Дело № 2-161/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нелидово 30 мая 2019 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Е.С.,

при секретаре Руженцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Контакт+», Администрации Нелидовского городского округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 о признании права собственности на пристроенное здание магазина,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на пристроенное здание магазина по продаже смешанных товаров по адресу: ....... В обоснование требований указаны следующие обстоятельства. 01.02.2016 г. между истцом и ООО «Контакт+» заключен договор купли-продажи незавершенного строительством фундамента 40-квартирного жилого дома, в соответствии с которым истец передал в собственность покупателя (ООО «Контакт+») указанный объект незавершенного строительства, площадью застройки 283,1 кв.м., степенью готовности 3%, с кадастровым ..... расположенный по адресу: ...... условиям договора, в счет оплаты приобретенной недвижимости ответчик (ООО «Контакт+») обязался передать в собственность истца жилое, либо нежилое помещение, площадью не менее 85 кв.м., в построенном доме на земельном участке ....., по адресу: ...... порядок является окончательным и изменению не подлежит. Право выбора помещения, подлежащего передаче в качестве оплаты по договору, в соответствии с договором принадлежит продавцу. К окончанию строительства между сторонами была достигнута договоренность о передаче в собственность истца указанного пристроенного здания магазина. Однако по настоящее время ответчиком договорное обязательство не выполнено. Как полагает истец, передав свою недвижимость по договору, предусматривающему в качестве оплаты передачу иной недвижимости по его выбору, он приобрел право собственность на указанную недвижимость. 

В ходе рассмотрения спора, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО28, ФИО29, ФИО4, ФИО38, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО39, в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области. 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия.

Ответчики, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель ООО «Контакт+» представил заявление о рассмотрении дела без его участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 01.02.2016 г. ФИО1 и ООО «Контакт+» заключили договор купли-продажи незавершенного строительством фундамента 40-квартирного жилого дома. По условиям договора продавец передал в собственность покупателя незавершенный строительством фундамент 40-квартирного жилого дома, площадью застройки 283,1 кв.м., степенью готовности 3%, с кадастровым ....., расположенный на земельном участке с кадастровым ..... по адресу: ...... оценили указанный незавершенный строительством фундамент в ...... руб. 

В счет расчета по договору покупатель (ООО «Контакт+») обязался передать в собственность продавца (ФИО1) жилое, либо нежилое помещение, по выбору продавца, общей площадью не менее 85 кв.м., в построенном жилом доме на земельном участке с кадастровым ..... по адресу: ...... в срок до 30.12.2017 г. Указанный порядок расчета между сторонами является окончательным и изменениям не подлежит. 

03.10.2017 г. Администрацией Нелидовского района Тверской области ООО «Контакт+» выдано разрешение на строительство пристроенного здания магазина по продаже смешанных товаров на земельном участке кадастровым ..... по адресу: ....... 

14.11.2018 г. Администрацией Нелидовского района Тверской области ООО «Контакт+» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пристроенного здания магазина по продаже смешанных товаров, общей площадью 80,83 кв.м., на земельном участке с кадастровым ..... по адресу: ....... Разрешение выдано в соответствии с техническим планом от 17.10.2018 г.

К окончанию строительства между ООО «Контакт+» и ФИО1 достигнуто соглашение о передаче пристроенного здания магазина в собственность ФИО1 в счет оплаты заключенного договора купли-продажи незавершенного строительством фундамента 40-квартирного жилого дома. Данные обстоятельства ответчиком ООО «Контакт+» не оспариваются. 

Таким образом, в судебном заседании установлены основания для возникновения у истца права собственности на пристроенное здание магазина, поскольку им представлены допустимые и достоверные доказательства приобретения пристроенного здания магазина, построенного на отведенном для этих целей земельном участке, имеется разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, выданное в соответствии с техническим планом магазина, а потому суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристроенное здание магазина по продаже смешанных товаров, общей 80,83 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым ..... по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд с подачей жалобы через Нелидовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.С. Иванова

Решение в окончательной форме принято 04.06.2019 года.