Дело № 2-2061/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску ФИО1 к Администрации г. Благовещенска об установлении границ земельного участка, 

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с данным иском, указав, что является собственником земельного участка с кадастровым номером ***.

В результате проведения кадастровых работ были установлены границы земельного участка, в соответствии с требованиями законодательства, подготовлен межевой план земельного участка.

Ответчик отказал в согласовании данного межевого плана, ссылаясь на несоответствие местоположения границ и площади участка по межевому плану и правоустанавливающим документам.

Данный отказ истец считает незаконным, так как границы спорного земельного участка, указанные в межевом плане, соответствуют фактическому местоположению земельного участка, не нарушают права землепользователей смежных земельных участков.

Истец требует установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, в соответствии координатами, указанными в межевом плане от 29 августа 2017., выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО2

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал. Пояснил, что истец требует установить границы и площадь участка в соответствии с межевым планом, согласно которому площадь участка – 477 кв.м.

Представитель ответчика иск не признала. Пояснила, что согласно координатам, указанным в межевом плане от 29 августа 2017 г., уточняемый земельный участок входит в границы земельного участка № 5 с/т «Медик». В списках землепользователей с/т «Медик» по материалам инвентаризации истец числится землепользователем участка № 5.

В то же время, согласно свидетельству о праве собственности, предъявленному истцом, его земельный участок находится в с/т Электроаппаратного завода, 16 линия, а в соответствии с кадастровым паспортом ФИО1 является собственником земельного участка № ***, расположенного в с/т «Черемушки-1». 

Таким образом, в документах имеются разночтения, из-за чего истцу было отказано в согласовании местоположения границ земельного участка.

Администрация г. Благовещенска не наделена полномочиями по самостоятельному установлению фактических обстоятельств при определении фактического землепользователя участка, в связи с этим истцу было отказано в согласовании межевого плана.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 04 сентября 1992 г. ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю, праве бессрочного (постоянного) пользования землей площадью 600 кв.м., расположенной в районе 16 линии г. Благовещенска, с/т электроаппаратного завода.

Согласно иску, спорными являются границы земельного участка с кадастровым номером ***.

Из материалов дела усматривается, что согласно материалам инвентаризации земель 1998 г. ФИО1 значится землепользователем земельного участка № 5 площадью 477 кв.м., расположенного в с/т «Медик». Этому земельному участку соответствуют координаты земельного участка с кадастровым номером ***, что ответчик признает и не оспаривает.

Согласно данным кадастрового учета, правообладателем земельного участка с кадастровым номером *** является ФИО3.

По материалам инвентаризации земель с/т «Черемушки», с\т Электроаппаратного завода землепользователь ФИО1 не значится.

Совокупность исследованных документов позволяет суду сделать вывод о том, что истец действительно является правообладателем земельного участка, расположенного в с\т «Медик», границы которого уточняются. 

При обстоятельствах, изложенных выше, разночтения в правоподтверждающих документах, указанные ответчиком, не являются основанием для отказа истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

Согласно межевому плану от 28 августа 2017 г., выполненному ООО «Земельный вопрос» (кадастровый инженер ФИО2.), фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером *** составляет 477± 8 кв.м..

В соответствии с данным межевым планом, составленным по результатам кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, границы земельного участка определены следующими координатами характерных точек:

***

***

***

***

***

Конфигурация, площадь, местоположение участка, определенные межевым планом, не противоречат материалам инвентаризации земель.

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон) государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу ч. 4 ст. 8, ч. 2 ст. 14 этого же Закона в кадастр недвижимости в качестве основных сведений об объекте недвижимости, в том числе, вносится описание местоположения объекта недвижимости.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; свидетельства о праве на наследство; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 4 ст. 21, ч.ч. 1, 10 ст. 22 закона необходимым документом для осуществления государственного кадастрового учета является межевой план.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Доказательства, представленные истцом, подтверждают, что земельный участок в уточненных границах, указанных в межевом плане, существовал более 15 лет.

Каких-либо пересечений (наложений) границ земельного участка с другими участками, наличие межевых споров, судом не установлено. 

Иск обоснован, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 477 кв.м.±8 кв.м., принадлежащего ФИО1, в соответствии координатами границ участка, установленными межевым планом от 28 августа 2017 г., выполненным кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» ФИО2. 

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 26 февраля 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 25 февраля 2018 г.

Судья Бережнова