Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска

в с о с т а в е:

Судьи Пащенко Т.А.

при секретаре Филипенко Е.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1,, ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «НКСтройМастер»,просит взыскать с ответчика в пользу истцов законную неустойку в размере 198 967,96 руб. за период просрочки обязательства с 27.10.2018г. по 18.02.2019г., в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб..

В обоснование требований ссылаются на то, чтомежду ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве от 04 апреля 2013 года №ДДУ 75-нк2, который зарегистрирован в установленном законом порядке 17.05.2013 года.

В соответствии с условиями договора объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира __ на 2 этаже, подъезд 10, общей площадью __58 кв.м., площадь лоджии 6,36 кв.м., в блок-секции __ многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу ..., ... стр. общая цена договора составляет 3 490 666,00 рублей.

ООО «Новосибирск СтройМастер» произведена реорганизация юридического лица путем выделения ООО «НК СтройМастер» и передачей всех прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве от 04.04.2013г. №ДДУ 75-нк2 ООО «НК СтройМастер».

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию-1 квартал 2014 года. Следовательно, застройщик обязался передать участнику долевого строительства квартиру в срок до 28 августа 2014 года.

Свои обязательства по договору дольщики полностью исполнили. Цена договора оплачена.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартиры. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

Застройщику направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Представитель процессуального истца, материальные истцы в судебное заседание не явились, извещены, представитель процессуального истца направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 37,43,44,44 оборот).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 45), представил возражения на иск (л.д. 31), ссылается на то, чтов соответствии с разрешением от 20.12.2018г. срок окончания строительства продлен до 26.06.2018г., перенос срока окончания строительных работ был связан с нестабильной экономической ситуацией, срывом сроков поставки производителями и поставщиками оборудования и материалов, предусмотренных проектной документацией, банкротством страховых компаний, получивших страховые взносы по всем ДДУ строящегося дома, а ФЗ РФ № 214-ФЗ изменился 32 раза за год, что потребовало перег=согласования всей строительной документации..ввиду большой строительной готовности объекта, застройщик организовал передачу квартир под самоотделку, в том числе квартиры истцов, от чего они отказались.Заявил о снижении неустойкина основании ст. 333 ГК РФ, исходя из учетной ставки Банка России, размер неустойки составил бы 84 015,07 руб..требование о взыскании компенсации морального вреда считает необоснованным.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено следующее: 

ООО «НКСтройМастер» является юридическим лицом, зарегистрированным в установленном законом порядке, обладающим гражданскими правами и несущим гражданские обязанности, созданным в результате реорганизации ООО «Новосибирск СтройМастер» путем выделения и является правопреемником по договору ДДУ75-нк2.

Согласно договору участия в долевом строительстве __ от 04 апреля 2013 года, заключенному между ООО «Новосибирск СтройМастер» и ФИО2, ФИО1, ООО «Новосибирск СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции __ МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства МКД с помещениями общественного назначения-5 этап строительства многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу ..., ... стр. (п.1.1 договора).

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ-1 квартал 2014 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -1 квартал 2014 года (п.2.1.1).

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, являющееся долей участника долевого строительства, расположенное в объекте- 2-х комнатная квартира __ 10 подъезд, 2 этаж, общей площадью 68,58 кв.м. с площадью балкона 0,65; 2,94 кв.м..

Общая сумма договора составляет 3 490 666,00 рублей и складывается из стоимости помещения, определенная путем умножения площади помещения (с учетом балконов) на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.3 и 6.4 настоящего договора) (п.3.2.Договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену помещений (л.д. 13-22).

Из доводов иска, копий квитанций (л.д.23), поручения вкладчика по счету (л.д.24) следует, что участниками долевого строительства обязанности по производству оплаты исполнены в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 1 квартала 2014г. и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.03.2014г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 28.08.2014г.

Аналогичные обстоятельства также установлены решением суда от 17.12.2018 по гражданскому делу __ которым с ответчика в пользу истцов взыскана неустойка за период с 28.08.2018г. по 26.10.2018г (включительно)а также иными ранее состоявшимися решениями судов между теми же сторонами.

До настоящего времени разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, продлен срок разрешения на строительство, строительство дома не окончено, квартира истцам не передана.

18.2.2019г. процессуальный истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил выплатить неустойку истцам в равных долях, компенсацию морального вреда (л.д.25-26).

Сторонами в договоре согласован ранее указанный срок передачи объекта, договор от зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона. 

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истцов о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцам жилых помещений в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истцов о взыскании с ООО «НК «СтройМастер» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 28.08.2014.

Объект долевого строительства до настоящего времени истцам не передан.

Размер ставки рефинансирования по состоянию на 28.08.2014 составлял 8,25% годовых.

За заявленный истцомпериод с 27.10.2018г. по 18.02.2019г. (включительно) размер неустойки исходя из действовавшей по состоянию на согласованную сторонами дату передачи квартиры ставки рефинансированияпо обязательству ответчика перед истцамисоставил218 864,74руб. (3 490 666,00 руб. х 8,25%: 150 х 114 дней). Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 198 967,96 руб., что является правом истца и не нарушает прав ответчика.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу __ часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период исходя из ключевой ставки ЦБ РФ составил 84 015,07 руб.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за указанный период до 140 000 руб.

Согласно ст. 9 Закона РФ от 26.01.1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено, что ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, не передал истцам до настоящего времени жилое помещение. 

Тот факт, что ранее решениями суда с ответчика в пользу истцов взыскана компенсация морального вреда не может являться основанием для отказа в удовлетворении соответствующего требования по настоящему делу, поскольку указанными решениями суда взыскана неустойка и установлено нарушение прав истцов за иной период, ответчик в течение заявленного истцом по настоящему делу периода продолжил нарушать права истцов на передачу объекта долевого строительства в установленный договором срок, что является основанием для компенсации морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом. С учетом обстоятельств дела –степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истцов, являющихся потребителями, объема и характера причиненных истцам нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151,1099,1100,1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в сумме 5 000 руб.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов, Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере по 36 250 руб. в пользу каждого ((140 000 руб.+ 5 000 руб.) х 50% х 50%).

Суд не находит оснований для снижения указанного размера штрафа, поскольку не считает его явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком перед истцом, учитывая все приведенные ранее фактические обстоятельства дела, а также тот факт, что судом снижен размер неустойки, о снижении размера штрафа не заявлено и ответчиком.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу материальных истцов в равных долях, как заявлено при предъявлении иска, возражений в этой части не представлено.

Иные доводы лиц, участвующих в деле, не влияют на установленные судом обстоятельства.

Таким образом, исковые требования НРОО «ОЗППС» в интересах ФИО1, ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 4 300,00 руб.подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования НРОО «ОЗППС» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в сумме 140 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб. 00 коп., штраф в сумме 36 250 руб. 00 коп., а всего: 181 250 руб. 00 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в сумме 36 250 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований – ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Нарымский квартал СтройМастер» в доход бюджета государственную пошлину по делу в сумме 4 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Заельцовский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья подпись Т.А. Пащенко

Решение изготовлено в окончательной форме 20.05.2019г..

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела __ Заельцовского районного суда г. Новосибирска.