РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

28 июля 2025 года пгт. Спирово

Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в составе 

председательствующего судьи Урядниковой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Кузовенковой В.И.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании в пгт. Спирово Тверской области гражданское дело № 2-1-69/2025 (69RS0006-02-2025-000044-55) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области, Правительству Тверской области, Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области», ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

УСТАНОВИЛ:

В Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области поступил иск ФИО1 к администрации Спировского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом и земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 01.09.2009 года истец вселилась в жилой дом кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. Данное домовладение имело двух собственников: 48/100 доли в праве общей собственности принадлежало ФИО8 и 52/100 доли в праве общей собственности ФИО4. Истец вселилась в жилое помещение, принадлежащее ФИО4, которой принадлежал земельный участок при этом доме площадью 312 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>. На дату вселения истца 01.09.2009 года в указанное жилое помещение, собственник его ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ. У супругов ФИО19 была дочь ФИО5, которая в 1997 году выехала на Украину и место нахождения ее в настоящее время неизвестно. В момент вселения в жилое помещение супругов ФИО19 оно было бесхозяйным. С указанного времени, т.е. с 01.09.2009 года истец владеет 52/100 доли в праве общей собственности жилого дома и земельным участком по указанному адресу открыто, ни от кого не скрывает свои права на них, владение осуществляется ею непрерывно, недвижимое имущество из её владения никогда не выбывало, и добросовестно. В период всего владения указанным недвижимым имуществом, истец не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, т.к. она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. При этом право собственности на спорное имущество в ЕГРН не зарегистрировано. Данным недвижимым имуществом истец владеет более 15 лет. В течение всего срока владения этим недвижимым имуществом претензий от третьих лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку, истец владеет недвижимым имуществом 52/100 доли в праве общей собственности жилого дома, кадастровый №, и земельным участком площадью 312 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, длительное время более 15 лет, она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Просит суд: признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на 52/100 доли в праве общей собственности жилого дома, кадастровый №, и земельный участок площадью 312 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что проживает в 

<

адрес> 

<

адрес> с сентября 2009 года. Проживать в дом её впустила ФИО10, которая сначала собиралась оформлять дом по наследству и продать, однако у неё не получилось с документами. ФИО10 разрешила ей жить в доме. С сентября 2009 года она проживает в доме, ремонтирует его, перекрыла крышу, обрабатывает земельный участок при доме. За всё время проживания никто претензий к ней не предъявлял.

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом заказной корреспонденцией.

Представитель ответчика – Администрации Спировского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Представители ответчиков Правительства Тверской области, Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Согласно возражениям Министерство имущественных и земельных отношений на исковое заявление ФИО1 спорные жилой дом и земельный участок в реестре государственного имущества Тверской области процедуру не проходили. Правопритязаний в отношении указанного имущества Министерство не имеет и является ненадлежащим ответчиком по делу, в связи с чем просит отказать в удовлетворении к ним заявленных требований.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по Тверской области, ППК «Роскадастр» в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО11 пояснила, что истец в 

<

адрес> в 

<

адрес> проживает с 2009 года. Дом, в котором проживает истец разделен на две половины. Та половина дома, в которой проживает истец принадлежала ФИО3 и ФИО4, которые умерли. Их дочь ФИО5 уехала давно на Украину, она уже тоже умерла лет 40 назад. После смерти ФИО4 её сестра ФИО10 впустила истицу проживать в дом. Сказала, что пусть она живет там постоянно. С этого периода истица там и проживает, делает ремонт, перекрыла крышу, поменяла окна. ФИО10 умерла в 2015 году.

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО12 пояснила, что истец проживает в спорном доме более 13 лет. Дом на две половины. В той половине, где проживает истец, ранее жили ФИО4 и ФИО13, которые умерли. Во второй половине дома проживал ФИО20, эта половина дома разрушилась. 

Допрошенная в судебном заседании по ходатайству истца свидетель ФИО14 пояснила, что проживает в спорном доме с 2009 года, ремонтирует его, стены клеила, котел меняла, крышу крыла. До этого в этой части дома проживал ФИО13, который умер.

Заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 218, статьёй 1111, пунктом 1 статьи 1116 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом, если наследование не изменено завещанием.

Согласно пункту 1 статьи 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно статьям 1152 – 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять, что осуществляется путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным (пункт 1).

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года).

Гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 – в редакции, действующей до 01.01.2020 года).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, – не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4 – в редакции, действующей с 01.01.2020 года).

