помещения. Но при этом, с ДД.ММ.ГГГГ ДПК «Сосны» (членом которого является ФИО1) заблокировало все подъездные пути к жилому дому, установив на дорогах ДПК железные ворота, препятствующие проезду автотранспорта. Вследствие этого арендатор не мог пользоваться арендуемым имуществом – оказывать услуги по уходу за престарелыми людьми с обеспечением проживания (поставщими не могли привозить продукты, специализированные организации вывозить ТБО, транспорт арендатора не пропускали для доставки постояльцев в медицинские учреждения для плановых обследований). Указав в ответе на претензию ситца, что арендатору арендодатель передал в аренду имущество в состоянии, несоответствующим условиям договора и назначению имущества, ФИО1 не исполнила своей обязанности по обеспечению использования арендатором жилого дома в целях предоставления услуг по уходу с обеспечением проживания, т.е. передала имущество, не соответствующее условиям договора и в этой части договора не выполнила свои обязательства. И при этом, стороны договора аренды пришли к соглашению не оплачивать арендную плату до устранения обстоятельств, препятствующих пользованию арендованным имуществом (л.д.29). 

Стороной ответчика было представлено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, ФИО1 и ООО «Социальный Регион» пришли к соглашению в связи с изложенными выше обстоятельствами установить арендные каникулы до момента устранения обстоятельств, не позволяющих арендатору использовать дом в деятельности по предоставлению социальных услуг людям престарелого возраста и людям с ограниченными возможностями с их постоянным проживанием, а также круглосуточным нахождением в помещении персонала, обеспечивающего их обслуживание (л.д.46-47). 

Вышеуказанным дополнительным соглашением стороны по делу дополнили договор аренды п.4.10., в соответствии с которым, как уже было отмечено судом выше, установили арендные каникулы, в период действия которых арендатор освобождается от оплаты Базовой составляющей арендной платы, установленной п.4.2. договора аренды, в период действия арендных каникул арендатор оплачивает лишь Переменную часть арендной платы установленной п.4.5. договора аренды. Отмена арендных каникул происходит путем подписания сторонами соответствующего дополнительного соглашения. 

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поскольку в обоснование своих возражений на иск сторона ответчика ссылалась на заключение с истцом дополнительного соглашения, которым стороны отменили оплату арендатором базовой части арендной платы в связи с возникшими форс-мажорными обстоятельствами, а сторона истца ФИО1 в свою очередь оспаривала в судебном заседании подписание такого дополнительного соглашения, то по ходатайству стороны истца определением от ДД.ММ.ГГГГ суд назначил по делу почерковедческую экспертизу, производство которой поручил АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз» (л.д.62-63). 

По заключению судебной почерковедческой эксперты АНО «

<

адрес> центр судебных экспертиз» эксперты ФИО и ФИО, подпись от имени ФИО1, расположенная в строке: «Арендатор ФИО1 ______________» Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ООО «Социальный регион», в лице генерального директора ФИО (л.д.46), выполнена ФИО1 (л.д.74-97). 

Совокупность исследованных судом материалов дела наряду с заключением почерковедческой экспертизы, подтверждает факт заключения между сторонами ДД.ММ.ГГГГ дополнительного соглашения к договору аренды жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46-47). 

С учетом условий договора аренды измененных вышеназванным дополнительным соглашением в указанный истцом спорный период – с ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ООО «Социальный регион» отсутствовала обязанность по внесению арендодателю базовой части арендной платы, которая 

<

данные изъяты>. в месяц. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании вышеуказанной задолженности по договору аренды жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Поскольку в удовлетворении основного требования суд истцу отказывает в полном объеме, то не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за просрочку арендной платы по договору аренды жилого дома №ЛМН/СР-01 от ДД.ММ.ГГГГ, так как являются производными от основного требования в удовлетворении которого суд истцу отказывает. 

Возмещение судебных расходов на основании ч.1 ст.98 ГПК РФ осуществляется стороне, в пользу которой вынесено решение суда. 

Согласно положениям названного Кодекса судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (часть первая статьи 88); к издержкам, связанным с рассмотрением дела, могут быть отнесены, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей (статья 94 ГПК РФ). 

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Поскольку в удовлетворении иска суд истцу ФИО1 отказывает в полном объеме, то в силу положений ст.ст.98,100 ГПК РФ не подлежат удовлетворению требования истца о возмещении за счет ответчика судебных расходов по оплате юридической помощи в размере 

<

данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Социальный регион» о взыскании задолженности по договору аренды жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., процентов за просрочку арендной платы в размере 

<

данные изъяты>., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 

<

данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>., - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд 

<

адрес>. 

Судья: