УИД- 36RS0010-01-2019-000626-40

Дело № 2-531/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 07 июня 2019 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.,

при секретаре МАКЕЕВОЙ Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права собственности на реконструированную квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском, пояснив, что она является собственником квартиры общей площадью 22,7 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 09.07.2007, передаточного акта от 09.07.2007.

Как указывает истец, Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 14.04.2008 № 843 «О реконструкции» было постановлено председателю Комитета по архитектуре и градостроительству, главному архитектору Борисоглебского городского округа выдать ФИО2 разрешение на строительство для реконструкции квартиры № в жилом доме 

<

адрес> согласно проектной документации.

16 апреля 2008 года главным архитектором администрации БГО ей было выдано разрешение № на реконструкцию квартиры с увеличением площади до 76,9 кв.м.

Как поясняет ФИО2, после получения вышеуказанных документов она приступила к реконструкции квартиры.

В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 119,5 кв.м.

Истец указывает, что в октябре 2018 года она обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области с заявлением о выдаче ей разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

На её обращение был получен ответ от 18.10.2018 года № 9984 за подписью заместителя главы администрации ФИО1., в котором ей было сообщено, что в настоящее время принять положительное решение о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию квартиры № не представляется возможным по причине того, что параметры реконструируемой квартиры № не соответствуют требованиям, установленным в разрешении на строительство от 16.04.2008 года №.

По утверждению истца, произведенная реконструкция квартиры № в доме 

<

адрес> не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 119,5 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменно уведомив суд о своей просьбе рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Возражений по иску не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 17.02.2019 право собственности на квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 22,7 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2, запись регистрации №. 

Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 14.04.2008 № 843 «О реконструкции» было постановлено председателю Комитета по архитектуре и градостроительству, главному архитектору Борисоглебского городского округа выдать ФИО2 разрешение на строительство для реконструкции квартиры № в жилом доме 

<

адрес> согласно проектной документации.

16 апреля 2008 года главным архитектором администрации БГО ФИО2 выдано разрешение № на реконструкцию квартиры с увеличением площади до 76,9 кв.м.

Как поясняет ФИО2, после получения вышеуказанных документов она приступила к реконструкции квартиры.

В результате произведенной реконструкции увеличилась общая площадь квартиры, которая стала составлять 119,5 кв.м.

ФИО2 в указанной квартире осуществлены: переустройство (снос печи) и перепланировка в литере «А», а также реконструкция в литеры «А2А3А4». 

Специалистами БТИ был составлен технический паспорт на квартиру № жилого дома 

<

адрес> данным инвентаризации общая площадь указанной квартиры составляет 119,5 кв.м, жилая – 80,6 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта от 04 июня 2019 года на земельном участке расположен одноэтажный жилой дом квартирного типа, состоящий из двух квартир, одна из которых с мансардой, и принадлежащих одному собственнику.

Квартира №, состоявшая ранее в литере «А» из одной жилой комнаты и кухни с отопительно-варочной печью, в целях улучшения жилищных условий реконструирована и перепланирована с увеличением состава помещений и внешних её габаритов, за счёт возведения к ней двух жилых пристроек литера «А2» и литера «A3» со сносом прежней веранды литера «а1», в том числе за счёт реконструкции крыши в мансарду литера «А4» над помещениями литера «А» и литера «А2». Перепланировка квартиры заключается в том, что прежняя кухня перегородкой разделена на два помещения: встроенный шкаф и коридор, в котором оборудован лестничный вход в мансарду, с расширением в перекрытии литера «А» проёма, образовавшегося после сноса отопительно-варочной печи. Кроме того, в состав помещений указанной квартиры вошла жилая комната № 7, которая ранее входила в состав помещений смежной квартиры № В связи с этим, в деревянной перегородке между комнатами № 6 и № 7 прорезан новый дверной проём. А также в ходе реконструкции квартиры в указанных комнатах произведена замена деревянных оконных блоков на стеклопакеты с уменьшением количества окон, но с увеличением габаритов окон новых. В результате замены окон в комнатах № 6 и № 7 литера «А» при частичном нарушении целостности стен, их прочность и несущая способность не нарушены.

