РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24» сентября 2019 года Московская область, г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.

при помощнике судьи Камшилиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделок недействительными, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, уточнив исковые требования, просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2017 года и договор купли-продажи квартиры от 17 января 2018 года, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, кадастровый номер 50:52:0010321:564, признать отсутствующим право собственности ФИО3 на указанную квартиру, признать за истцом право собственности на квартиру в порядке наследования по закону. 

В обоснование заявленных требований истец указывает, что в собственности его отца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, находилась 

<

адрес>, расположенная по адресу: М.О., г. Жуковский, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30 марта 2006 года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. 

Наследниками к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5- мать истца, и истец. Других наследников к имуществу умершего не имеется. 

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, которая не успела принять наследство, открывшееся после смерти ФИО4

Таким образом, единственным наследником к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является истец. 

Истец, в установленный законном срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО4

Однако в результате противоправных действий ФИО3 и ФИО2, признанных виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, ФИО1 лишен возможности принять наследство в виде указанной выше квартиры, поскольку указанное жилое помещение выбыло из владения ФИО4 помимо его воли. 

Истец ФИО1 и его представители в судебное заседание не явились, в материалах дела имеется ходатайство истца и его представителя о рассмотрении дела в их отсутствие, ранее в судебном заседании требования поддерживали.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении настоящего иска, ранее в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

Суд, изучив материалы дела, дав оценку всем представленным доказательствам, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Исходя из положений ч. 1 и ч. 2 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ (свидетельства о смерти – л.д. 6), на праве собственности принадлежала двухкомнатная квартира, общей площадью 47 кв.м., расположенная по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес> 

15 декабря 2017 года, т.е. после смерти ФИО4, от его имени заключен договор купли-продажи указанной выше квартиры, покупателем согласно данному договору выступал ФИО2, право собственности которого на жилое помещение зарегистрировано 25 декабря 2017 года. 

Далее с целью сокрытия следов преступления и создания видимости законности пользования и владения похищенной квартирой, ФИО2 продал спорное жилое помещение ФИО3 по договору купли-продажи квартиры от 17 января 2018 года. Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение зарегистрировано 12 февраля 2018 года под номером №50:52:0010321:564-50/023/2018-3. 

Вступившим в законную силу приговором Жуковского городского суда Московской области от 29 ноября 2018 года ФИО3 и ФИО2 признаны виновными в совершении преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, т.е. в завладении не позднее 15 декабря 2017 года путем обмана, совершенным группой лиц по предварительному сговору, жилым помещением, принадлежавшим на праве собственности ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. 

Учитывая изложенное, воля ФИО4 не могла быть направлена на отчуждение принадлежавшей ему при жизни квартиры, следовательно сделка купли-продажи квартиры от 15 декабря 2017 года с ФИО2 является ничтожной в силу ст. 168 ГК РФ и недействительной с момента ее совершения.

Последовавшая за указанной выше сделкой сделка купли-продажи квартиры от 17 января 2018 года между ФИО2 и ФИО3 также является недействительной в силу недействительности первой сделки. 

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Исходя из того, что указанные выше сделки являются недействительными, право собственности на спорную квартиру отсутствует как у ФИО2, так и у ФИО3, следовательно, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, зарегистрированное в ЕГРН под номером №50:52:0010321:564-50/023/2018-3 от 12.02.2018 года, является недействительным и подлежит исключению. 

Ответчик ФИО2 указанные обстоятельства не оспаривал, иск признал. 

Согласно ст.173 ГПК РФ, признание ответчиком иска является основанием для удовлетворения заявленных требований.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно положениям ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей.

Истец ФИО1 является наследником первой очереди по закону наследодателя ФИО4, поскольку приходится ему сыном, что подтверждается свидетельством о рождении V-УР № 0514900, выданным 19 января 1965 года Сакским Райбюро ЗАГС г. Саки Крымской области (л.д. 8).

Из ответа нотариуса Жуковского нотариального округа Московской области ФИО7 от 18 июля 2019 года № 447 следует, что истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО4, и обратившимся к нотариусу. 

Таким образом, заявленные требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15 декабря 2017 года, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, кадастровый номер 50:52:0010321:564.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 17 января 2018 года, расположенной по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, кадастровый номер 50:52:0010321:564.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, кадастровый номер 50:52:0010321:564, запись регистрации в ЕГРН №50:52:0010321:564-50/023/2018-3 от 12.02.2018 года.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г. Жуковский, 

<

адрес>, кадастровый номер 50:52:0010321:564, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество (внесения изменений) в едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья: Е.А. Ковалёв 

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2019 г.

Судья Е.А. Ковалёв