РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года пос. Чернь 

Чернский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Духовской Е.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филоновой Е.Г.,

в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-204/19 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительной Компании Фаворит» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительной Компании Фаворит» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строительная Компания Фаворит» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира 

<

данные изъяты>. 

Согласно п. 1.1 вышеуказанного Договора Застройщик обязуется в срок до 31.12.2018 года своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, получить разрешение на ввод в эксплуатацию и передать Участнику объект долевого строительства. Согласно п. 2.3 Договора, цена договора, которая составляет 1780200 рублей, была оплачена истцом в полном объеме.

В указанный Договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи ФИО1 не передана, строительство жилого многоквартирного дома продолжается. 26 апреля 2019 года истец обратилась с претензией к ответчику, в которой просила выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответа на претензию от застройщика не поступало. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России на момент предполагаемой сдачи жилого дома 31.12.2018 года составила 7,75%.

Просрочка исполнения обязательств за период с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года включительно составляет 165 дней: 1780200 x 165 x 2 x 1/300 x 7,75 = 151762 рубля 05 копеек.

Истец посчитала, что у нее имеются основания требовать компенсацию морального вреда. Очевидно, что незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований, стали причиной того, что ФИО1 в течение длительного времени испытывала сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истец оценила моральный вред в 20000 рублей.

На основании изложенного просила суд взыскать, с ООО «Строительная Компания Фаворит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года в сумме 151762 рублей 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Строительная Компания Фаворит» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представила возражения на исковое заявление, в которых пояснила, что 10.08.2018 года между истцом и ООО «СК Фаворит» заключен договор № участия в долевом строительстве. Договором установлен срок ввода объекта в эксплуатацию до 31.12.2017 года, срок передачи объекта долевого строительства определен до 31 марта 2018 года, который был нарушен по независящим от ООО «СК Фаворит» причинам, а именно: между ООО «Строительная Компания Фаворит» и ООО «Ин-Групп» заключены соглашение о приобретении прав застройщика объектов капитального строительства от 18 марта 2016 года и соглашение о передаче прав на земельный участок. По условиям указанных соглашений ООО «Ин-Групп» уступает, а ООО «СК Фаворит» приобретает права застройщика объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровыми №. В соответствии с п. 3.1.3. Соглашения от 18.03.2016 года ООО «Ин-Групп» обязуется выполнить за свой счет, в сроки, предусмотренные соответствующими разрешениями на строительство, не позднее 3 квартала 2017 года после государственной регистрации соглашения о переходе прав и обязанностей по договору аренды, работы по строительству КНС и прокладке сетей от магистральных сетей энергоснабжающих организаций к точкам подключения, а также, работы по строительству подъездных путей и благоустройству в Зоне благоустройства Застройщика. Учитывая, что указанный срок выполнения ООО «Ин-групп» своих обязательств истек, ООО «СК Фаворит» не могло предвидеть и предотвратить нарушение своего обязательства по передаче квартиры в срок до 31.03.2018 года без фактического присоединения объекта капитального строительства к сетям, невозможен ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, и в дальнейшем, передача участникам. Таким образом, действия застройщика ООО «СК Фаворит» добросовестны, предвидеть сложившуюся ситуация он не мог, как только стало известно о том, что обязательства застройщика не могут быть исполнены в срок, ООО «СК Фаворит» разъяснил участникам долевого строительства причины задержки срока ввода в эксплуатацию, предлагал внести изменения в договор долевого участия в части указания срока, из сложившейся ситуации застройщик не получает каких-либо преимуществ или выгоды, не извлекает прибыль, более того, учитывая, что теперь на застройщике лежит обязанность по возмещению неустойки, морального вреда и иных выплат участникам ДС, застройщик несет дополнительные убытки. ООО «СК Фаворит» на официальном интернет-сайте размещал изменения в проектную декларацию, содержащие информацию о том, что сроки, указанные в договоре участия в долевом строительстве, изменились. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, учитывая степень выполнения ответчиком своих обязательств (дом построен, проведены обмеры кадастровым инженером, кадастровый паспорт изготовлен 14.11.2017 года, присвоен почтовый адрес 07,07.2017 года), просила суд применить ст. 333 ГК РФ, установить баланс между принимаемой к ответчику мерой ответственности и реально причиненным ущербом, и уменьшить размер неустойки и штрафа. Просила суд уменьшить сумму морального вреда, учитывая принцип разумности и справедливости, и учитывая то, что истец не представил доказательств того, в чем конкретно заключались его нравственные страдания на сумму 20000 рублей.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 27 Закона «О защите прав потребителей Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Судом установлено, что между ФИО1 и ООО «СК Фаворит» ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор участия в долевом строительстве №, по условиям п. 1.1 которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого. 

