Дело № 2-1571/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Ишкининой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС В обоснование иска указал, что он, ФИО1 является владельцем жилого дома по АДРЕС без правоустанавливающих документов. По данному адресу имеет постоянную регистрацию с 16.10.1979 года. Ранее в доме проживала и была зарегистрирована его мать - А.Е.К., ДАТА г.р. А.Е.К. умерла - ДАТА. Дом по АДРЕС их семья приобрела в 1976 году по расписке у предыдущих владельцев С-ных. С момента строительства жилой дом не подлежал какой - либо реконструкции и перепланировке. Согласно техническому паспорту спорный жилой дом 1962 года постройки, имеет общую площадь 35,3 кв.м. правоустанавливающих документов на дом нет, однако сохранилась подлинная домовая книга. Согласно домовой книге первым владельцем дома являлась С.Е.П.. Дата регистрации: 17.02.1967 года. Более 20 лет он использует спорный жилой дом для постоянного проживания, занимается его текущим и капитальным ремонтом, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Фактически считает себя полноправным собственником жилья с момента вселения. Для него, это единственное жильё для проживания. На основании вышеизложенного просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик администрация Копейского городского округа Челябинской области о времени и месте слушания дела извещены, представитель в судебное заседание не явился.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ст. 234 ГК РФ, положения указанной нормы могут быть применены только лишь в том случае, когда имущество не имеет собственника, либо собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества. 

Постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как разъяснено в пункте 15 названного Постановления, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 проживает и зарегистрирован в жилом доме по АДРЕС.

Постоянная регистрация у истца по указанному выше адресу начиная с 16.10.1979 года, что подтверждается домовой книгой (л.д.28-42). 

Ранее в доме проживала и была зарегистрирована его мать - А.Е.К., ДАТА., что также подтверждено сведениями содержащимися в домовой книге. 

А.Е.К. умерла - ДАТА.

На л.д.13 имеется копия свидетельства о смерти.

Судом установлено и следует из пояснений истца, что спорный дом семья А. приобрела в 1976 году по расписке у предыдущих владельцев С. 

Установлено, что правоустанавливающих документов на жилой дом у истца не имеется. 

Согласно домовой книге первым владельцем дома являлась С.Е.П.. Дата регистрации: 17.02.1967 года.

За время проживания истца жилой дом не реконструировался и не перепланировался.

В материалах дела имеется технический паспорт на спорный жилой дом из которого следует, что жилой дом по АДРЕС - 1962 года постройки, имеет общую площадь 35,3 кв.м. 

Судом установлено, что ФИО1 более 20 лет использует спорный жилой дом по назначению - для постоянного проживания, производит текущий и капитальный ремонт, поддерживает в пригодном для проживания состоянии, оплачивает коммунальные платежи. 

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, квитанциями об оплате коммунальных услуг.

Свидетели Г.А.А. и Е.О.А. суду пояснили, что истец ФИО1 проживает в данном доме много лет. Ранее истец проживал в данном доме совместно со своей матерью. Свидетелям известно, что за время проживания истца в указанном доме никто на него не претендовал, к ФИО1 по поводу владения никто не подходил, выселить истца никто не пытался. 

Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется.

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом и земельный участок ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.53). 

Проанализировав доказательства по делу, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным имуществом добросовестно, поскольку проживая с рождения в доме она предполагала, что у нее возникло право собственности на него. Так же давностное владение ФИО1 на жилой дом является открытым, так как она не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет.

Таким образом, на момент предъявления истцом своих требований он добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом более 15 лет.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС в силу приобретательной давности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова