Дело 2-2288/2021

УИД 48RS0003-01-2021-002854-55

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 июля 2021 года г. Липецк

Правобережный районный суд города Липецка в составе: 

председательствующего Кочетова Д.Ю., 

при секретаре Ромновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании морального вреда, 

установил:

ФИО2 обратиась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании морального вреда. В обоснование требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №. Первоначально застройщиком указанного многоквартирного дома являлось ФИО4», затем дом был признан проблемным и права и обязанности застройщика перешли к ООО СЗ «Строймастер». После оформления права собственности на указанную квартиру, истец не может пользоваться своим имуществом, так как не может попасть в 

<

адрес>. В настоящее время двери подъезда в 

<

адрес> закрыты, выставлена охрана, которая не пропускает собственников квартир и участников долевого строительства в дом. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ООО СЗ «Строймастер» с требованием об обеспечении доступа в принадлежащую ей квартиру. Претензия получена ООО СЗ «Строймастер» ДД.ММ.ГГГГ., однако, до настоящего времени застройщик не ответил на претензию, охрана не пропускает никого внутрь дома. В доме отсутствуют коммунальные ресурсы (электричество и водоснабжение, теплоснабжение) с ДД.ММ.ГГГГ., батареи разморожены, производить ремонтные работы невозможно, ввиду отсутствия доступа и коммунальных ресурсов. Просила суд обязать ООО СЗ «Строймастер» устранить препятствия в пользования истцом квартирой 

<

адрес> 

<

адрес>, взыскать с ООО СЗ «Строймастер» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб.

Впоследствии истец уточнила заявленные требования, указала, что препятствия в пользовании квартирой заключаются в том, что в период с января по июнь 2021г. в 

<

адрес> находилась охрана, которая по распоряжению застройщика блокировала вход в дом. В настоящее время в доме находится представитель застройщика, который впускает внутрь дома собственников квартир по графику: в будни до 16.00, в остальное время дверь подъезда закрыта на ключ. Ключа от входной двери ни у кого из собственников нет. Пройди в дом невозможно. В доме отсутствует электроэнергия и водоснабжение, производить ремонтные работы не представляется возможным. Истец испытывает страдания от того, что не может пользоваться своей квартирой, делать ремонт и переехать в свое жилье. Так как ответчик лишает её возможности владеть и пользоваться имуществом, её здоровье ухудшилось вследствие нервного стресса. Просит суд обязать ООО СЗ «Строймастер» устранить препятствия в пользовании истцом 

<

адрес> 

<

адрес> путем выдачи ключей от входной двери в 

<

адрес>, обратить решение суда в этой части к немедленному исполнению. Взыскать с ООО СЗ «Строймастер» компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб. Обязать ООО СЗ «Строймастер» обеспечить бесперебойную поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) в 

<

адрес>, провести все строительные работы по подключению коммуникаций к многоквартирному дому.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду объяснила, что вследствие действий ответчика она не может пользоваться квартирой. При подписании акта приема-передачи квартиры все коммуникации к дому были проведены, но после подписания они были отрезаны. Супруг истца является инвалидом, при этом они проживают в одной квартире со своими детьми и внуками, в связи с чем все испытывают сильные неудобства. Просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Строймастер» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися ГК РФ.

Обязательства сторон по договору участия в долевом строительстве определяются на основании Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», который регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (ч. 1 ст. 1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»).

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. п. 45, 47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. 

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор № об участии в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить: 17-ти этажное многоквартирное жилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, далее по тексту «Жилой дом» и передать в собственность участника однокомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью № кв.м, (без учёта балкона), расположенную на 5-м этаже, согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, далее по тексту «квартира», а участник обязуется уплатить обусловленную Договором стоимость и принять квартиру. (п. 1.1).

Согласно пункту 1.2 договора, квартира должна быть передана в следующем состоянии:

- стены - оштукатурены, шпатлёваны за один раз;

- потолки - шпатлёваны за один раз;

- пол - выполнена выравнивающая стяжка;

- наличие входной металлической двери, без межкомнатных дверей;

- окна - ПВХ, подоконник - пластиковый;

- остекление балконов (лоджий) - в объеме проектной документации;

- отопление - в объёме проектной документации, с установкой теплосчетчика;

- водопровод холодной и горячей воды - в объёме проектной документации, в т.ч. с установкой приборов учёта;

- сантехническое оборудование - в объёме проектной документации, в т.ч. ванна, унитаз, раковина, мойка;

- без установки общедомового мусоропровода;

- электрическая часть - в объёме проектной документации, в т.ч. электровыключатели, розетки, электрический счётчик учёта электроэнергии;

- слаботочные системы - в объёме проектной документации;

- пожарная сигнализация - в объеме проектной документации.