В силу пунктов 1.7 и 1.8 договора срок ввода Объект в эксплуатацию до 31 октября 2018 года. Срок передачи Объекта долевого строительства до 31 декабря 2018 года. Стороны условились, что при возникновении обстоятельств, влияющих на своевременную сдачу, срок изменяется, но не более чем на 3 месяца. Застройщик направляет информацию об этом Участникам за 2 месяца с условием уведомления о причинах, влияющих на своевременную сдачу.

Согласно п. 2.3 цена договора составляет 1780200 рублей.

Как установлено п. 2.5 договора, Участник оплачивает сумму в размере 356040 рублей за счет собственных денежных средств и часть цены Договора в размере 1424160 рублей, за счет кредитных средств.

ФИО1 свои обязательства по договору исполнила, что подтверждается копией заявления на аккредитив.

Истец 26 апреля 2019 года обратилась к ответчику с Претензией о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы.

До настоящего момента ООО «СК Фаворит» не исполнило требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик ООО «СК Фаворит» в нарушение условий договора не передал оплаченную ФИО1 квартиру в установленный Договором участия в долевом строительстве от 10 августа 2018 года срок и не исполнил требования истца о выплате неустойки за нарушение сроков выполненной работы. 

Статьей 10 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» предусмотрена ответственность стороны, не исполнившей свои обязательства или ненадлежащем образом исполнившей свои обязательства.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (п. 1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2).

На основании собственных расчетов истец заявил требования о взыскании с ООО «СК Фаворит» неустойки в размере 151762 рублей 05 копеек за период с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года.

Судом произведен расчет, согласно которому:

- сумма оплаты стоимости квартиры по договору 1780200 рублей;

- период взыскания неустойки с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года составил 165 дней; 

- ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации: с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года – 7,75%;

- неустойка за период с 01.01.2019 года по 14.06.2019 года: 1780200 рублей х 7,75% / 360 х 165 дней = 62357 рублей 97 копеек;

62357 рублей 97 копеек х 2 = 124715 рублей 94 копейки.

Из анализа вышеназванных норм и материалов дела следует, что требования истца о взыскании с ООО «СК Фаворит» в пользу ФИО1 суммы неустойки за неисполнение условий договора подлежат частичному удовлетворению. С ООО «СК Фаворит» в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 124715 рублей 94 копейки.

Представителем ответчика ООО «СК Фаворит» было заявлено ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд не усматривает основания для применения ст. 333 ГК РФ и снижения размера неустойки и штрафа, так как ООО «СК Фаворит» условия Договора участия в долевом строительстве № 3-К/3 от 10 августа 2018 года в ходе рассмотрения дела не исполнены, размер неустойки и штрафа, подлежащий взысканию с ООО «СК Фаворит» соразмерен последствиям нарушенного обязательства.

Истцом ФИО1 заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 рублей.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера, возмещения имущественного вреда.

Разрешая требование истца ФИО1 о компенсации морального вреда в размере 20000 рублей, суд приходит к следующему.

Размер компенсации, морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из п. 45 Постановлевия Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 11 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска, является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом изложенного, и, принимая во внимание тот факт, что ООО «СК Фаворит» не исполнило обязательства по передаче объекта долевого строительства ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о компенсации морального вреда, размер которого исходя из требований разумности и справедливости суд определяет в сумме 5000 рублей.

Частью 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из чего, в пользу ФИО1 с ООО «СК Фаворит» подлежит взысканию штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере: 124715 рублей 94 копейки х 50% = 62357 рублей 94 копейки.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец в силу ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, суд приходит к выводу о том, что с учетом требований ст.ст. 333.19, 333.20 НК РФ, с ответчика ООО «СК Фаворит» в доход бюджета муниципального образования Чернский район Тульской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3694 рубля 32 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной Компании Фаворит» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 124715 рублей 94 копейки, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 62357 рублей 94 копейки. 

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительной Компании Фаворит» в бюджет муниципального образования Чернский район Тульской области государственную пошлину в размере 3694 рубля 32 копейки. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Чернский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Р. Духовская