В настоящее время квартира 5-ти комнатная, благоустроенная, в составе которой 12 помещений, из них: 5 жилых комнат и 7 подобных. А именно: жилая комната (общая) № 6 площадью 15,6 кв.м, жилая комната (спальня) № 7 площадью 11,7 кв.м, жилая комната (общая) № 10 площадью 24,0 кв.м, жилая комната (спальня) № 11 площадью 12,2 кв.м, жилая комната (спальня) № 12 площадью 17,1 кв.м, топочная № 1 площадью 4,6 кв.м, ванная № 2 площадью 4,5 кв.м, туалет № 3 площадью 1,4 кв.м, прихожая № 4 площадью 7,7 кв.м, кухня № 5 площадью 14,2 кв.м, шкаф № 8 площадью 1,5 кв.м и коридор № 9 площадью 5,0 кв.м.

Архитектурная планировка квартиры, в составе которой спальни являются изолированными комнатами, санузлы раздельные, а кухня совмещает функции столовой, имеет рациональное размещение всех помещений. В указанной квартире созданы все условия для сна, отдыха, приёма пищи и гигиенических процедур.

Квартира газифицирована и отапливается системой местного водяного отопления от газового котла марки «Протерм». Ввод сетевого газопровода произведён в топочную № 1, где установлен напольный отопительный газовый котёл, и далее - наружной обводкой газопровод введён в кухню № 5, где установлена 4-х конфорочная газовая панель, встроенная в кухонный гарнитур. В связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе в кухне кухонной мойки, в жилом помещении осуществлено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение от газовой колонки и отвод сточных вод централизованной системой канализации.

Габариты и площади всех помещений квартиры с учётом функционального назначения каждого из них соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного, кухонного и санитарно-бытового оборудования, в том числе с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам. Высота потолков всех помещений соответствует высоте требуемой, то есть составляет не менее 2,5 м, в том числе в мансарде, где она составляет не менее 2,3 м. Оконные проёмы в жилых комнатах, в том числе предназначенных для сна, расположены на высоте не более 1,0 м от уровня пола. Уровень полов между помещениями пристроек литеры «АА2А3» перепадов не имеет. Ширина лестничного марша (в мансарду), высота её ступеней и ширина проступей обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения по ней предметов оборудования помещений дома. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу, а также требованиям противопожарных норм как пути эвакуации жилых зданий. Направление открывания дверных полотен в квартире не нормируется.

Как указывает эксперт, в результате реконструкции и перепланировки увеличилась общая и жилая площадь квартиры и составила общая - 119,5 кв.м, из них жилая площадь - 80,6 кв.м, а также значительно улучшены эксплуатационные качества квартиры и условия проживания в ней. 

При визуальном осмотре квартиры экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 5 и все жилые комнаты имеют естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих и санузлов не предъявляются. Естественное освещение топочной не нормируется. Продолжительность инсоляции жилых комнат, с их общим количеством в квартире до пяти, осуществляется вместо двух только в одной (комнате № 11) за счёт ориентации её окна на юг. Во всех остальных жилых комнатах окна ориентированы на северную сторону.

Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Ванная и туалет соответствуют требованиям санитарных норм.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства снаружи кирпичных дымовентиляционных каналов для отвода продуктов сгорания от напольного газового котла и газовой колонки, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Электрооборудование квартиры выполнено в соответствии с требованиями Правил устройства электроустановок (ПУЭ) РД 34.21.122-87, ВСН 59-88.

При возведении жилых пристроек литры «А2А3» и мансарды литеры «А4» противопожарные требования ИБП 106-95 «Индивидуальные жилые дома» в части использования строительных материалов, а также в части устройства инженерных систем, не нарушены.

По планировочному решению квартира с каждого этажа имеет один эвакуационный выход через топочную № 1 непосредственно наружу, что соответствует требованиям пожарной безопасности жилых зданий (СНиП 21-01-97*).

Жилые пристройки возведены с западной стороны жилого дома с размещением: литера «А2» - по красной линии улицы (линии существующей застройки), литера «A3» - вглубь дворовой территории и в пределах одного земельного участка. В связи с этим, требования градостроительных норм в части соблюдения противопожарных разрывов между указанными жилыми пристройками (III степени огнестойкости) и жилыми строениями, расположенными на соседнем земельном участке 

<

адрес>, не предъявляются.

Эксперт пришел к выводу, что квартира № литеры «АА2А3А4» общей площадью 119,5 кв.м, из них жилой - 80,6 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе квартирного типа.

Учитывая обстоятельства дела, а также мнение эксперта, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м, жилой – 80,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 в полном объеме.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру № в жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 119,5 кв.м, жилой – 80,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий