Дело № 2-№/2020 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Славск 20 января 2020 года

Славский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации МО «Славский городской округ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности указав, что ДД.ММ.ГГГГ года истец и её муж ФИО1 приобрели в совместную собственность двухкомнатную квартиру, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ года супруг истца- ФИО2. умер и после его смерти открылось наследство, которое состоит из ? доли спорной квартиры. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу за получением свидетельства о праве на наследство по закону и в настоящее время является собственником вышеуказанной квартиры полностью.

Из иска следует, что в спорной квартире была произведена реконструкция и переустройство. В результате произведённой реконструкции, как указано в техническом отчёте № ПД-0169-19 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» со стороны главного фасада на месте прежнего крыльца выполнен монтаж стен нового помещения 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ходе переустройства в помещении 4ж выполнена 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО5, просит суд сохранить квартиру в реконструированном и переустроенном состоянии, и признать за ней право собственности на изменённый в процессе реконструкции и переустройства объект права - жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 

<

данные изъяты> жилых комнат, включив в состав жилого помещения 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям указанным в иске. Дополнила, что произведенная реконструкция и переустройство существенно улучшили проживание в спорной квартире, стало намного удобнее, ведь раньше вход в квартиру осуществлялся сразу с общего тротуара. Пояснила, что реконструкция и переустройство были произведены уже более 9 лет назад

Представитель ответчика, администрации МО «Славский городской округ», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суд не известил, об отложении не ходатайствовал. Возражений по исковым требованиям ФИО5 не представил. 

Третьи лица Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов, Управления Росреестра по Калининградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке. 

Кроме того, по правилам ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО3 администрацией МО «Славское городское поселение» передана в собственность 

<

данные изъяты> квартира общей площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

данные изъяты>, техническим паспортом по состоянию на 

<

данные изъяты>, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 39-АА №, 39-АА №, ответом Славского отделения БТИ /л.д. 11-26/

Согласно Разрешения на строительство № RU №, выданного ФИО4., ФИО5 на реконструкцию квартиры 

<

адрес>, следует, что указанным проектом предусмотрена 

<

данные изъяты>. /л.д. 28-35/ 

Из свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ 39АА № следует, что наследницей общей долевой собственности на ? долю в праве на квартиру умершего ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. является ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Право собственности зарегистрировано ЕГРН, что подтверждается выпиской от № КУВИ-№/л.д. 27/

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорное жилое помещение, в которых имеются расхождения относительно его площади и планировки. Так, общая площадь квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год - 

<

данные изъяты> кв.м., согласно техническим документам на спорную квартиру, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно выводов и рекомендаций, по результатам обследования, изложенных в техническом отчете № ПД-0169-19 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», в результате произведённой реконструкции, 

<

данные изъяты>. Выполненная реконструкция вышеуказанной квартиры не нанесла ущерба основным конструкциям жилого дома и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объёме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНИП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009. №384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (ст.8 Требования пожарной безопасности) с соблюдением санитарных норм. Производственные работы не нарушают права и законные интересы и не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан. Данная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м и общей площадью всех частей квартиры 

<

данные изъяты> кв.м для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

Согласно информации от 06.12.2019 года № 848 предоставленной зам.начальника межрайонного МОНД и ПР Краснознаменского, Неманского Полесского, Славского и Советского городских округов ФИО6, проведено обследование квартиры №1 дома № 66, расположенного в по ул. Советская в г. Славске, в результате обследования дома после произведенной перепланировки (переустройства) нарушений требований Правил противопожарного режима в РФ не допущено. 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в Постановлении N 10 и Пленума ВАС РФ в Постановлении N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии с п. 1, 3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что возведенная пристройка к квартире, принадлежащей ФИО5, не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан, и не создает угрозу их жизни и здоровью, администрация своих возражений в части возведенной пристройки суду не представила. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной реконструкции и переустройства квартиры №1 жилого дома № 66, расположенного по ул. Советская в г. Славске, не допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, требование ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном и переустроенном состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. 

Суд освобождает ответчика от взыскания госпошлины в связи с отсутствием его вины по предмету спора.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном и переустроенном состоянии, включив в состав жилого помещения, созданное в процессе реконструкции на месте прежнего крыльца – новое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 25 января 2020 года 

Судья - /И.И.Радченко