Срок сдачи квартиры был установлен не позднее II квартала 2016 года, общая сумма долевого участия 1 357 900 руб. (п. 3.1, 3.2Договора). 

Как установлено п. 3.5 Договора, финансирование строительства внешних инженерно-коммуникационных сетей и сооружений на них (теплосеть, канализация, водопровод, электрический кабель, наружное освещение, сети радио, телефона), необходимых для обслуживания дома осуществляется участником. Сумма финансирования строительства инженерно-коммуникационных сетей и сооружений входит в стоимость квартиры. 

Пунктом 3.7 застройщик обязался передать участнику квартиру, качество которой соответствует требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательствам строительной компании. 

Согласно п. 3.8 Договора, застройщик обязался, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 3.1 Договора, в течении шести месяцев передать участнику квартиру по акту приема-передачи.

Факт исполнения истцом ФИО2 обязательств по договору в виде внесения денежных средств в сумме 1 357 900 руб. подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 817 900 руб. и № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 540 000 руб. и ответчиком не оспаривался.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО Специализированный застройщик «Строймастер» было заключено дополнительное соглашение к Договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в связи с переходом прав и обязанностей от ФИО6» (ИНН №) на ООО СЗ «Строймастер», (ИНН №) в силу Договора №Л/С от 29.03.2019г. о передаче прав и обязанностей застройщика, Стороны пришли к соглашению о замене стороны застройщика по Договору с ООО «ЛИСК» на ООО СЗ «Строймастер» и о внесении в текст Договора изменений (п. 1 Дополнительного соглашения).

При этом срок ввода жилого дома в эксплуатацию был установлен IV квартал 2020 года, срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2, 1.3 Дополнительного соглашения).

Пунктом 5 Дополнительного соглашения стороны установили, что во всем остальном, что не предусмотрено условиями дополнительного соглашения, стороны руководствуются положением заключённого договора и действующего законодательства РФ.

Как усматривается из передаточного акта к договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО СЗ «Строймастер» передало ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

При этом претензий к качеству объекта ФИО2 не имела.

На вопросы суда ФИО2 объяснила, что на момент подписания были незначительные недостатки, но она пошла на уступки застройщику и подписала акт. При этом все коммуникации к дому были подведены, но после подписания передаточных актов были отрезаны, и до настоящего времени не восстановлены.

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно положению ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом предлагалось ответчику ООО СЗ «Строймастер» представить возражения относительно заявленных исковых требований и доказательства таких возражений, однако они представлены не были, обстоятельства, изложенные истцом в исковом заявлении ответчиком не оспорены.

При таких условиях суд находит требования ФИО2 к ООО СЗ «Строймастер» об устранении препятствий в пользовании квартирой путем выдачи ключей от входной двери в дом и возложении обязанности обеспечить бесперебойную поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение) в квартире для чего провести все строительные работы по подключению коммуникаций к многоквартирному дому, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

С учетом длительного нарушения ответчиком права истца на пользование своим имуществом, поскольку имеются основания полагать, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца, суд полагает возможным обратить решение суда в части возложения на ООО СЗ «Строймастер» обязанности устранить препятствия в пользовании истцом принадлежащей ей квартирой путем выдачи ключей от входной двери в дом, к немедленному исполнению.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из положений ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

На основании изложенного, исходя из степени физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями истца, степени вины ответчика, учитывая материальное положение сторон, суд находит разумной и соразмерной компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей.

О компенсации судебных расходов истец ФИО2 не просила

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст.233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и взыскании морального вреда удовлетворить частично.

Возложить на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» обязанность предоставить ФИО2 доступ в 

<

адрес> расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем передачи ключей от входной двери в дом и подъезд.

Решение суда в части возложения на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» обязанности предоставить ФИО2 доступ в квартиру обратить к немедленному исполнению.

Возложить на ООО Специализированный застройщик «Строймастер» обязанность обеспечить бесперебойную поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, холодное и горячее водоснабжение, отопление) в 

<

адрес> расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, путем осуществления работ по подключению всех коммуникаций к многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Строймастер» в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в сумме 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

В остальной части требований ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Строймастер» о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Ответчик вправе подать в Правобережный районный суд города Липецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.Ю. Кочетов 

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 05.08.2021 года.