Поскольку Федеральным законом от 16.12.2019 года № 430-ФЗ не предусмотрено, что его действие распространяется на ранее возникшие отношения, суд в силу положений статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации руководствуется редакцией приведённых статей, действовавших на момент возникновения спорных правоотношений.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Из указанных выше положений закона и его разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Согласно статьям 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами (статья 190 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок, исчисляемый годами, истекает в соответствующие месяц и число последнего года срока (пункт 1 статьи 192 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в абзаце первом пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских права осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что оно стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежал праве общей долевой собственности (52/100 доли в праве, фактически – квартира в доме) ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, в том числе на спорную долю жилого дома, выдано его жене ФИО4

На основании решения Спировского поссовета от 22.04.1992 года ФИО4 предоставлен в собственность для ведения сельского хозяйства земельный участок площадью 0,04 га, а также выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером 69:31:0070178:1, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, указана ФИО4

ФИО10, сестра ФИО4, была зарегистрирована в спорном доме с 06.08.1976 года по 28.07.1979 года.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство обратились дочь ФИО21 (до заключения брака – ФИО19) С.В., проживавшая в 

<

адрес>, и ФИО13

ФИО13 умер ДД.ММ.ГГГГ; наследственное дело на имущество ФИО13 не заводилось.

ФИО5 была зарегистрирована в спорном доме до 22.07.1997 года. Сведения о месте регистрации в настоящее время отсутствуют.

Собственником другой части спорного жилого дома (48/100 доли в праве) и земельного участка с кадастровым номером 69:31:0070178:2, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: пгт. Спирово, 

<

адрес>, являлся ФИО8, который приобрел их по договору купли-продажи от 25.04.2003 года у ФИО15

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства на право собственности на наследство обратилась жена ФИО16, действующая за себя и несовершеннолетнего ФИО2

В выдаче свидетельства о праве на наследство отказано в связи с пропуском срока для принятия наследства.

ФИО16 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельства о праве на наследство по закону выданы её детям ФИО2 и ФИО6 (в частности на дом и земельный участок, по адресу: 

<

адрес>).

Истица ФИО1 указала в иске и последовательно подтверждала, что она с разрешения ФИО10 вселилась в спорный жилой дом в 2009 году и с 1 сентября 2009 года постоянно в нём проживает по настоящее время, несёт бремя содержания данного имущества, спорное имущество никем не истребовалось, право собственности на него не оформлялось. 

Указанные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО14 и ФИО11, а именно, что ФИО10, сестра умершей ФИО4, впустила проживать в дом истицу ФИО1 в 2009 году

Спорные 52/100 доли на жилой дом и земельный участок не значатся в базе федерального имущества, в реестрах государственной и муниципальной собственности, по данным ЕГРН, сведения о правах отсутствуют.

Истицей ФИО1 заявлены требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на 52/100 доли в праве общей собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> (далее – спорные дом и земельный участок).

Истица ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Принимая во внимание, что часть спорного жилого дома (52/100 доли в праве общей долевой собственности) и земельный участок принадлежали изначально ФИО3, затем перешли по наследству ФИО5, а после смерти последней – ФИО17 и ФИО13, у собственников, их правопреемников возникло право на истребование спорного имущества из чужого незаконного владения. Срок исковой давности по такому требованию составляет три года, по истечению которого исчисляется срок о признании за истицей права собственности в порядке приобретательной давности.

Из приведенных положений законодательства следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: 1) добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом и 2) не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истица ФИО1 с сентября 2009 года стала проживать в спорном жилом доме с разрешения лица, которое не имело полномочий по распоряжению спорным имуществом, при этом, исходя из пояснений сторон, спорное имущество предоставлялось в пользование, а не в собственность истицы. Доказательств обратного не представлено.

Поскольку установленный статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.01.2020 года) 15-летний период владения спорным недвижимым имуществом для приобретения на него права собственности в порядке приобретательной давности, начало течения которого начинается по истечении трёх лет с момента поступления спорного имущества по владение истицы, не прошёл, основания для удовлетворения заявленных требований по изложенным в иске основаниям отсутствуют.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к администрации Спировского муниципального округа Тверской области (ОГРН 

<

***>), Правительству Тверской области (ОГРН 

<

***>), Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области (ОГРН 

<

***>), ГКУ Тверской области «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» (ОГРН 

<

***>), ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты> ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>) о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 52/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, кадастровый № и на земельный участок площадью 312 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Вышневолоцкий межрайонный суд Тверской области – постоянное судебное присутствие в пгт. Спирово Спировского района Тверской области в течение 1 месяца.

Председательствующий судья Е.А. Урядникова

Мотивированное решение суда составлено 01 августа 2025 года.

69RS0006-02-2025-000044-55