РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Чагочкиной М.В.,

при секретаре Игумновой Е.П.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2020 по исковому заявлению ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в обоснование которого указали, что в 1992 году ФИО1 приватизировала квартиру, расположенную по адресу: (адрес). На момент приватизации по данному адресу были зарегистрированы, ФИО1, ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь). Договор приватизации квартиры был составлен неправильно, т.к. не были указаны доли собственников 1/3. 23 июня 1999 года она, ФИО1, подала заявление на освободившуюся жилую площадь – улучшение жилищных условий за счет перепланировки колясочной.

Просят:

Признать приватизацию квартиры и колясочной, расположенных по адресу: (адрес), состоявшейся сделкой и признать за ФИО1, ФИО3 и ФИО2 (по браку) Н.Н. право собственности на квартиру по 1/3 доли за каждым.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, доверил представлять свои интересы представителю.

Истцы - ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО3 по доверенности от 30 октября 2019 года, и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ (адрес) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дате рассмотрения дела. 

В силу ч. 2 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим кодексом, другими федеральными законами. 

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. 

Суд считает, что имеются законные безусловные основания для рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ и по имеющимся доказательствам.

Выслушав истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту прав и свобод. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04 июля 1991 года № 1541-1 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как достоверно установлено в судебном заседании, фактически спорная квартира была приватизирована в 1993 году. Так договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 декабря 1992 года, зарегистрированном 07 апреля 1993 года в БТИ, подтверждается, что ПО «Сибтепломаш» (продавец) и ФИО1, ФИО4, ФИО3 (покупатель) заключили данный договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 2-х комнат общей площадью 52,4 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., по адресу: (адрес). 

Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 декабря 1992 года никем из заинтересованных лиц в установленные законом сроки оспорен не был, следовательно, сторонами договора одобрен. В ту пору, законодательные нормы о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации не были четко сформулированы, и органы, ответственные за оформление приватизации жилищного фонда, не имели правильного представления, как следует правильно проводить эти процедуры, является действительной сделкой, соответствующей требованиям ст. 161, 164, 131, 430, 431, 434 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 8 Федерального закона Российской Федерации от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ, исполненной сторонами этого договора (ст. 307-310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оснований для отказа в приватизации квартиры на день ее совершения не было, и данного обстоятельства никто не оспаривал. 

Согласно архивной выписке от 13 ноября 2013 года из приложения к распоряжению главы администрации Правобережного территориального округа № от 23 июня 1999 года «О распределении жилой площади» указано: ФИО1, адрес выделенной квартиры – (адрес), количество комнат – 1, жилая площадь – 15,5 кв.м., кто вселяется в освободившуюся жилплощадь – улучшение жилищных условий за счет перепланировки колясочной.

25 июня 1999 года администрацией Правобережного административно-территориального округа г. Братска выдан ФИО1, Г.Н.М. (муж), ФИО4 (дочь), ФИО3 (сын) на основании постановления администрации № от 23 июня 1999 года ордер на право занятия в (адрес) общей площадью 15,5 кв.м., в (адрес).

Из ответа ООО УК «Гидростроитель» № от 24 октября 2013 года следует, что согласно техническому паспорту общая площадь квартиру по адресу: (адрес), составляет 52,4 кв.м., жилая площадь составляет 30,8 кв.м. Колясочная, относящаяся к квартире № согласно ордеру № серия А от 25 июня 1999 года, имеет общую площадь 16,4 кв.м. Итого общая площадь квартиры № с учетом колясочной составляет 68,8 кв.м.

Однако суд не может принять указанный документ в качестве доказательства, поскольку он не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательств в силу ст. 59, 60 ГПК РФ, отсутствует печать на документе и сведения в нем противоречат официальному документу – ордеру.

Согласно ответу ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от 25 декабря 2019 года собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес), является ФИО1 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 17 декабря 1992 года, зарегистрирован в БТИ 07 апреля 1993 года р№.

В соответствии со справками СРН-8 ООО «БКС» от 11 ноября 2019 года на момент приватизации 07 апреля 1993 года и в настоящее время по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО5

Согласно поквартирной карточке № от 21 октября 2013 года в квартире, общей площадью 67,9 кв.м., по адресу: (адрес), зарегистрированы: ФИО1 (собственник на основании договора приватизации № от 07 апреля 1993 года и ордера № от 25 июня 1999 года), ФИО3 (сын), ФИО2 (дочь).

Истцы на день приватизации проживали на данной жилой площади, имели там субъективное право на жилище.

Из свидетельства о смерти № следует, что Г.Н.М., (дата) года рождения, умер (дата).

Представленное свидетельство о заключении брака № свидетельствует том, что З.М.С. и ФИО4 заключили брак (дата), фамилия жене присвоена ФИО2.

Таким образом, следует признать сделку приватизации квартиры по адресу: (адрес), на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 декабря 1992 года, зарегистрированного в БТИ 07 апреля 1993 года, и ордера № от 25 июня 1999 года, действительной.

В силу ч. 3 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Конституционный суд также неоднократно указывал на то, что как сама возможность ограничений, так и характер таких ограничений должны определяться не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации. 

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права, свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Фактически истцы вселились в выше указанное жилое помещение, все годы проживали в нем, оплачивали квартирную плату, осуществляли ремонт квартиры, т.е. были полноправными собственниками квартиры, несмотря на неправильно оформленную приватизацию квартиры.

С учетом изложенного, исследованные, тщательно проверенные в судебном заседании и не вызывающие сомнения доказательства дают суду основание для полного удовлетворения требований истцов. 

В соответствии со ст.ст. 9, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Суд в таких случаях должен подтвердить или опровергнуть наличие либо отсутствие права. Выбор способа защиты гражданского права – прерогатива истцов. Суд подтверждает наличие у истцов права общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру по адресу: (адрес), общей площадью 67,9 кв.м. (52,4 кв.м. (по договору на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 17 декабря 1992 года) + 15,5 кв.м. (по ордеру № от 25 июня 1999 года)).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Таким образом, решение суда по данному гражданскому делу является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

В силу ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Таким образом, проанализировав представленные доказательства в совокупности, с соблюдением норм процессуального права, в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. 

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать сделку приватизации квартиры по адресу: (адрес), на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 17 декабря 1992 года, зарегистрированного в БТИ 07 апреля 1993 года, и ордера № от 25 июня 1999 года, действительной.

Признать право общей долевой собственности на жилое помещение, квартиру, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: (адрес) за ФИО1, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, ФИО2, (дата) года рождения, в порядке приватизации по 1/3 доле за каждым.

Признание права собственности на квартиру является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, начиная с 24 января 2020 года.

Судья: М.В. Чагочкина