РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 

28 февраля 2020года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-77/2020 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении помещения в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащая ООО «Висла», квартира приобретена истцом в перепланированном виде: оборудован входной проем вместо ограждения балкона с оборудованием выхода на землю, демонтирована перегородка в одной комнате, демонтирована газовая плита и мойка на кухне, демонтирован встроенный шкаф. Данное помещение более 20 лет используется как офисное нежилое помещение. С целью перевода квартиры в нежилое помещение истец получил согласие всех собственников многоквартирного дома, где расположено данное помещение. 

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2-ФИО3 поддержала исковые требования по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав истца и его представителя, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от 10.09.2019, заключенного между ООО «Висла» и ФИО2, ФИО2 стал собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> (л.д.10-12), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15). Квартира расположена в многоквартирном доме на первом этаже.

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения предыдущим собственником были произведены перепланировка и переустройство: демонтирован входной проем вместо ограждения балкона квартиры с оборудованием выхода на землю, возведены и демонтированы некапитальные перегородки в одной комнате, демонтирована газовая плита и мойка на кухне, демонтирован встроенный шкаф. 

Из технического паспорта, изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 29.07.2019, следует, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, перепланировкой не затронуты (л.д.79-86).

В силу части 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое допускается с учетом соблюдения требований Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктами 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Положениями части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из буквального толкования приведенных положений при решении вопроса о переводе жилого помещения в нежилое согласие собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным тогда, когда планируемые работы влияют на размер и состояние общего имущества в многоквартирном доме, тем самым затрагивая права и законные интересы названных субъектов. Независимо от того, является ли переоборудование жилого помещения реконструкцией или перепланировкой, в случае, если такое переоборудование влечет за собой присоединение общего имущества собственников жилого дома, необходимо получение согласия всех собственников общего имущества.

Как следует из материалов дела, что 10.09.2019 между ООО «Висла»(продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 52,8 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.10-12).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности ФИО2 на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14). 

Согласно акта внеплановой выездной проверки органом муниципального жилищного контроля № от ДД.ММ.ГГГГ юридического лица ООО «Висла», установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес> произведена самовольная перепланировка и переустройство, выразившиеся в оборудовании входного проёма вместо ограждения балкона квартиры с оборудованием выхода на землю, возведение и демонтаж некапитальных перегородок в одной комнате, демонтаж газовой плиты и мойки на кухне, демонтаж встроенного шкафа. Помещение используется как нежилое – офис. (л.д.16-17). ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Безенчукский ООО «Висла» было выдано предписание об устранении в срок до ДД.ММ.ГГГГ выявленных нарушений (л.д.20). 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области о предоставлении согласия на переустройство и (или) перепланировку помещения и предоставлении согласия на перевод в нежилое помещение, на что был получен отказ и указано, что право собственности на переустраиваемое и (или) перепланированное помещение в многоквартирном доме для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения, может быть признано в судебном порядке в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ.

Согласно технического паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП СО «ЦТИ», расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение имеет инвентарный №, общую площадь 52,8 кв.м, основную(производственную и т.д.) площадью помещения 35,7 кв.м, расположено на первом этаже многоквартирного дома (л.д.79-85). 

Из оценки технического состояния конструкций здания после перепланировки и переустройства, выполненной ООО ТПФ «Среда-2», следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ФИО7 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и здания соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.

Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Снос перегородок и возведение новой перегородки не повлияли на несущую способность здания. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением сборных железобетонных плит, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-22-81; Планировка обследуемого помещения и его инженерное оборудование удовлетворяют требования следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: Федеральный закон РФ от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008г. СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». ППР № 390 «Правила противопожарного режима в Российской Федерации». ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». В целом здание имеет износ 50%, эксплуатационные характеристики здания в целом никак не изменились в связи с проведением перепланировки и переустройства в отдельно взятой квартире № 46, которая с момента завершения перепланировки и переустройства не является жилым помещением, а используется как офис. Безопасность нахождения людей в обследуемом помещении, в частности, и в жилом доме, в целом, обеспечивается (л.д.89-111).

Согласно заключения № ООО «ЭкспертСервис» независимой пожарной безопасности, состояние нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в соответствии с федеральным законом №123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласии на перевод жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в нежилое помещение, за что дали свое согласие все собственники общего имущества многоквартирного дома, в том числе получено согласие собственников жилых помещений, непосредственно прилегающих к помещению, в отношению которого заявлен иск ( л.д.63-68).

Учитывая, что сохранение жилого помещения в реконструированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным признать право собственности за истцом на нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранив его в перепланированном (переустроенном) состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требовании ФИО1 ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО10 право собственности на нежилое помещение общей площадью 50,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> сохранив в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2020 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина